Das Wohnerlebnis mit dem Alpstein auf Augenhöhe...

Wo und wie es sich wohnt...

Das im 1961 erstellte Einfamilienhaus steht mit seinem massiven Doppelschalenmauerwerk erhaben auf dem überdurchschnittlich grossen, leicht abfallenden Grundstück. Die Aussicht in die lieblichen Hügel der Appenzeller Landschaft - vor allem in den Alpstein - ist betörend und beneidenswert. Die Nebelgrenze liegt nämlich meist unterhalb von Rehetobel!

Der Flurname «Dorf» zeugt für die Fussdistanz zum Zentrum von Rehetobel. Die herrliche Ruhe und unverbaubare Aussicht lassen dabei Ferienwohnen wie in den Alpen aufkommen. 

Das gewachsene Wohnquartier besteht durchwegs aus Einfamilienhäusern. Auch hier hat der Generationenwechsel Einzug gehalten und ein Grossteil der Nachbarschaft hat sich bereits verjüngt.

Im 1992 wurde letztmals investiert. Das Dach wurde isoliert und neu eingedeckt, Fenster und Küche ersetzt. Die Nasszelle im Erdgeschoss musste erst kürzlich teilerneuert werden. Die Liegenschaft wurde qualitativ hochwertig erstellt und ausgebaut. Es gab keinen Grund dafür, alles Weitere zu ersetzen. Die nun definitiv anstehende Modernisierung -  inklusive Grundriss und Haustechnik - wird den neuen Eigentümern überlassen. Eine grossartige Chance, die persönlichen Träume, Bedürfnisse und Ansprüche realisieren zu können!

Raumangebot...

(Die rund 170 m2 grosse Netto-Geschossfläche schmiegt sich wunderbar in den sanften Hügel ein und ist in zwei Wohngeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss aufgeteilt. 

Das Erdgeschoss ist Beweis dafür, dass hier der Dreh- und Angelpunkt vom Familienleben stattfindet. Hier sind über Entrée und Garderobe die Nasszelle mit Dusche und WC, die Küche mit Essraum und Wintergarten, das Wohnzimmer, Büro sowie zwei Zimmer untergebracht.

Im Dachgeschoss dominiert der grossflächige Vorraum. Das mit dem späteren Ausbau entstandene Schlafzimmer ist teilunterteilt, so dass zwei Schlafräume mit Gelegenheit für nächtliches Getuschel entstanden sind. Unter den Dachschrägen wurde viel Stauraum eingerichtet und zu guter Letzt auch an eine Toilette mit Handwäsche gedacht.

Im Sockelgeschoss haben bis vor kurzer Zeit - und zwar seit den wilden Sechzigern - Feriengäste aus der ganzen Welt die appenzellische Region in der aussichtsreichen Unterkunft geniessen dürfen. Die 3-Zimmer-Wohnung beherbergt eine kleine Küche, eine Nasszelle mit Dusche sowie Toilette und wird mit einem paradiesischen Sitzplatz getoppt. Der Korridor in der Kleinwohnung führt ebenfalls zur Waschküche und Haustechnik (Öl-Heizung mit integriertem Warmwasser-Boiler Buderus BJ 1982, 6'500 L Tankanlage BJ 1961) sowie zum Naturkeller. Die Einlieger-Wohnung samt Allgemeinräumen ist vom Haupthaus wie auch vom separaten Ost-Eingang her erschlossen.

Das riesige Grundstück ist von zwei leidenschaftlichen Gärtnern geprägt. Wie viele Salate und Früchte in dieser herrlichen Gartenlage geerntet werden durften ist nur zu erahnen. Ob in Zukunft die neuen Eigentümer den Alpstein vom Schwimmteich aus beobachten werden?!

Fazit...

Das Angebot, das alle Register zieht! Wohntraumsuchende, welche der qualitativ bestechenden Liegenschaft ein Revival gönnen oder aber Wohntraum-Entwickler mit Schwerpunkt Aussicht und Neuanfang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme...

… und laden Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich beantworten wir Ihnen auch vorab weitere Fragen. 

 

Besichtigungstermine nur nach Voranmeldung (Corona)

  • Donnerstag, 18. November 2021, 13.30 - 16.30 Uhr
  • Freitag, 19. November 2021, 13.30 - 16.00 Uhr
Immo10 AG
Bionstrasse 5
9015 St. Gallen
 
Frau Manuela Bertschinger
+41713132029

Eckdaten

Referenz82272e72-43c4-11ec-842e-005056bdbc06
Kategorie Einfamilienhaus
Nutzung Wohnen
Verfügbar abab sofort
Baujahr1961
Renovationsjahr1992
Raumhöhe2.26 m
Ausnützungsziffer0.5 %
Etagen2
Zimmer8
Badezimmer2
Wohnungen2
Anzahl Gäste WC1

Preise

KaufpreisCHF 1’080’000.–

Flächen

Bruttowohnfläche192 m2
Nettowohnfläche175 m2
Nutzfläche198 m2
Bruttogeschossfläche252 m2
Grundstücksfläche1’223 m2
Kellerfläche23 m2
Loggiafläche24 m2
Gartenfläche800 m2

Ausstattung

Bergsicht
Erstwohnung
Garage
Hanglage
Haustiere erlaubt
Kabelfernsehen
Kinderfreundlich
Nichtraucher
Parkplatz
Ruhig
Sommerlaube
Sonnig
Südhang
Teils renovationsbedürftig
Waschmaschine
Zweitwohnung