Platz für Wachstum in nachhaltigem, innovativem und zentralem Gewerbebau

Objektübersicht

Die Liegenschaft Oberstrasse 153 in St. Gallen vereint nachhaltige Gebäudetechnik mit einem attraktiven, naturnahen Arbeitsumfeld. Helle, flexible Gewerbeflächen im 2. Obergeschoss, moderne Infrastruktur und ein hoher Ausbaustandard schaffen ideale Bedingungen für Büros, Praxen, Schulungsräume, Ateliers oder Therapieräume.

Nachhaltigkeit und Technik

Die Immobilie ist ein Leuchtturmprojekt in Sachen Energieeffizienz. Kürzlich umfassend energetisch saniert, verfügt das Gebäude über eine leistungsfähige PV-Anlage sowie ein integriertes System für kontrollierte Lüftung, Heizung und Kühlung. Dank mehrfach ausgezeichneter Haustechnik wird das Gebäude nahezu autark und praktisch CO2-neutral betrieben. Beim Materialeinsatz wurde die graue Energie optimiert durch hohen Anteil an Recyclingmaterialien, was den ökologischen Fussabdruck weiter reduziert.

Lage und Erreichbarkeit

• Lage: Westen von St. Gallen, angrenzender Wald mit direktem Naturbezug; Burgweiherareal in wenigen Gehminuten erreichbar.
• ÖV: Bushaltestelle Friedberg direkt vor dem Haus; Hauptbahnhof in wenigen Stationen; Appenzeller Bahn in ca. 10 Minuten zu Fuss.
• Auto / Bike: Autobahnanschluss 1,5 km; helle Tiefgarage mit Einstellplätzen; Elektroladestationen vorgesehen; Wasserstofftankstelle in unmittelbarer Nähe.
• Mitarbeiterkomfort: Duschen für Velofahrer und Sportliche; Attikacafeteria mit Dachterrasse.

Flächen, Mietkonditionen und Nutzungsmöglichkeiten

• Verfügbare Flächen im 2. OG:
  Fläche 1: 270 m²
  Fläche 3: 252 m²
  Fläche 4: 303 m²
  Kombination Fläche 3 + 4 = 555 m² möglich.
   
• Mietzins: Ab CHF 162.00/m² (Staffelmiete, abhängig vom Ausbaustand). Mietzins gilt als Start Staffelmietzins.
• Geeignet für: Büro, Praxis, Schulung, Therapie, Atelier

Ausbaustandard und Services

• Vorhandener hoher Ausbaustandard: Kugelgarn-Bodenbelag fertig verlegt; Grundverkabelung 230 V in Brüstungskanälen; elektronische Schliessanlage.
• Energetisch Innovativ: Strombezug von PVA; integrierte Kühlung der Räume; moderne Heizung mit Wärmepumpe;
• Flexibilität: Raumkonzept erlaubt flexible Raumteilungen; Konzepte für OpenSpace mit Meeting-Tanks oder Chatpods verfügbar.
• Förderung von StartUps: attraktive  Laufdauer und/oder Staffelung möglich
• Mieterausbau: Eigene moderne Büroküche auf Wunsch; Spezialkonditionen für Stehleuchten und EDV-Verkabelung.
• Logistik: Lagerräume vorhanden.

Zusammenfassung und nächste Schritte

Die Oberstrasse 153 bietet emissionsarme, zukunftsfähige Arbeitsflächen in naturnaher Lage mit ausgezeichneter technischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Bei Interesse oder für eine Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage detaillierte Ausbaumuster, Staffelmodelle und Mietkonditionen.