PPE Clos des Combes à Muraz Villa 8

Muraz est l'un des cinq villages formant la commune de Collombey-Muraz, située dans le district de Monthey, au coeur du Chablais valaisan. Perché à 403 mètres d'altitude, ce village pittoresque s'étend à flanc de coteau, bordé par deux ruisseaux.

Au fil des décennies, Muraz a connu une croissance significative. Au 31 décembre 2019, il comptait 2'749 habitants, témoignant de son développement constant. Cette évolution démographique a conduit les autorités à moderniser les infrastructures locales, notamment les écoles et les structures médico-sociales, afin de répondre aux besoins croissants de la population.

Plusieurs réalisations socioculturelles ont vu le jour : un centre scolaire et sportif avec salle polyvalente, piscine, garderie et écoles primaires ; des écoles à Collombey et Muraz ; une bibliothèque municipale ; trois terrains de football ; des courts de tennis ; un réseau de chemins de randonnée ; des places de jeux ; ainsi qu'un couvert de 200 places pour les sociétés et familles. Aujourd'hui, Muraz conjugue harmonieusement son patrimoine historique avec un développement moderne, offrant un cadre de vie paisible et dynamique au sein de la commune.

La population de Collombey-Muraz a crû de 1,4 % par an en moyenne sur les cinq dernières années, atteignant 9'903 habitants au 31 décembre 2023. Le taux d'imposition est de 12,8 %, identique à celui du canton. Sur la même période, la construction de logements a progressé de 1,6 % par an. Le taux de logements vacants est de 2,0 % (état au 1er juin 2024). Les prix immobiliers ont augmenté de 10,9 % en cinq ans (contre 20,8 % au niveau cantonal).

Au lieu-dit « Pré du Moulin », au coeur du pittoresque village de Muraz, en Valais, un nouveau projet immobilier d'envergure verra prochainement le jour. Ce développement résidentiel comprendra 11 villas contiguës, harmonieusement réparties sur une vaste parcelle de près de 2'500 m², baignée de lumière et idéalement exposée. L'ensemble s'organise en trois rangées orientées plein sud, afin de maximiser l'ensoleillement tout au long de la journée. Chaque villa jouira d'un jardin privatif, d'une agréable terrasse, d'un balcon ainsi que d'un abri prévu pour les voitures et les vélos, répondant parfaitement aux besoins d'une vie familiale confortable. A ce stade de la commercialisation, seules les villas 8 à 11 sont proposées à l'acquisition.

Parmi ces habitations, la villa n°8 occupe une position privilégiée en bout de rangée. Située au sud-est du projet, elle bénéficie d'un emplacement lui assurant une intimité renforcée et une vue très dégagée.

L'accès à la villa se fait par le rez-inférieur, où s'ouvre un vaste hall d'entrée agrémenté d'armoires encastrées, offrant des rangements à la fois pratiques et discrets. Ce niveau comprend également une cave de plus de 9 m² ainsi qu'un local technique.

Un escalier intérieur, à la fois sobre et élégant, conduit à l'étage supérieur, entièrement dédié à l'espace de vie. Développant une surface généreuse de plus de 48 m², cet espace séduit par ses volumes ouverts et sa belle luminosité. Il accueille une cuisine en L, moderne et fonctionnelle, ainsi qu'un séjour lumineux grâce à une large baie vitrée donnant accès à la terrasse et au jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. En complément, ce niveau comprend également une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne ainsi qu'un économat, venant parfaire l'agencement de cet espace de vie.

À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale d'environ 15 m² (~19 m² au sol), agrémentée d'un dressing et d'un balcon de près de 7 m². Deux autres chambres, de plus de 10 m² et 11,50 m² (~13 m² au sol), offrent des surfaces idéales pour des enfants, des invités ou l'aménagement d'un bureau à domicile. Il est à noter que dans les parties mansardées, les métrés sont comptabilisées uniquement à partir d'une hauteur supérieure à 180 cm. Les chambres se partagent une spacieuse salle de bain, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne ainsi que d'un lavabo à double vasque. Le couloir de distribution intègre également un espace buanderie fonctionnel, pensé pour simplifier le quotidien. 

Implanté dans un quartier résidentiel calme, ce projet bénéficie d'une situation privilégiée, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Il garantit un cadre de vie calme et agréable, idéal pour les familles désireuses de s'installer dans un lieu conjuguant harmonie avec la nature, confort moderne et efficacité énergétique.

Eléments techniques

• maçonnerie avec isolation périphérique crépie
• production de chaleur par PAC air / eau individuelle et distribution au sol
• panneaux photovoltaïques
• thermostats individuels dans les pièces, sauf dans les salles de bain
• couverture de toiture en tuiles
• fenêtres en PVC blanc triple vitrage
• carrelage partie jour en grès 30x60 cm
• parquet stratifié à choix dans les chambres
• stores à lamelles profilés alu
• équipement de cuisine de qualité
• plan de travail en granit
• les finitions sont au choix des acquéreurs
• budget cuisine CHF ~21'000.-
• budget sanitaire CHF ~13'400.-

Annexes

• garage ouvert compris pour 2 voitures et vélos
• possibilité d'acquérir 1 à 2 places de parc couvertes en sus à CHF 28'000.- chacune

Remarques :

• Les métrés sont calculés sur la surface de vente brute (SVB). Nos plans de vente indiquent aussi la surface habitable nette (métrés balayables) des pièces.
• Le volume de la maison ne comprend pas le couvert à voitures.
• Le choix des finitions est au gré des acquéreurs et les budgets fixés par le descriptif de construction permettent de réaliser une habitation moderne d'excellente facture. 
• L'acquisition se fait par quotepart terrain et est liée à un contrat d'entreprise générale.
• Cette promotion de qualité est réalisée, construite et vendue par R.T.B. Corvaglia Sàrl.
• Direction des travaux : Axel Bressoud