Wohn- und Gewerbeliegenschaft

Objektbeschreibung

Die Liegenschaft Restaurant/Hotel Ochsen ist weitherum bekannt. An zentraler Lage in Grub AR, nahe der ÖV-Haltestelle. Das Ensemble aus 2 Häusern zeigt sich repräsentativ und sehr einladend. Das Grundstück ist sehr gut erschlossen und verfügt über genügend Parkplätze vor und hinter dem Haus. Auch ist die Besonnung sehr gut. Eine schöne Grünfläche hinter und vor dem Haus lädt zum Verweilen ein. Die Liegenschaft wird bis heute als Hotel und Restaurant mit einem Saal (total 80 Sitzplätze), einer grosszügigen und modernen Küche, sowie im Nebenhaus mit einem Hotelbetrieb (12 Appartemente / Ferienwohnungen oder Zimmer, Total ca. 20 Betten) betrieben. Ganz speziell ist, dass sich hinter dem Haus eine grosse Landfläche befindet, welche in der Kernzone liegt und ein erhebliche Baupotential bietet (siehe Studie "Baupotential Ochsen Grub").

Gebäude / Ausbau

Haupthaus

Dieses Gebäude wurde ca. 1753 erstellt und als Bäckerei und Restaurant betrieben. Die Baute ist ortstypisch in einer massiven Holzstrick-Konstruktion erstellt. Die Raumhöhen sind in diesem Teil eher knapp. Auch wurde der 2. Stock noch nicht ausgebaut. Der Saal ist in einer Riegelkonstruktion erstellt. 1975 wurde der Betrieb durch einen modernen Küchenanbau ergänzt und komplett renoviert. Das Restaurant zeigt sich heute mit einer typischen, heimeligen Appenzeller Wirtschaft, sowie einem grossen Saal mit Überhöhe, welcher unterteilt werden kann.

Nebenhaus/Dependance

Dieses Gebäude ist direkt mit dem Haupthaus verbunden. Es wurde ca. 1945 in einer Riegelkonstruktion erstellt. Der ganze Teil ist mit Appartements/Ferienwohnungen, Doppelzimmern oder Einzelzimmern ausgebaut.

Raumprogramm

Haupthaus

Erdgeschoss:

• 2 Einzelgaragen
• Naturkeller (Top-Klima)
• Kellerraum 2
• Kellerraum 3
• Grosse Werkstatt/Wäscherei
• Scheune/Lager

1 Obergeschoss:

• Eingang mit Verbindung zum Nebengebäude
• Vorraum/Empfang mit Sitzgruppe und Cheminée
• Appenzeller Wirtschaft mit Buffetanlage, 24 Sitzplätze
• Grosser Saal mit Buffetanlage, 40 Sitzplätze
• Kleiner Saal mit möglicher Abtrennung, 16 Sitzplätze
• Grosse Gastroküche mit guter Einrichtung
• Vorraum zu WC-Anlagen
• WC Damen mit 3 Toiletten
• WC Herren mit 3 Pissoir und 1 Toilette
• Treppe zu 2. OG

2 Obergeschoss:

• Vorraum, Korridor, Treppe zu 3. OG
• Zimmer 1 Süd
• Zimmer 2 Süd
• Luftraum grosser Saal

3 Obergeschoss:

• Vorraum, Korridor
• Zimmer 3 Süd
• Nasszelle mit WC und Lavabo
• Nasszelle mit Dusche und Lavabo
• Zimmer 4 West, gross mit Dachschräge

 

Nebenbau, Dependance

Erdgeschoss:

• Eingang, Treppenhaus
• Waschküche alt
• Waschen mit Waschmaschine und Tumbler
• Keller Gastrowäsche, grosse Tumbler
• Grosser Keller, Zugang zu Gartenfläche
• Keller, Werkstatt
• Heizung, Oel 2015
• Oeltank ca. 13'000 Liter

1 Obergeschoss:

• Nr. 1, Appartement NW mit Doppelbett, Küche mit Esstisch, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo
• Nr. 2, Appartement NO mit Doppelbett, Küche mit Esstisch, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo
• Nr. 3, Appartement O mit Doppelbett, Küche mit Esstisch, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo
• Nr. 4, Einzelzimmer SW mit Lavabo und sep. WC (WC nur über Korridor)

2 Obergeschoss:

• Nr. 5, Appartement NW mit Doppelbett, Küche mit Esstisch, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo
• Nr. 6, Doppelzimmer NO, Nasszelle Dusche, WC und Lavabo
• Nr. 7, Einzelzimmer O, Nasszelle Dusche, WC und Lavabo
• Nr. 8, Doppelzimmer SO, Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo
• Nr. 9, Einzelzimmer SW, Nasszelle Dusche, WC und Lavabo

3 Obergeschoss:

• Nr. 10, Appartement NW mit Doppelbett, Sofa, Küche mit Esstisch, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo
• Nr. 11, Doppelzimmer O, Nasszelle Dusche, WC und Lavabo
• Nr. 12, Einzelzimmer S mit Lavabo und sep. WC (WC nur über Korridor)

 

Allgemeines

Das Dorf Grub liegt direkt an der Achse Heiden - St. Gallen. Anbindung öffentlicher Verkehr (Bus) auf beide Seiten im 1/2 - Stundentakt.

Attraktionen in Grub und Umgebung: Hängebrücke, tolle Wanderwege, Aussichtspunkt Rossbüchel, Nähe zum Bodensee und Wandergebiet Alpstein, Appenzeller Heilbad, Skilift im Dorf, Nähe zu Heiden etc. 

Studie Reservebauland

Die Landfläche hinter den bestehenden Bauten birgt ein grösseres Entwicklungspotential. Durch die Kernzone kommt keine Ausnützungsziffer zur Anwendung und die Gebäudeabstände betragen minimal 6 Meter. Die bestehenden Bauten liegen jedoch im Ortsbildschutz von kommunaler Bedeutung. Nach Absprache mit der Kantonalen Denkmalpflege sind aber grössere Erweiterungen möglich. Dazu beachten Sie bitte die Studie "Baupotential Ochsen Grub" im Anhang. 

Weitere Unterlagen und Berechnungen zum Baupotential auf Anfrage.