ENTWICKLUNGSBAULAND IN MUHEN

Entwicklungsbauland mit Projektpotenzial für 6 Einfamilienhäuser in Muhen

Am Vogelsangweg in 5037 Muhen steht eine attraktive Baulandparzelle mit einer Grundstücksfläche von 2'675 m² zum Verkauf. Die ruhige Lage am Rand des bestehenden Wohnquartiers, umgeben von viel Grün, bietet ideale Voraussetzungen für die Entwicklung eines hochwertigen Wohnprojekts.

Für das Grundstück wurden bereits zwei Machbarkeitsstudien erarbeitet. Diese zeigen unterschiedliche Bebauungsmöglichkeiten mit sechs Einfamilienhäusern und ermöglichen es einem Käufer, auf einer bereits fundiert untersuchten Projektidee aufzubauen. Eine der Varianten nutzt mit rund 1'599 m² anrechenbarer Bruttogeschossfläche die maximal mögliche Ausnützung von rund 1'605 m² nahezu vollständig aus.

Die geplanten Einfamilienhäuser verteilen sich auf dem länglichen Grundstück und ermöglichen eine aufgelockerte Bebauung mit privaten Aussenbereichen. Die vorliegenden Studien zeigen dabei zwei unterschiedliche Ansätze hinsichtlich Gebäudegrössen, Anordnung und Ausnützung.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Der Bahnhof Muhen befindet sich rund 900 Meter entfernt. Kindergarten und Schulen liegen ebenfalls in ungefähr einem Kilometer Entfernung. Das zentrale Schulareal von Muhen umfasst mehrere Schulhäuser und Kindergärten sowie Sport- und Freizeitanlagen und eine Bibliothek.

Muhen liegt im Bezirk Aarau und bietet eine attraktive Verbindung zwischen ländlicher Wohnqualität und der Nähe zum Wirtschaftsraum Aarau. Die Gemeinde verzeichnete in den vergangenen Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum; gleichzeitig sind die Immobilienpreise innerhalb von fünf Jahren um rund 21,4 % gestiegen.

Das Grundstück eignet sich insbesondere für Projektentwickler, Generalunternehmer und Investoren, die ein überschaubares Wohnbauprojekt mit sechs Einfamilienhäusern realisieren und von der attraktiven Lage sowie dem bereits untersuchten Bebauungspotenzial profitieren möchten.