LEBEN, wo die Wohnadresse zurecht so benannt wird...

UNTERGESCHOSS

Im Untergeschoss gibt es weit mehr als nur Technik & Nutzen. Ein 20m2 grosses Zimmer (direkt neben dem Hauseingang) mit WC, Dusche und Lavabo bietet ideale Voraussetzungen für ein Büro, Freizeitraum oder Teenager-Zimmer. Ein eigenes Reich für sich und möglichst weit weg von den Eltern; Jugendliche träumen davon…

Der Heizungsraum (Heizung Baujahr 2008) ist ein eigentlicher Mehrzweckraum. Die Waschmaschine und der Tumbler sowie ein praktischer Trog sind darin enthalten. Der geplättelte Raum ist gross genug, um auch die Wäsche trocken zu lassen und Sachen zu verstauen.

Der knapp 8m2 grosse und absolut trockene Luftschutzraum bietet ebenfalls viel Platz für die Lagerung von Lebensmittel und Getränken.  

Ein wahres Raumwunder ist der mit einem separaten Zugang ausgestattete Gewerberaum. Der 75m2 grosse und beheizte Raum lässt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten zu. Ob als äusserst grosszügiger Hobby- und Fitnessraum, als Büro oder Werkstatt; Sie haben bestimmt Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen wie Sie diesen interessanten Bereich zukünftig nutzen werden. Elektrisch müssen Sie sich keine Gedanken machen, denn der Raum verfügt über 400V-Anschlüsse. 

Das Entreé wirkt einladend und freundlich und besticht durch den sehr grosszügigen Platz der für eine schöne Garderobe und Schuhschränke zur Verfügung steht. Schön, wenn man viel Platz hat um Jacken und Schuhe sauber und ordentlich zu verstauen.

 

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich offen gestaltet und durch eine grosszügige Fensterfront gelangt viel Tageslicht in jeden Winkel. Das eigentliche Highlight dieses Hauses, ist die fantastische, unverbaubare Fernsicht auf den Säntis, welche man vom Ess- und Wohnzimmer aus, geniesst. 

Essen, Wohnen und Lesebereiche ergänzen sich harmonisch und die Raumhöhe von 2.6m unterstreicht den gemütlichen Charme des Wohnzimmers.

Das sanfte Flackern des Schwedenofens sorgt an kühlen Winterabenden für gemütliche und romantische Stunden und senkt gleichzeitig Ihre Heizkosten. 

Liebe geht durch den Magen. Die grosszügige Küche mit direktem Ausgang auf den gedeckten Garten-Sitzplatz wurde vor ca. 10 Jahren renoviert. Die mit allen Apparaturen und modernen Küchengeräten ausgestatteten Küche wird so zum kommunikativen Wohnmittelpunkt des Hauses. 

Guten Morgen, guten Abend. Egal ob Sie gerne schnell duschen oder doch lieber gemütlich ein Entspannungsbad nehmen wollen. Dieses tolle Haus wird beiden Optionen gerecht. Denn die beiden Badezimmer sorgen dafür, dass mehre Personen gleichzeitig das Haus verlassen können.  

Im Erdgeschoss befinden sich drei weitere Räume (14m2, 13m2, 14m2) welche als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Raum verfügt über einen geräumigen und praktischen Einbauschrank.    

 

OBERGESCHOSS

Das Obergeschoss gliedert sich in 2 grosszügige Schlafräume (16m2 und 24m2). Ein Lukarne sorgt für viel Helligkeit und Tageslicht. Ein interessantes Detail verbirgt sich im Wandschrank des östlichen Schlafzimmers. Mädchen im Teenager-Alter werden es lieben...

 

 

GARTEN

Raus an die frische Luft! Der pflegeleichte Garten ist für Kinder ein wahres Spielparadies. Trampolin, Sandkasten oder Planschbecken haben genug Platz und sorgen für strahlende Kinderaugen. 

Ein grosser Garten mit altem Baumbestand, Biotop, Sträuchern, Hecken und Rasen sorgen für einen Duft von Wildheit und prägen den Aussenbereich. Die liebevolle Arbeit und der grüne Daumen des Eigentümers ist gut erkennbar. Sie wollen sich gesund ernähren? Kein Problem; die Gartenbeete warten darauf bepflanzt zu werden, damit sie täglich frisches Gemüse und Früchte geniessen können.

Feiern Sie an sonnigen und warmen Sommerabenden mit der Familie oder lieben Freunden gemütliche Barbecues und Grillfeste; das Aussen-Cheminée ist schon da. Oder geniessen Sie das tägliche Naturschauspiel, welches Ihnen der Anblick des Alpsteins bietet. 

 

 

PARKING:

Ihre Fahrzeuge parken bequem und vor Witterungseinflüssen geschützt in den drei separat abschliessbaren Garagen. Vor den Garagen stehen dementsprechend 3 Aussenabstellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt 6 Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden können.

 

GUT ZU WISSEN:

Dass der jetzige Eigentümer stets Sorge zur Einrichtung getragen hat und sich liebevoll um sein Haus gekümmert hat, ist auf den ersten Blick sehr gut erkennbar. Einzelne Anlageteile (Oberflächenbeläge, Badezimmer) können je nach individuellen Vorstellungen und Budget neu gestaltet werden. Eine umsichtige Planung sorgt für einen positiven Steuereffekt.  

Wie bei solchen Objekten üblich, kann eine Besichtigung erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung arrangiert werden. 

 

IDEAL FÜR:

Familien, welche ihrem Nachwuchs in einer kindgerechten Umgebung, ein tolles Zuhause ermöglichen wollen, und die Toplage, Ruhe und Fernsicht auf den Säntis zu schätzen wissen. 

 

INTERESSIERT?

Unsere Bilder können den wahren Charme dieses 7 1/2 Zimmer-Einfamilienhauses, dass einmalige Ambiente sowie die tolle Aussicht nur begrenzt widerspiegeln. Wir freuen uns mit Ihnen diese Liegenschaft zu besichtigen und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen werden.

Rufen Sie uns an, gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Einfamilienhaus am wunderbaren Sonnenberg. 

Herzlich willkommen am Sonnenberg, dem Ort, der zurecht so benannt wird...

Herzlich willkommen im schönen und beschaulichen Abtwil. Dort wo das Leben noch eine Kindheit hat und man sich auf der Strasse noch grüsst.

Fahren wir den beliebten Sonnenberg hoch. Von hier oben hat man einen schönen Blick nach unten über die Gemeinde und eine tolle Fernsicht auf den Säntis und das Alpsteinmassiv. Haus Nr. 39, das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen. Ruhig, absolut sonnig und gemütlich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen. 

Die Liegenschaft befindet sich am Fusse des begehrten und beliebten Sonnenberg-Wohnquartiers, an einer nur von Anwohnern befahren Quartierstrasse. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draussen miteinander spielen. Das richtige für Sie und Ihre Familie?

Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien. Geräumig und mit ausgezeichneten inneren Werten, damit ist das 7 1/2 Zimmer-Einfamilienhaus relativ treffend beschrieben. 

Das aussergewöhnlich grosse Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufszentrum Säntispark, Spar, Bäckerei usw.), Bildungsstätten (Primarschule, Kindergarten; KITA, Oberstufe Mühlizelg) und Freizeiteinrichtungen (Erlebnisschwimmbad Säntispark) tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität als Wohn- und Lebensort bei. Zudem profitiert Abtwil von der Nähe zur Stadt St. Gallen, sowie von vorzüglichen Verbindungen mit privaten und öffentlichen Verkehrsmitteln. 

Adresse

Sonnenbergstrasse 39
9030 Abtwil SG
Immo10 AG
Bionstrasse 5
9015 St. Gallen
 
Herr Silvio Stieger
+41 71 313 20 29
+41 78 741 02 70

Eckdaten

Referenz52c47b01-e212-11ea-9258-005056bdbc06
Kategorie Einfamilienhaus
Nutzung Wohnen
Verfügbar abAuf Anfrage
Etage1
Baujahr1980
Renovationsjahr2010
Ausnützungsziffer0.4 %
Etagen1
Zimmer7.5
Badezimmer2

Preise

KaufpreisAuf Anfrage

Flächen

Nettowohnfläche201 m2
Grundstücksfläche935 m2

Ausstattung

Balkon
Bergsicht
Cheminée
Doppelgarage
Garage
Hanglage
Haustiere erlaubt
Kabelfernsehen
Kinderfreundlich
Parkplatz
Ruhig
Sommerlaube
Sonnig
Südhang
Waschmaschine