RESERVIERT - Chesa Quadrellas - Freistehendes Ferienhaus in bester Hanglage mit zwei Wohnungen

In attraktiver Hanglage präsentiert sich dieses freistehende Ferienhaus mit schöner Besonnung und idealer Süd-Ost Ausrichtung. Die Liegenschaft ist derzeit in zwei separate Wohnungen auf zwei Etagen unterteilt und eignet sich ideal als Ferienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die untere Wohnung verfügt über eine separate Küche sowie ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einen praktischen Abstellraum.

In der oberen Wohnung befinden sich eine halboffene Küche sowie ein grosszügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Zudem steht ein Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster zur Verfügung.

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölheizung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Aussenparkplätze zur Verfügung.

Die Liegenschaft verfügt über altrechtlichen Zweitwohnsitzstatus. Ein Erwerb ist auch für ausländische Staatsangehörige möglich.

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme oder eine Anfrage per E-Mail. Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

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Detached holiday house in a prime hillside location with two apartments

This detached holiday house enjoys an attractive hillside setting with excellent sun exposure and an ideal south-east orientation. The property is currently divided into two separate apartments on two floors and is perfectly suited as a holiday residence, a multi-generational home, or for a combination of personal use and rental.

The lower apartment features a separate kitchen and a bright living and dining area with direct access to the terrace. This level also includes a bedroom, a bathroom with bathtub and window, and a practical storage room.

The upper apartment offers a semi-open kitchen and a spacious living and dining area with access to the balcony. In addition, there is a master bedroom, two children's bedrooms, and a bathroom with bathtub and window.

The property is heated by an oil-fired heating system. An additional storage room provides further space. Two outdoor parking spaces are available for vehicles.

The property benefits from an existing second-home status under previous legislation, which allows the purchase also by foreign nationals.

To arrange a viewing appointment, please contact us by phone or send us an enquiry by email. Further documentation is available upon request.

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Casa vacanze indipendente in splendida posizione panoramica con due appartamenti

Questa casa vacanze indipendente si trova in un'attraente posizione collinare con ottima esposizione al sole e ideale orientamento a sud-est. La proprietà è attualmente suddivisa in due appartamenti separati su due livelli ed è ideale come casa di vacanza, soluzione per più generazioni oppure per combinare uso proprio e locazione.

L'appartamento inferiore dispone di una cucina separata e di un luminoso soggiorno con zona pranzo con accesso diretto alla terrazza. Questo livello comprende inoltre una camera da letto, un bagno con vasca e finestra e un pratico ripostiglio.

L'appartamento superiore offre una cucina semi-aperta e un ampio soggiorno con zona pranzo con accesso al balcone. Sono inoltre presenti una camera da letto principale, due camere per bambini e un bagno con vasca e finestra.

Il riscaldamento della proprietà è garantito da un impianto a olio combustibile. Un ulteriore locale di deposito offre spazio aggiuntivo. Per i veicoli sono disponibili due posti auto esterni.

La proprietà dispone dello status di seconda residenza acquisito secondo la normativa precedente. L'acquisto è possibile anche per cittadini stranieri.

Per fissare un appuntamento per una visita vi invitiamo a contattarci telefonicamente oppure tramite e-mail. Ulteriore documentazione è disponibile su richiesta.

Samedan

Samedan liegt im Herzen des Oberengadins und verbindet alpine Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Als regionales Zentrum bietet die Gemeinde zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie medizinische Versorgung. Der Bahnhof von Samedan ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Rhätischen Bahn und gewährleistet eine gute Anbindung innerhalb des Engadins sowie in Richtung Chur und ins Unterengadin.

Die Nähe zu den weltbekannten Destinationen St. Moritz, Celerina und Pontresina eröffnet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Im Winter stehen zahlreiche Skipisten, Langlaufloipen und Winterwanderwege zur Verfügung, während im Sommer Wanderungen, Mountainbiketouren und Golf im nahegelegenen Engadin Golf Club im Vordergrund stehen.

Dank der sonnigen Lage, der weiten Talebene und der eindrücklichen Bergkulisse bietet Samedan eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität - sowohl als Wohnort wie auch als Ferien- und Zweitwohnsitzdestination.

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Samedan is located in the heart of the Upper Engadine and combines alpine nature with excellent infrastructure. As a regional centre, the municipality offers a wide range of shopping facilities, restaurants, schools and medical services. The Samedan railway station is an important hub of the Rhaetian Railway, providing convenient connections within the Engadine as well as towards Chur and the Lower Engadine.

Its proximity to the renowned destinations of St. Moritz, Celerina and Pontresina offers a wide variety of leisure and sports opportunities. In winter, numerous ski slopes, cross-country trails and winter hiking paths are available, while in summer the region is ideal for hiking, mountain biking and golfing at the nearby Engadin Golf Club.

With its sunny location, the wide valley floor and impressive mountain scenery, Samedan offers a high quality of life and an attractive setting both for permanent living and for holiday or second-home ownership.

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Samedan si trova nel cuore dell'Alta Engadina e unisce la natura alpina a un'eccellente infrastruttura. In qualità di centro regionale, il comune offre numerose possibilità di acquisto, ristoranti, scuole e servizi medici. La stazione ferroviaria di Samedan è un importante nodo della Ferrovia Retica e garantisce buoni collegamenti all'interno dell'Engadina così come verso Coira e la Bassa Engadina.

La vicinanza alle rinomate località di St. Moritz, Celerina e Pontresina offre un'ampia varietà di attività sportive e ricreative. In inverno sono disponibili numerose piste da sci, tracciati per lo sci di fondo e sentieri escursionistici invernali, mentre in estate la regione è ideale per escursioni, mountain bike e per giocare a golf presso il vicino Engadin Golf Club.

Grazie alla sua posizione soleggiata, all'ampia valle e all'imponente panorama montano, Samedan offre un'elevata qualità di vita ed è una destinazione molto apprezzata sia come luogo di residenza sia come località per vacanze o seconde case.