MODERNO 3.5 LOCALI CON Ca. 45 m² DI GIARDINO PRIVATO - LOSTALLO (SORTE)

MODERNO 3.5 LOCALI CON Ca. 45 m² DI GIARDINO PRIVATO - LOSTALLO (SORTE)

In una delle zone più tranquille e soleggiate della Mesolcina, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 3.5 locali al piano terreno, parte della recente residenza Mondan del Sass. Una soluzione moderna, efficiente e ideale per chi desidera comfort abitativo e un ampio spazio esterno esclusivo.

L'appartamento, completato e rifinito con cura dall'attuale proprietaria, offre un equilibrio perfetto tra qualità costruttiva, sostenibilità e vivibilità quotidiana.

Caratteristiche principali:
- 3.5 locali - SUL ca. 70 m²
- Giardino privato di ca. 45 m²
- Terrazza coperta collegate alla zona giorno
- Cucina moderna con elettrodomestici Samsung
Forno e piano cottura FRANKE
- Lavatrice e asciugatrice AEG in locale lavanderia privato
- Tende interne oscuranti (nessuna tenda esterna)
- Riscaldamento con termopompa e serpentine a pavimento
- Cantina adiacente all'ingresso dell'appartamento
- 1 posto auto in autorimessa
- Posizione eccellente, ottima esposizione sud/ovest

Prezzo di vendita: CHF 480'000.-

Contesto e localizzazione

L'appartamento si trova nella frazione di Sorte (Lostallo), zona residenziale pianeggiante e strategica della Mesolcina. L'area offre tranquillità, ottimo soleggiamento e rapido accesso ai servizi principali: trasporti pubblici (fermata a 300 m).

Descrizione generale dell'edificio

La residenza, composta da due edifici di quattro unità ciascuno, è stata progettata secondo i criteri della bioedilizia, con materiali naturali, elevato isolamento termoacustico e impianti volti al risparmio energetico.
Caratteristiche tecniche principali dell'edificio:

- struttura con pareti altamente isolanti
- cappotto esterno in fibra di legno
- tetto ventilato a falde
- termopompa centrale con distribuzione a serpentine
- serramenti in PVC con doppi vetri

Dati tecnici dell'unità

Tipologia: appartamento 3.5 locali - Piano Terreno
SUL: ca. 70 m² (escl. lavanderia e locale tecnico)
Terrazze coperte: ca. 46 m² totali (veranda all'entrata e veranda/terrazza)
Giardino privato: ca. 45 m²
Cantina: adiacente all'unità, sullo stesso piano
Posteggio: 1 in autorimessa

Distribuzione interna:

- Ingresso
- Ampia zona giorno con accesso diretto alla terrazza e al giardino
- Cucina aperta completamente attrezzata
- 2 camere da letto
- 1 bagno con doccia
- Locale lavanderia privato interno all'appartamento

Dotazioni e finiture

Cucina
- Frigo + congelatore Samsung
- Piano cottura FRANKE
- Forno FRANKE
- Lavanderia
- Lavatrice AEG
- Asciugatrice AEG

Ulteriori caratteristiche
- Tende interne oscuranti nelle camere (no lamelle esterne)
- Nessuna tenda da sole installata in terrazza
- Riscaldamento a termopompa con serpentine a pavimento (singola per ogni appartamento)
- Elevato isolamento termoacustico, coerente con le specifiche della bioedilizia

Punti di Forza

- Moderno e di recente costruzione
- Spazi esterni privati ottimamente fruibili
- Finiture superiori rispetto al capitolato
- Piccola palazzina di quattro unità
- Costruzione ecocompatibile
- Costi di gestione contenuti
- Ideale come prima residenza o casa vacanze