Keine Perfektion. Echtes Potenzial. (VERKAUFT)

Sanierungsobjekt mit Entwicklungspotenzial an ruhiger Wohnlage

Manche Liegenschaften überzeugen durch ihre Perfektion. Andere durch das, was aus ihnen werden kann. Diese freistehende Liegenschaft gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.

An ruhiger Lage in einem gewachsenen Einfamilienhausquartier bietet sich Ihnen eine gute Gelegenheit, ein Grundstück mit viel Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob Sie das bestehende Wohnhaus umfassend sanieren oder Ihren Wohntraum mit einem Ersatzneubau verwirklichen möchten - hier entscheiden Sie über den Weg.

Das Grundstück umfasst 565 m² und liegt in der Wohnzone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.4. Vorbehältlich der geltenden Bau- und Zonenvorschriften eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte Entwicklung.

Die Lage verbindet Ruhe und Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Restaurants sowie weitere Dienstleistungen befinden sich in angenehmer Distanz. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an die Agglomeration Zürich, Aarau oder Baden - sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1955 erstellt und 1978 durch einen grosszügigen Anbau erweitert. Heute befindet sich die Liegenschaft weitgehend im ursprünglichen Ausbauzustand. Küche, Nasszellen und der Innenausbau entsprechen nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen und erfordern eine umfassende Erneuerung. Zudem besteht ein nicht behobener Wasserschaden, weshalb die Liegenschaft derzeit nicht bewohnbar ist.

Gerade deshalb richtet sich dieses Angebot an Käuferinnen und Käufer, die den Blick auf das Wesentliche richten: auf das attraktive Grundstück, die ruhige Lage und das Potenzial, daraus etwas Neues zu schaffen.

Wer über den heutigen Zustand hinausblickt, erkennt die Chance, hier langfristige Werte zu schaffen und individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft und ihr Potenzial persönlich zu zeigen.