Historisch hochwertig ausgebautes Einfamilienhaus

Beschrieb

Objekt 

Liegenschaft Nr. 256 4 ½ -Zimmer-Einfamilienhaus, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen

Zahlen/Fakten

4 ½-Zimmer-EFH mit Vorgarten und Scheune auf zusätzlicher Parzelle

Baujahr Wohnhaus: 1797

Flächen
NWF Einfamilienhaus, EG - DG: 121.6 m²
Grundstücksfläche (Parzelle 256) 140 m²

Kubatur Wohnhaus gemäss GVTG: 496 m3

Verkaufspreis: CHF 990'000 für
- 4 ½-Zimmer-EFH (kernsaniert)
- kleiner Vorgarten und Umgebung

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung

Makrolage

8586 Erlen liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau. 

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Erlen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 3'939 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). 

Die Steuerbelastung liegt bei 11.2% (Kanton: 11.0%). 

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.4% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). 

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +36.0% verändert (Kanton: +26.0%).

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Rösslistrasse 5 liegt an einer ruhigen Seitenstrasse mit einem grünen Gartenbereich direkt vor dem Haus. 

Umgeben von landwirtschaftlichen Flächen und einem Reiterhof bietet der Standort eine naturnahe Atmosphäre. 

Der Erlen-Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Schule liegen zentral im Dorf und sind bequem zu Fuss erreichbar.

Das historische Haus fügt sich harmonisch ins Ortsbild ein. Insgesamt verbindet die Mikrolage Ruhe, Natur und gute Strassenanbindungen.

Ca.-Distanzen
500 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Volg)
700 m zum Bahnhof Erlen
850 m zur Schule Erlen
5 km nach Amriswil

Grundstück

Grundbuch Erlen

Liegenschaft Nr. 256 
Plan Nr. 15, Oberdorf

140 m²

Wohnhaus Assek.Nr. 194.111, Rösslistrasse 5, 8586 Erlen [59 m²] Gebäude [59 m²], Gartenanlage [81 m²]

Das Grundstück befindet sich in der Dorfzone 2 und legt keine Ausnützungsziffer fest. Die Parzelle ist frei von Altlasten. Das Wohnhaus wurde von der Denkmalpflege als Wertvoll eingestuft.

Umgebung

Gut gepflegte Umgebung mit Sitzplätzen, Fussweg, Rasen, Bepflanzungen und Sichtschutz gegen die Strasse.

Konstruktion

freistehender, 2-geschossiger Riegelbau
Fassaden mit Kalkputz und Sichtriegel
nicht unterkellert
Mansardendach, isolierter Estrichboden, Kaltdach mit Unterdach, darüber Bieberschwanzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Warmwasser und Beheizung über Gasheizung, Viessmann, VITODENS 300-W, Wärmeverteilung über Radiatore mit Thermostatventilen

Ausbau und Technik

Holz-EV-Fenster und Holz-IV-Vorhängefenster und Holz-Fensterläden
einfrontige Küche mit Chromstahlabdeckung, gegenüber befindet sich die renovierte funktionierende ursprüngliche Kochstelle
Bäder hochwertig ausgebaut
Böden: Holzriemen und Klinger
Wände: Weissputz und Täfer
Decken: Täfer, Riemen und Weissputz

Zustand/Renovationen

Das Gebäude wurde 2014 renoviert und macht einen hervorragenden und liebevoll gepflegten Eindruck.

Es wurde innen und aussen umfassend und sehr aufwändig kernsaniert und kann heute, trotz dem hohen Alter annähernd als neuwertig angesehen werden.

Raumprogramm

Untergeschoss
nicht unterkellert

Erdgeschoss
Hauseingang
Vorraum/Treppenhaus
Gang
Zimmer mit Ausgang zum westseitigen Gartensitzplatz
Bad mit Dusche, WC, Waschtisch

1. Obergeschoss
Treppe/Gang
Vorratsraum
Küche, 1-frontig mit zusätzlichem ursprünglichem Kochplatz
Wohnzimmer mit Bleiker-Kachelofen
Nebenstube

2. Obergeschoss
Treppe/Vorraum
Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum
Bad mit Wanne, Waschtisch, Dusche und WC

Dachgeschoss
Treppe
Estrich mit kleinem Technikraum für Heizung und Warmwasser