1.02 Zentrales Wohnen am Kurpark in Heiden

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 (Vollausbau 7) Einheiten liegt an bester Lage und sehr zentral im Häädler Dorfkern. Heiden wurde nach einem Dorfbrand 1838 komplett neu erstellt und bildet so einen aussergewöhnlich schönes Gesamt-Ensemble im klassizistischen Baustil. Deswegen ist der Dorfkern auch denkmalgeschützt. 

Von hier aus erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs barrierefrei und in nächster Nähe. Die erhöhte Lage ergibt eine schöne Weitsicht und auch eine sehr gute Besonnung. Der direkt angrenzende Kurpark vermittelt schon fast das Gefühl von "Wohnen im Grünen". Trotz der optimalen Verkehrsanbindung liegt das Haus sehr ruhig.

Einteilung

Im Untergeschoss besteht eine Tiefgarage mit integrierter Zivilschutzanlage. Auf diesen Bestand wird das neue MFH aufgebaut. Zur Tiefgarage besteht zurzeit ein Nutzungsrecht für die Parkplätze zu Gunsten des Hotel Heiden. Es besteht jedoch eine Vereinbarung, worin das Hotel Heiden bei Ersatzbeschaffung auf das Nutzungsrecht verzichten wird. Eine passende Ersatzlösung ist bereits in Planung. Deswegen muss das Projekt in 2 Phasen ungesetzt werden:

Phase 1

Ausbau und Verkauf von fünf Wohnungen (1.OG, 2.OG und DG) mit übergangsmässiger Nutzung der Parkplätze im EG.

Phase 2

Verlagerung der Parkierung in das UG (gemäss Aufteilungsplan Stockwerkeigentum) und folgen Ausbau Erdgeschoss mit 2 Einheiten.

Die Wohnungen im 1. und 2. OG können wahlweise als 3 1/2 / 4 1/2 oder 2 1/2 / 3 1/2 Zimmer ausgebaut werden. Damit könnte die Abtrennung zum vierten (oder dritten) Zimmer auch später jederzeit eingezogen werden. Die Anschlüsse wären dafür vorbereitet.

 

 

 

 

 

 

 

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Baubeschrieb

Ein detaillierter Baubeschrieb liegt der Dokumentation bei.

Die wichtigsten Angaben in Kürze:

• Zweischalenmauerwerk verputzt mit massiven Fenstergewänden in Fertigbeton (ohne EG)
• Erdgeschoss in Sichtbeton mit Profilierung
• Balkone/Terrassen und Vorbauten in Sichtbeton
• Sonnenschutz 1 mit Schiebeläden
• Sonnenschutz 2 mit Senkrechtmarkisen Solozip
• Gesamte Gebäudehülle mit Abschirmung gegen hochfrequente Strahlung, inkl. Erdung
• Blitzschutz
• Fenster in Holz oder Holz/Metall (Westseite) mit 3-fach Verglasung 0.6 W/m2K
• PV- Anlage mit ca. 18 kWp
• Heizung mit Anschluss an Wärmeverbund Heiden
• Sanitär gemäss Richtpreis Apparateliste
• Küchen Richtpreis Fr. 35'000.00
• Deckenspot in Küche, Eingang, Korridor, Bad, WC und Ankleide
• Waschmaschine/Tumbler Z-Zug
• Liftanlage Swisslift für 8 Personen
• Metallteile aussen verzinkt und duplexiert
• Einbau Garderobenschrankanlage inklusiv
• Treppenhaus in Naturstein
• Vorplatz Nord mit Kopfsteinpflästerung
• Tiefgarage mit automatischem Tor, automatischer Beleuchtung und Zufahrt mit rot/grün-Anzeige