Zentrale Lage und 17.8 m² überdachte Terrasse als erweitertes Wohnzimmer

Etagenwohnung an zentraler Lage mit 17.8 m² überdachter Terrasse als erweitertes Wohnzimmer

Diese gepflegte 2.5-Zimmer-Wohnung im gehobenen Eigentumsstandard liegt nur drei Autominuten vom Bahnhof Schaffhausen entfernt - in einem 2025 erstellten Mehrfamilienhaus mit 21 Einheiten und noch bestehender Garantie. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und ist dank Lift bequem und barrierearm erreichbar. Auf 63 m² Nettowohnfläche erwartet Sie ein heller, effizient organisierter Grundriss - ideal für Singles, Paare oder als pied-à-terre in der Munotstadt.

Das Herzstück der Wohnung ist der rund 37.1 m² grosse Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Entree. Breite Fensterfronten holen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Über grosszügige Schiebetüren treten Sie auf die rund 17.8 m² grosse, überdachte Terrasse - ein geschützter Aussenraum, der sich ebenso fürs Frühstück wie für den Feierabend oder Gäste eignet und den Wohnraum spürbar erweitert. Das Schlafzimmer bietet mit komfortablen 16.0 m² reichlich Platz für Bett und Stauraum. Ein praktisches Reduit (4.6 m²) sorgt für zusätzliche Ordnung, etwa für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Das 5.3 m² grosse Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, Lavabo und WC ausgestattet. Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe und empfängt Bewohner wie Gäste freundlich.

Auch technisch überzeugt die Liegenschaft: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt die Wärme, die über eine effiziente Bodenheizung verteilt wird - für behagliches und zugleich energiebewusstes Wohnen. Ein Lift verbindet alle Etagen. Für die bequeme Mobilität sorgt der Tiefgaragen-Stellplatz im Untergeschoss für CHF 120/Monat.

Die Fakten im Überblick

2.5 Zimmer, 63 m² Nettowohnfläche, überdachte Terrasse 17.8 m², 3. Obergeschoss mit Lift, Baujahr 2025, Badezimmer, Reduit, 5 Geschosse, 21 Wohnungen im Gebäude. Verfügbar per 1.12.2026 oder nach Vereinbarung.

Eine attraktive Gelegenheit für eine moderne Stadtwohnung in Bahnhofsnähe.

Möchten Sie diese Wohnung in Schaffhausen besichtigen? Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage für eine Besichtigung.

Wer eine moderne 2.5-Zimmer-Etagenwohnung sucht, findet am Birchweg 42 in 8200 Schaffhausen eine neuwertige Wohnung im 3. Stock mit 63 m² Nettowohnfläche. Sie verfügt über ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Lavabo und ist mit Balkon, Lift, Garage sowie Waschmaschine und Tumbler ausgestattet.

• Wärmepumpe
• Bodenheizung
• Kinderfreundlich
• Ruhige Lage
• durchdachter Grundriss

Vermietungsinformationen

FREITAG IMMO: Ingo Grünig informiert Sie gerne. Bitte senden Sie uns bei Interesse das ausgefüllte Mietinteressentenformular mit aktuellem Betreibungsauszug. Danke!

Kurze Wege und ruhige Wohnlage in Bahnhofs- und Zentrumsnähe

Die neuwertige Wohnung am Birchweg 42 verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Stadt. Die nächsten Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür. Der Bahnhof und das Zentrum von Schaffhausen sind in wenigen Minuten erreichbar; auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote liegen in angenehmer Nähe.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes, unkompliziertes Wohnen mit einem grosszügigen, geschützten Aussenbereich verbinden möchten. Dank des jungen Baujahrs, der zeitgemässen Haustechnik, des Lifts und des Tiefgaragenplatzes bietet sie hohen Komfort.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ingo Grünig von FREITAG IMMO freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigt Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.