freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in der Region Emilia-Romagna

Die Region
Die Liegenschaft befindet sich in der norditalienischen Region Emilia-Romagna in der Provinz Parma. Die Region ist bekannt durch ihre mittelalterlichen Städte, die reichhaltige Gastronomie, etwa der Parma-Schinken und den Hartkäse Parmigiano Reggiano sowie durch die Urlaubsorte an der Küste.

Die Gemeinde
Das Wohnhaus selbst ist der Gemeinde Salsomaggiore Terme mit rund 20'000 Einwohnern zugeordnet. Durch die Terme Berziere ist die Stadt als überregionaler Kurort bekannt. Das prachtvolle Heilbad mit dem natriumhaltigen Thermalwasser gab der Stadt Salsomaggiore Terme seinen Namen. Das salzhaltige Thermalwasser steigt aus einem artesischem Brunnen in einer Tiefe von rund 800 bis 1'200 Metern hoch. Die Stadt verfügt über einen Kopfbahnhof mit Verbindung zur Stadt Fidenza und zur Provinzhauptstadt Parma.

Die Wohnlage
Das 4 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus mit eigenständiger 2 1/2-Zimmer-Einliegerwohnung liegt rund 5 km oberhalb der Stadt Salsomaggiore Terme. Das Gebäude steht auf einer kleinen Anhöhe mit überaus attraktiver Fernsicht auf die umliegende Landschaft. Dank der grosszügigen Grundstücksfläche von über 3'000 m2 ist eine absolute Privatsphäre gegeben.

Das Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde im Jahre 2000 von der österreichischen- kärntnerischen Traditionsfirma "Frico-Häuser" erstellt. Das Untergeschoss besteht aus einer massiven Konstruktion in Eisenbeton. Der Oberbau wurde in Holzelementbauweise erstellt. Das Gebäude verfügt über eine Gasheizung der Marke "Viessmann", die Wärmeverteilung erfolgt im ganzen Haus über Radiatoren. Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen.

Das Wohnkonzept

Erdgeschoss - Raumhöhe 2.70 m
Haupteingang-Vorraum mit separatem Ausgang zum Garten 16 m2
Wohnzimmer mit Cheminée 35 m2
Küche 14 m2
Spensa 3 m2
Esszimmer 16 m2
Zimmer-Büro 9 m2
Zimmer 18 m2
Dusche-WC-Bidet-Lavabo 6 m2
Elternzimmer mit Ankleide 26 m2
Bad-Dusche-WC-Bidet-Lavabo 11 m2

4 1/2-Zimmer-Hauptwohnteil mit rund 154 m2 Wohnfläche

Untergeschoss - Raumhöhe 2.50 m
Treppenabgang-Vorraum-Gang
Waschraum mit Waschmaschine-Tumbler-Trog-Dusche und Sauna 14 m2
Abstellraum-Keller 13 m2
Keller 9 m2
Gangbereich-Erschliessung Garage und Einliegerwohnung 10 m2
Garage mit manuellem Sektionaltor und Lavabo 35 m2

2 1/2-Zimmer-Einliegerwohnung
separater Aussenzugang
Küche-Essen 20 m2
Wohnzimmer 22 m2
Zimmer 13 m2
Dusche-WC-Bidet-Lavabo 8 m2
Abstellraum 8 m2

2 1/2-Zimmer-Einliegerwohnung mit rund 71 m2 Wohnfläche

Dachgeschoss
Das Dachgeschoss beinhaltet einen Kalt-Estrich und somit einen grosszügigen Lagerraum. Der Zugang erfolgt über eine Luke mit ausfahrbarer Estrichtreppe im Gangbereich.

Garten-Aussenfläche
Die grossflächige Gartenanlage bietet eine Vielzahl von unterschiedlichen Baum- und Straucharten. Abgerundet wird das Wohnhaus durch diverse Sitzplatzbereiche sowie eine befestigte Einfahrt mit grosszügigem Vorplatz.