Wohnen und Arbeiten in perfekter Kombination!

Traumhaftes Einfamilienhaus mit angebautem Gewerberaum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit erweitertem Anbau bietet Ihnen nicht nur den perfekten Raum für Ihre Familie, sondern auch die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Hier sind die Highlights dieses Objekts:

Lage: Ruhig und familienfreundlich 
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Montlingen, Gemeinde Oberriet. Die Nähe zur Schule macht diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Sie werden sich in diesem charmanten Einfamilienhausquartier sofort zu Hause fühlen.

Grosszügiger Raum für die ganze Familie 
Das Haus hat ausreichend Platz für Ihre Familie und das nicht nur drinnen. Verschiedene geschützte Sitzplätze im Aussenbereich, die mit elektrisch verstellbaren Storen ausgestattet sind, laden zum Entspannen und Geniessen ein. Egal ob drinnen oder draussen, Sie finden den idealen Ort, um zur Ruhe zu kommen.

Vielseitiger Garten mit Umbaupotenzial 
Der weitläufige Garten bietet nicht nur Platz für Ihre kreativen Ideen, sondern auch ein grosses Potenzial für Umgestaltungen und Erweiterungen. Hier können Sie Ihre eigenen grünen Oasen gestalten und eine erholsame Atmosphäre schaffen.

Grosszügige Parkmöglichkeiten 
Parkplatzsorgen gehören der Vergangenheit an. Mit einer Garage, zwei Carportplätzen und vielen Aussenstellplätzen haben Sie genügend Platz für mehrere Autos und Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste.

Ideal für Gewerbe 
Der angebaute Gewerberaum, welcher ehemals als Coiffeur-Salon genutzt wurde, ist perfekt für eine Vielzahl von gewerblichen Aktivitäten wie Kosmetik, Büro und vieles mehr. Mit separaten Wasser- und Elektroanschlüssen sowie einer kleinen Küche bietet dieser Raum endlose Möglichkeiten. Mit baulichen Massnahmen könnte dieser auch als Einliegerwohnung genutzt werden.

Moderne Ausstattung und hochwertige Sanierungen 
Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre saniert. Die Sanierungen umfassten Dach, Heizung, Küche, Bäder, Fassaden, Fenster und Böden. Sie erwarten zeitgemässe, hochwertige Ausbaustandards und lichtdurchflutete Räume.

Gemütliche Gemeinschaftsbereiche 
Der grossflächige Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem Sitzplatz wird schnell zum Herzstück Ihres Familienlebens. Eine gemütliche Galerie im Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Kreativität.

Attraktiver Umschwung und Annehmlichkeiten
Der gepflegte Gartenbereich überzeugt mit mehreren Sitzplatz- und Balkonbereichen, einem Aussencheminée sowie einem praktischen Gartenhaus. Die vorhandenen hausinternen Nebenflächen, wie die Waschküche, der Abstellraum und der Luftschutzraum, bieten zusätzlichen Stauraum.

Finanzielle Flexibilität 
Die Möglichkeit, attraktive Festhypotheken der Raiffeisen Bank bis 2027 zu übernehmen (1.00 % bzw. 1.50 %), macht den Erwerb dieses Traumhauses finanziell noch attraktiver.

Worauf warten Sie noch? Dieses Einfamilienhaus mit Gewerberaum ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und Ihr neues Kapitel in Montlingen zu beginnen.

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