Mehrfamilienhaus "Greystone" - 2. Obergeschoss

Verkaufsbeschrieb

Mehrfamilienhaus "Greystone" 

Wir verkaufen in der sonnigen und schönen Gemeinde Güttingen ein Mehrfamilienhaus mit sieben Eigentumswohnungen.

Die Wohnungen verfügen über grosszügige Wohnflächen, schöne Garten - oder Terrassenflächen, einem eigenen Kellerraum sowie Hauswirtschaftsraum, zwei Nasszellen, grossen Kinder-/Elternzimmer und einen lichtdurchfluteten, tollen Wohnraum mit hochwertiger Küche. Die ganztägige Besonnung, die zentrale Lage direkt in Gehdistanz zur Schule, den öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei und die Nähe zum See und Wäldern,  die stylische Architektur und die private und kleine  Miteigentümerschaft (Stockwerkeigentum) sind markante und priviligierte Eigenschaften für dieses tolle Neubauprojekt.

Das Bauprojekt befindet sich in der Bauausführung. Der geplante Bezugstermin ist Juli 2024. Aktuell haben Sie noch die Möglichkeit folgendes mitzubestimmen:

• Küche
• Nasszellen
• Boden - und Wandbeläge 
• Elektroausbau

Für weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. 

Wohnungsangebot Stand 09.011.2023

Folgende Wohnungen sind noch verfügbar: 

Wohnung Nr. 1 
Kaufpreis: 1'120'000
Wohnfläche: 128m2 
Gartenfläche: 214m2

Wohnung Nr. 2
Kaufpreis: Fr. 890'000
Wohnfläche: 93m2
Gartenfläche: 152m2

Wohnung Nr. 4
Kaufpreis: Fr. 980'000
Wohnfläche:128m2
Terrassenfläche: 34m2

Wohnung Nr. 5 
Kaufpreis: Fr. 1'040'000
Wohnfläche: 128m2
Terrassenfläche: 34m2 

Tiefgaragenparkplatz
Pro Wohnung stehen max. zwei Tiefgaragenparkplätze zur Verfügung. 

Preis pro Tiefgaragenparkplatz: Fr. 35'000

Kurzbaubeschrieb

Allgemeines
Ein in Massivbauweise erstellte Mehrfamilienhaus inkl. Attikageschoss. Flachdachkonstruktion. Luft-Wasser-Wärmepumpe-Aggregat. Grosszügige Sammeltiefgarage mit 14 Einstellplätzen. 

Autoeinstellhalle
Zufahrt zu den Autoeinstellhallen über direkte Anbindung an die Hauptstrasse. Besucherparkplätze sind im Aussenbereich vor der Tiefgarage. Auf Wunsch können Einstellhallenplätze mit elektrischer Ladestationen ausgerüstet werden (gegen Aufpreis). Garagentor elektrisch bedient mit Handsender. 

Baugrube
Wo notwendig Baugrubenmassnahmen und allfällige Kompensationsmassnahmen gemäss Angaben Geologe und/oder Ingenieure. Einzelne örtliche Rühl- oder Nagelwände aufgrund der Böschungsverhältnissen müssen ausgeführt werden. 

Wände
Untergeschoss: Aussenwände in Stahlbeton. Innenwände in Stahlbeton oder Kalksandstein, wo vom Ingenieure vorgegeben. Wohngeschosse: Aussenwände in Massivbauweise aus Stahlbeton oder Backsteinmauerwerk wo vom Ingenieure vorgegeben. Tragende Innenwände in Backstein, wo notwendig in Stahlbeton. 

Wärmedämmung
Entspricht dem heutigen Anforderungen, ohne kontrollierte Wohnraumlüftung. Fassadenausführung in Kompaktfassade mit Abrieb. Verputzte PUR-Aussenwärmedämmung mit eingefärbtem, kunststoffvergütetem Deckputz. Oberflächen nach Farb- und Materialkonzept des Architekten mit Besenanstrich oder durchgehendem Vollabrieb.

Fenster und Türen
Hochwertige 3-Fach Isolierverglasung in Kunststoff je nach Produkt, Anforderung und Ausführung. Kipp-Dreh Flügel in Schlafzimmer und Hebe-Schiebtüren im Wohnraum. Wohnungstüren aus Massivholz mit Spion, 3-Punkt Sicherheitsschloss. Zimmertüren als Stahlzargentüren mit Röhrenspan, Türblatt glatt. Jede Wohnungstür mit 4er Schlüsselset. 

Heizung
Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt über Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit getrennt regelbaren Heizkreisen und Raumthermostaten in jedem Wohn- und Schlafraum. 

Treppenhaus und Liftanlage
Liftanlage mit Fördermenge max. 6 Personen und ca. 600 Kg Traglast. Treppenhaus mit Abrieb und Anstrich. Aufgang Treppentritte und Flur mit Kugelgarn oder Plattenbelag überzogen. 

Sonnerie- und Briefkasten
Gesamte BK-Anlage für sieben Wohnungen mit Paketfach und Gegensprechanlage (Audio). 

Elektroinstallation
Multimediainstallation (UKW) gemäss gängigen Installationsvorschriften. In jedem Zimmer, für TV, Internet und Telefon. Jedes Zimmer verfügt über mind. 2 x 3-fach Steckdosen. Raumthermostat mit Bedienteil für Bodenheizung in Schlaf - und Wohnzimmer. Automatische Storen bedient über Taster in Wohn-und Schlafräumen. Wohnzimmer mit je 1 Multimediasteckdose sowie 1 TV Steckdosen, mind. 3 x 3-fach Steckdosen. Küche ebenfalls mit mind. 2 x 3fach Steckdosen. Badezimmer mit mind. 1 x 3fach Steckdose wo gemäss Vorgaben möglich, ansonsten Stromanschluss im Spiegelschrank vorgesehen. Flur und Eingangsbereich mit min. 2 x 3fach Steckdose. Kellerräume mit Wohnungszähler verbunden 1 x 3fach Steckdose. Installation gem. Küchenplaner für Küchengeräte und LED Einbauleuchten. 

Beleuchtung
LED-Elektrospotleuchten gemäss Lichtkonzept bei Verkehrsflächen wie Flur und Garderobe, zudem bei Küche und Badezimmer. Aussenbeleuchtung (Schreckleuchten) bei Haupteingang und Terrasse sowie Gartensitzplatz überdacht ebenfalls mit Aussenbereich Lampe, je nach Wohnungs- und Terrassengrösse. Gartensitzplatz und nicht überdachte Attikaterrassen mit Wandbeleuchtung. Tiefgarage und Keller mit FL-LED Beleuchtung und Notbeleuchtung gemäss Vorschriften. 

Sonnenschutz
Lammelenstorren automatisiert über Taster in Wohnräumen und Schlafzimmer. Sonnenstorren für Attikaterrassen mit Taster im Wohnraum bedienbar. 1x Sonnenstorren für restliche Wohnungen mit Taster im Wohnraum bedienbar. 

Sanitäranlagen
Kalt- und Warmwasser: verbrauchsabhängige Messung je Wohnung bei der Installationsverteilung. Moderne Sanitärapparate gemäss Standardapparateliste und individueller Unterbaubestückung. Duschen mit Trennwänden aus Glas. In allen Wohnungen werden bodenebene Duschen mit Rinnen im Gefälle installiert. Jede Wohnung ist mit eigener Waschmaschine und Wäschetrockner ausgerüstet. 

Küchen  (Budget)
Hochwertige Küche mit Kunstharzfronten und Einbaugeräten. Abdeckung in Granitstein und Glasrückwand. Auszüge und Türen mit Dämpfer. Glaskeramikkochfeld Umluft-Dampfabzug-System mit Aktivkohlefilter. Backofen-/ Kombigerät mit Steamfunktionen und Einbaukühlschrank mit separatem Gefrierschrank. Geschirrspüler und Mülllsystem im Unterbaumöbel integriert. Unterbauten mit integriertem LED Leuchtkonzept. 

Garderoben     (Budget Küche)
Jede Wohnung verfügt über eine eigene eingebaute Garderobe mit 2- 3 Bedienteilen abhängig von Wohnungsgrössen (Schrank mit Hängeteil und Tablar). 

Geländer
Wohnungen und Balkon in Staketengeländer wo nötig gemäss Absturzsicherung SIA ebenfalls in Staketengeländer. Ausführung obliegt bei Bauherrschaft und muss im Gesamtbild eingegliedert werden. Handlauf im Treppenhaus wo notwendig nach Vorschrift. 

Boden- und Wandbeläge (Boden und Plattenbelag Budget) 
Schwimmende Unterlagsboden mit Bodenheizung und Trittschalldämmung. Wohn-/Essbereich, Küche und Zimmer: Parkett Nasszellen und Reduit: Grossformatige keramische Feinsteinpatten. Gartenterrassen, Dachterrasse mit Zementüberzug oder Monobeton, Garten- und Attikawohnungen mit Gartenplatten. Tiefgarage und Einfahrtsrampe mit Hartbetonüberzug, Unbeheizte Räume im Untergeschoss mit Hartbetonüberzug. Wohn-, Esszimmer und Zimmer mit mineralischem Mehrschichtputz bestehend aus Grundputz und Abrieb. Decken in Feinputz.  Nasszellen bis Oberkante Türe mit keramischen Platten im Apparatebereich, Restflächen mit Abrieb. 

Anstriche
Sämtliche Wohn- und Nassräume mit mineralischem Mehrschichtputz und feinkörnigem Abrieb. Decken in Feinputz Weiss. Dasselbe für Treppenhaus. Keller und Tiefgarage in Sichtbeton. 

Photovoltaik
Dachfläche über Attikageschoss gegen Süden mit integrierter Photovoltaikanlage. 

Budgetpositionen
Küche:                25'000.-
Küche Attika:    35’000.-
Bad:                    16'000.-
Oberflächen:    120.- /m2

Die gemachten Angaben in diesem Baubeschrieb können von der effektiven Ausführung abweichen, falls statische Vorgaben, Brandschutztechnische Angaben, oder aber aus der Baubewilligung resultierenden Auflagen zu Änderungen führen könnten. Die Budgetpositionen werden im Änderungsfall nicht angepasst. 

Verkaufsablauf

Reservationsvereinbarung 
Damit eine Wohneinheit für Sie reserviert werden kann, benötigen wir eine so genannten Reservationsvereinbarung. Mit einer Reservationsgebühr von Fr. 30'000 und dem uns unterzeichnet vorliegenden Reservationsvertrag können wir für Sie die Wohneinheit verbindlich reservieren. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir keine mündlichen Reservationen entgehen nehmen können. Für die Erstellung einer Reservationsvereinbarung benötigen wir Ihre vollständigen Angaben. 

Budgetpositionen
Der publizierte Verkaufspreis gilt als Basis-Kaufpreis mit den kommunizierten Budgetpositionen. Sie haben die Möglichkeit, eine Mehrausstattung (höherer Küchenpreis, Holzbodenpreis, Elektroausstattung etc.) zu wählen. Im Falle einer Mehrkostenpositionen werden die Kosten effektiv ausgewiesen und der Käuferschaft in Rechnung gestellt. 

Abwicklung
Nach erfolgreicher Reservationsvereinbarung, beauftragen wir das örtliche Grundbuchamt mit der Erstellung des Kaufvertrags. Zeitgleichen wird die Kaufpreismodalität sowie die für die Banken üblichen Finanzierungsaufwände aufgearbeitet und während einer First von max. 45 Tagen beim Grundbuchamt die Kaufverträge beurkundet.

Zahlungsabwicklung - und Fälligkeiten  
Bei der Beurkundung des Kaufvertrages ist eine einmalige Anzahlung (inkl. der bereits getätigten Reservationszahlung) von 20% des Basis-Kaufpreises erforderlich. Da dieser Betrag im Regelfall dem Eigenkapital entspricht, haben Sie bis zur effektiven Übergabe des Objekts bei Fertigstellung und Schlüsselannahme keine weiteren Finanzierungskosten. Für den Urkundetermin muss ein Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank vorliegen.