einzigartige, grosszügige Villa mit zusätzlichen Gewerberäumen

Im ruhigen und zentralen Wohngebiet "Rosengarten" wurde das grosszügige Einfamilienhaus mit angebauter ehemaliger Arztpraxis 1981 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Wohnhaus überzeugt durch einen äusserst grosszügigen, attraktiven Grundriss mit offenen und hohen Räumen. Durch den direkten Zugang zum bestens besonnten Garten mit Biotop erschliesst sich ein riesiger Lebensraum auf 2'000 m2 Grundstücksfläche.

Die nördlich angebaute ehemalige Arztpraxis bietet enormes Potential. Nutzbar als zusätzliche Wohnfläche, Einliegerwohnung(en) oder als Generationenhaus. Auch optimal geeignet zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sei dies als Büroräumlichkeiten, Praxis oder sonstige Gewerberäume.

Dieses Objekt zeichnet sich zusätzlich aus durch:
- seine Nähe zu der Primar und Sekundarschule (250m)
- seine Nähe zur Mittelschule in Sargans (2'500 m)
- Naherholungsgebiete in nächster Nähe (Wangs-Pizol, Walensee, Heidiland)
- kurze Distanz nach Zürich, St. Gallen, Tessin
- Nähe zu Einkaufszentren (1'500 m) und bester Infrastruktur
- Möglichkeit für Pool, Erdsonde, Solarzellen...
- genügend Parkplätze

Wohnkonzept

6 1/2-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 280 m2 Wohnfläche

Untergeschoss
Doppelgarage mit Velo- und Abstellraum
Naturkeller
Trockenraum
Luftschutzkeller
Heizungsraum-Haustechnik und Öltank
allgemeiner Abstellraum-Hobbyraum

Erdgeschoss
Entrée-Garderobe
Wintergarten für Pflanzen
Eingangshalle mit Kachelofen
separates Cheminée mit Sitzecke
Küche-Essen mit Sitzplatz
Wohnbereich mit gedeckten Sitzplatz und Aussencheminée
Gästezimmer
Bad-Dusche-WC-Lavabo
Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss
Treppenaufgang-Galerie
zwei Kinderzimmer mit Balkon
Elternzimmer mit Balkon
Wohnzimmer
Bad-WC-Doppellavabo
grosszügige Estrich- und Abstellräume

separate Arztpraxis mit ca. 190 m2 Fläche

Erdgeschoss
separater Zugang für Praxis
Eingangsbereich-Empfang
Wartezimmer
drei Behandlungszimmer
Labor und Apotheke
Röntgen
allgemeine Räume wie WC-Anlage, Putzraum, Dunkelkammer
4-5 Aussenparkplätze

Untergeschoss
zwei Lager- und Archivräume über internen Abgang wie auch separaten Aussenzugang erschlossen