Wohnen auf Augenhöhe mit dem eigenen Garten - NOVARA

Familienwohnen neu gedacht: 5.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 182 m² Aussenfläche

Im Erdgeschoss von NOVARA entfaltet sich die grosszügige 5.5-Zimmer-Gartenwohnung mit 182 m² Gartenanteil und gedeckter Terrasse, die Weite nicht nur verspricht sondern auch tatsächlich bietet. 

Diese attraktive 5.5-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit viel Platz, hellen Räumen und einem grosszügigen Aussenbereich. Mit einer Nettowohnfläche von 135 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Raum und Lebensqualität legen.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das gemütliche Zentrum der Wohnung und führt über bodentiefe Fenster direkt auf die Terrasse. Somit verbinden sich Innen und Aussen optimal. 

Die Wohnung verfügt über ein grosszügiges Elternzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Drei weitere helle Zimmer mit jeweils ca. 12 m²  bieten Platz für Kinder, Gäste oder einen Arbeitsplatz. Eine zweite Nasszelle sorgt dafür, dass sich der Alltag mehrerer Personen vereinen lässt. 

Ergänzt wird das Raumprogramm durch ein separates Reduit und einen Keller für Stauraum abseits der Wohnräume. 

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Gartenanteil von 182 m², der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Die grosse gedeckte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draussen und lädt zu entspannten Momenten bei jedem Wetter ein.

Das Ergebnis ist eine Wohnung, die vor allem eines schafft: das Gefühl von einem echten Zuhause für mehr Freiheit und Lebensqualität. 

 

Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt.

Bei NOVARA endet der Anspruch nicht beim Grundriss, er setzt sich in jedem Detail der Ausstattung fort. Die Aussenansicht zeigt sich in einem einheitlichen Farb- und Materialkonzept, das Fassade, Fenster, Türen, Geländer und Sonnenschutz zu einem stimmigen Gesamtbild verbindet. Die Balkone sind mit einbrennlackierten Staketengeländern ausgestattet und das Dach mit Photovoltaik-Modulen versehen.

Dreifach isolierverglaste Fenster und elektrisch betriebene Storen sorgen für Behaglichkeit, grosszügige Hebe-/Schiebetüren verbinden Balkone und Terrassen fliessend mit dem Wohnraum. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fussbodenheizung mit individueller Regulierung, betrieben durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Im Innern setzen hochwertiges Eichenparkett und grossformatige Feinsteinzeugplatten den Ton. Warme, natürliche Materialien geben dem Wohnraum seinen ruhigen Charakter. Die Küchen sind grosszügig und funktional gestaltet, die Sanitäranlagen hochwertig ausgeführt. Die Standardbemusterung darf von der zukünftigen Eigentümerschaft individuell angepasst werden.

So entsteht eine Ausstattung, die hochwertig ist und dennoch Raum für die persönliche Note der neuen Eigentümerschaft lässt.

Wo das Rheintal zur Ruhe kommt.

Au liegt im Rheintal zwischen den sanften Hügeln des Appenzellerlands und der Grenze zu Österreich. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und einen unverstellten, bodenständigen Charakter. Hier zählt echte Verbundenheit statt Inszenierung: getragen von Vereinen, Nachbarschaft und einem aktiven Miteinander. Wer hierherzieht, wird Teil des Dorfes - nicht nur Bewohner einer Adresse.

Ebenso bemerkenswert ist die Selbstverständlichkeit, mit der sich hier der Alltag fügt. Die Bildungswege sind klar geordnet, von Kindergarten und Primarschule in Au bis zur Oberstufe in Heerbrugg. Migros und Denner liegen in unmittelbarer Nähe, für den grösseren Einkauf steht der Coop in Heerbrugg zur Verfügung. Und wer unterwegs sein möchte, ist es mühelos: Die Auffahrt zur A13 liegt vor der Haustüre, der Bahnhof Heerbrugg verbindet in kurzer Zeit mit St. Gallen, Chur und Zürich und auch die Grenze nach Österreich ist in wenigen Minuten erreicht.

Diese Verbindung aus Ruhe und Erreichbarkeit ist selten geworden. Ein Wohnumfeld für Familien, die Raum zum Wachsen suchen, Paare mit klaren Vorstellungen und alle, die im Leben angekommen sind und wissen, was ihnen wichtig ist.

In dieses Umfeld fügt sich NOVARA mit Bedacht ein. Das Neubau-Projekt fügt sich in die Nachbarschaft aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern ein, ist an ruhiger Lage gelegen und dennoch ausgezeichnet angebunden.