Vollvermietete Renditeliegenschaft mit langfristigen Mietverträgen

Objektbeschreibung

Das vollvermietete Fabrikationsgebäude ist unterteilt in 2 Fabrikationshallen, hat viele Parkplatzmöglichkeiten, und ist von drei Seiten zugänglich. Die Anlieferung erfolgt ebenerdig oder über eine Rampe.

Die Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von 2'972 m2 Fläche befindet sich in der Wohn- und Arbeitszone WA2 mit einer Geschossflächenziffer von 0.95. Die Grenzabstände betragen gemäss Baureglement 4 m und 6 m, max. Gebäudelänge 40 m.

Der ältere Teil wurde im Jahr 1967 erstellt, der neue Teil im Jahre 2003. Laufend wurden Unterhaltsarbeiten ausgeführt.

Raumprogramm:
Fabrikationshalle West (alter Teil) mit Rampe mit 3.5 m Raumhöhe
Eingang Büro
Büro 2 mit kleiner Küche
Ausstellungsraum
Damen und Herren WC
Fabrikationshalle Ost in Stahlkonstruktion mit 6m Raumhöhe
Lager
Gas Heizungsanlage im OG

Weitere Infos unter: info@dreamcasa.ch / 079 705 60 57

Lage

Standortprofil Gemeinde Wigoltingen (TG)

Lage:
Wigoltingen liegt zwischen der Thur und dem Seerücken im Kanton Thurgau.

Verkehrsanbindung:
Nur 1,2 km von der Autobahnauffahrt A7 (Winterthur–Kreuzlingen) entfernt.
Direkte Anbindung an die SBB-Linie Winterthur–Romanshorn mit Halbstundentakt.
Fahrzeit Zürich HB: ca. 55 Minuten.
Flughafen Zürich-Kloten über A7 in ca. 40 Minuten erreichbar.

Infrastruktur & Wohnqualität:
Moderne Gemeindeinfrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vorhanden.
Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Umfeld:
Nachbargemeinden sind Märstetten, Amlikon-Bissegg, Hüttlingen, Müllheim, Homburg, Raperswilen, Wäldi und Kemmental.

Investitionssicherheit:
Standort mit stabiler Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Bestehendes Objekt mit langfristigem Mietvertrag gewährleistet kalkulierbare Erträge.
Wachstumsregion im Einzugsgebiet der Wirtschaftsmetropole Zürich.

Weitere Informationen: www.wigoltingen.ch