SCHÖNE RENDITE

Nur eine Minute bis ins Grüne, trotzdem mitten im Dorf. Interessantes Renditeobjekt in einer Gegend, wo andere Ferien machen möchten. Für Anleger oder die, welche eine Grossfamilie oder einen Mehrgenerationenhaushalt unterbringen wollen.

Hätzingen ist eine der kleinen, schmucken Siedlungen an der Verbindungsstrasse von Schwanden nach Linthal. Das Dorf ist so hübsch, dass es ins Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder von regionaler Bedeutung aufgenommen wurde.

Der Klausenpass und das autofreie Braunwald sind ganz nah. Auch die Wander- und Langlaufloipe Töditritt, der Kinderskilift mit Restaurant und die
Seilbahn zum Oberblegisee sind nur Minuten entfernt. Der Glarner Industrieweg freut Gümmeler und Mountainbiker - ein wirklich grosses
Angebot an Freizeitaktivitäten.

Das Haus liegt mitten im Dorf, alles wirkt sehr ländlich und überall sind gepflegte, renovierte Liegenschaften zu sehen. Ein interessantes Angebot für Anleger oder Privatperson, die einen Teil selbst bewohnen und den Rest
vermieten möchten. Wer Teil einer Grossfamilie ist oder ein Mehrgenerationenhaus braucht, findet hier eine günstige Gelegenheit, sein eigenes Heim zu erwerben und nie mehr Miete bezahlen zu müssen.

Die Liegenschaft ist ein einzeln stehendes, vierstöckiges Haus mit rechteckigem Grundriss. Das Zwerchhaus an der Ostfassade mit den geschwungenen Seitenflächen lässt ahnen, dass es einmal ein vornehmes Haus war.

Alle vier Stockwerke sind zu Mietwohnungen ausgebaut. Es gibt zwei 3.5-Zimmerwohnungen, eine Wohnung mit 2.5 Zimmern und im Dachgeschoss ist eine Zweizimmerwohnung eingebaut. Zwischen 60 und 70 m² betragen die Nettowohnflächen. Der Sitzplatz im Garten ist ein guter Ort, um sich etwas zurück zu ziehen. Jährlich beläuft sich der Nettomietzinsertrag auf aktuell fast 28 TCHF.

Am Haus wurden in den letzten 20 Jahren immer wieder Renovationen ausgeführt. Dach, Fassade, Fenster und Anstrich sind in einem guten Zustand. Die Heizung ist zeitgemäss: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Wer Verbesserungen vornehmen will, findet beim Innenausbau Gelegenheit dazu. Die Bodenbeläge und die Küchen sind angejahrt, hier kann mit wenig Aufwand viel Wirkung erzielt und so die Liegenschaft markant aufgewertet werden.

Wir freuen uns auf Ihren Kontakt und bedienen Sie gerne und ganz unverbindlich mit den Verkaufsunterlagen.

Gerne bringen wir Ihnen dieses Angebot näher und stehen auch für eine Beratung zu den eventuell gewünschten Umbauarbeiten zur Verfügung.

Adresse

Hauptstrasse 18
8775 Hätzingen
Küng + Fischli Immobilien GmbH
Kirchstrasse 1
8752 Näfels
 
Herr Bert Fischli
+41 55 646 88 88

Besichtigung
BESICHTIGUNG NACH ABSPRACHE JEDERZEIT MÖGLICH.

Eckdaten

Referenz133-04
Kategorie Haus, Mehrfamilien­haus
Nutzung Investitionsobjekt
Verfügbar abab sofort
Baujahr1900
Renovationsjahr2018
Etagen4
Zimmer11.5
Badezimmer4
Wohnungen4

Preise

KaufpreisCHF 450'000.–

Flächen

Grundstücksfläche310 m2

Ausstattung

Altbau
Aussicht
Balkon
Haustiere erlaubt
Kinderfreundlich
Teilsaniert

Lage und Distanzen

Höhenlage m. ü. M.: 611 m
Kindergarten400 m
Unterstufe200 m
Oberstufe4.9 km
ÖV10 m
Einkauf300 m
Autobahn21 km