7 ZIMMER UND GROSSE NEBENRÄUME

Viel Wohnfläche, grosszügiger Grundriss, Südorientierung. Eine modern anmutende Architektur mit interessanter Formensprache. Wertige Materialien, bestens unterhalten. Gegend mit Lebensqualität und Freizeitwert – Wohnen, wo andere Ferien machen. Für grosse und kleine Familien, ein Mehrgenerationenhaushalt oder das Modell vom Leben und Arbeiten am selben Ort.

Niederurnen verfügt über Naherholungsgebiete mit hohem Freizeitwert: Allen voran, das Niederurner Täli mit dem Hirzli, - die Aussicht auf die Linthebene und den Zürich- und Walensee ist überwältigend. Bei guter Fernsicht kann man sogar den Schwarzwald erkennen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Post und Bushaltestellen sind bequem zu Fuss erreichbar. Durch die Autobahn und den Eisenbahnknotenpunkt Ziegelbrücke, sind auch die Grossräume Zürich oder Chur nahe gerückt.

Die Skigebiete Flumserberg, Elm und Braunwald sind nah. Klettern, Wandern, Bergtouren, die Voralpen beginnen 15 Minuten zu Fuss vor der Haustür. Mountainbiker finden Trials, der Walensee ist nur ein paar Minuten entfernt: Wohnen, da wo andere Ferien machen wollen. Hinzu kommt, dass während den Wintermonaten das Glarnerland weitgehend nebelfrei und sonnig bleibt, während noch am oberen Zürichsee dichter Nebel liegt.

Der Baukörper steht mit der Traufseite gegen Süden, klare Fensterlinen strukturieren die Fassade. Die Fensteröffnungen sind überdurchschnittlich gross, eine leichte Asymmetrie lässt das Haus trotz seiner Grösse nicht wuchtig wirken. Unterstützt wird dieser Effekt durch die Loggia, welche sich über zwei Stockwerke erstreckt und so die Südfassade stuft. Der Balkon ist frei tragend, bildet mit dem Vordach über dem Eingang eine Linie und wird durch eine Wendeltreppe erschlossen. Ein klassisches Pultdach, auch Elemente eines Zwerchdaches sind integriert: Obwohl oder weil 30 Jahre alt, wirkt die Architektur sehr gefällig - ein wirklich schönes Haus.

Mannshohe Thujahecken, aufgelockert durch einen Schilfgraben mit doppeltem Holzkasten, Südorientierung, eine grosse Doppelgarage plus eine Einzelgarage mit vier vorgelagerten Parkplätzen, ein Sitzplatz zum Grillen und ein überdeckter Sitzplatz mit einer integrierten Fallschutzmatte für Kinder – die Umgebung passt zum Haus.

Der Kern des Hauses ist ein L-förmiger Raum im Obergeschoss. Dieser offene, gross wirkende Raum prägt das Haus und bildet Küche, Wohn- und Esszimmer. Raumhohe Fenster integrieren den Balkon, schaffen optisch Tiefe und verbinden innen und aussen. Ein Cheminée im Wohnraum und eine vollständig ausgerüstete, moderne Küche setzen Akzente. Auf dieser Etage findet sich noch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad, ausgerüstet mit Dusche, WC, Doppellavabo und Eckbadewanne. Der Abwurfschacht führt zur darunterliegenden Waschküche.

Im Dachgeschoss sind zwei grosse und ein kleines Zimmer um ein helles, durch ein Dachfenster beleuchtetes Treppenhaus angeordnet, auch eine Anstellkammer fehlt nicht. Der Estrich ist ein weiterer Stauraum. Das Erdgeschoss besteht aus zwei weiteren Zimmern, einem Bad mit Dusche, WC und Lavabo, zwei Wirtschaftsräumen, einem Heizungskeller und einem geräumigen Entrée.

Ein Haus für fast alle: Paare, grosse und kleine Familien, auch ein Mehrgenerationenhaushalt ist denkbar. Interessant kann das Haus auch für jemanden sein, der wohnen und arbeiten kombinieren möchte.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.

Adresse

Farbwiesstrasse 10
8867 Niederurnen
Küng + Fischli Immobilien GmbH
Kirchstrasse 1
8752 Näfels
 
Herr Roland Küng
+41 55 646 88 88

Eckdaten

Referenz234-09
Kategorie Einfamilienhaus
Nutzung Wohnen
Verfügbar abAuf Anfrage
Baujahr1990
Etagen3
Zimmer7.5
Badezimmer2
Wohnungen1

Preise

KaufpreisCHF 1'390'000.–

Flächen

Bruttogeschossfläche250 m2
Grundstücksfläche632 m2

Ausstattung

Balkon
Bergsicht
Cheminée
Doppelgarage
Garage
Gepflegt
Haustiere erlaubt
Kinderfreundlich
Parkplatz
Ruhig
Sonnig
Waschmaschine