Modernisierte Maisonettewohnung in erster Rheinlage - bezugsbereit

Bezugsbereit, gepflegt und mit Rheinblick - Ihr neues Zuhause in Büsingen

Direkt am Rhein, mit unverbautem seitlichem Blick über das Wasser: Diese modernisierte 4½-Zimmer-Maisonettewohnung an der Schaffhauser Strasse 57 in Büsingen verbindet eine Lage, die sich kaum reproduzieren lässt, mit einem gepflegten, sofort bezugsbereiten Ausbaustandard.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet 116 m² Nettowohnfläche bzw. 134 m² Nutzfläche. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche: grosszügig geschnitten, über raumhohe Fenster natürlich belichtet und direkt an den nach Westen ausgerichteten Aussenbereich angeschlossen. Dort liegt die Abendsonne bis zuletzt - mit Blick auf den Fluss und das gegenüberliegende Ufer.

Der Grundriss ist bewusst flexibel nutzbar: Die Zimmerverteilung auf zwei Ebenen trennt Wohnen und Rückzug sauber und eignet sich gleichermassen für Paare mit Homeoffice-Bedarf, kleine Familien oder als hochwertiger Zweitwohnsitz. Zwei Badezimmer, eine gepflegte Bausubstanz und ein durchgehend werterhaltender Unterhalt machen aufwendige Investitionen nach dem Kauf entbehrlich.

Geheizt wird mit einer Pelletheizung (Wärmeverteilung über Radiatoren im 1. Obergeschoss und Fussbodenheizung im Dachgeschoss) - eine erneuerbare, CO?-arme Lösung, die den Betrieb unabhängig von fossilen Brennstoffen hält. Gut zu wissen: Ein Abstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Besichtigung

Die Wohnung lässt sich vorab bequem als virtuelle Besichtigung erkunden. Für einen Vor-Ort-Termin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Kauf

Ihr Vorteil: Der Kauf dieser Wohnung mit Aussenabstellplatz erfolgt provisonsfrei für die Käuferschaft.

Verkaufsinformationen und Kontakt

Ingo Grünig, FREITAG IMMO GmbH · +41 52 624 13 13 · info@freitagimmo.ch

Büsingen als Wohnort

Lage und Umfeld
Vor der Haustür verlaufen Spazier- und Radwege dem Rhein entlang, Bademöglichkeiten sind fussläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle (Büsingen, Wiesli) liegt rund 550 m entfernt, die Grundschule ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten in Schaffhausen-Buchthalen und Langwiesen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar; die Altstadt von Schaffhausen mit Bahnanschluss nach Zürich und Winterthur ist nahe gelegen.

Der Standortvorteil Büsingen
Büsingen ist eine staatsrechtliche Besonderheit und für Käuferinnen und Käufer ein handfester Vorteil: Die Gemeinde gehört politisch zu Deutschland, bildet aber zusammen mit der Schweiz ein gemeinsames Zoll- und Wirtschaftsgebiet. Bezahlt wird in Schweizer Franken, Post- und Telefonnetz sind schweizerisch, jede Adresse führt eine Schweizer (CH-8238) und eine deutsche (DE-78266) Postleitzahl.

Praktisch bedeutet das: Schweizer Preis- und Versorgungsniveau bei deutschem Wohnsitz - inklusive der Möglichkeit, sich bei Einkäufen im umliegenden Deutschland die Mehrwertsteuer rückerstatten zu lassen. Zugleich profitieren Sie von den vergleichsweise attraktiven Erwerbsnebenkosten und Rahmenbedingungen des deutschen Immobilienrechts. Steuerliche und aufenthaltsrechtliche Fragen klären wir gerne im Rahmen einer persönlichen Beratung.

Büsingen ist politisch Deutschland und wirtschaftlich Schweiz, das bedeutet, Ihr Wohnsitz in Büsingen befindet sich in Deutschland und zollrechtlich befinden Sie sich der Schweiz zugehörig, so dass Sie beispielsweise bei Einkäufen im nahen Deutschland sich die Mehrwertsteuer rückerstatten lassen können. Informationen zu Büsingen finden sich auf der Gemeindewebseite www.buesingen.ch oder der Gemeindeverwaltung, welche wie alle Adressen in Büsingen über eine deutsche (DE-78266 Büsingen am Hochrhein) und eine Schweizer (CH-8238 Büsingen) Postleitzahl verfügt.