Beeindruckendes Wohnerlebnis mit charakteristischem Appenzeller Charme

Herzlich willkommen in Waldstatt. Dort wo das Leben noch eine Kindheit hat und man sich auf der Strasse noch grüsst. Waldstatt im Appenzeller Hinterland gelegen, ist die einzige Gemeinde im Kanton, welche an keinen anderen Kanton angrenzt. 

Die Liegenschaft befindet sich im Dorfzentrum, direkt vis à vis der Kirche. Hinter dem Haus beginnt der grosszügige Entspannungs- Freizeit- und Spielbereich. Und genau deshalb müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draussen miteinander spielen. Das richtige für Sie und Ihre Familie?

Das kleine aber feine Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (die Bäckerei befindet sich direkt nebenan), Bildungsstätten (Kindergarten bis Oberstufe) und Freizeiteinrichtungen (beheiztes Freibad) tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität als Wohn- und Lebensort bei. Zudem profitiert Waldstatt von der Nähe zu Herisau und der Stadt St. Gallen, sowie von guten Verbindungen mit privaten und öffentlichen Verkehrsmitteln. 

Nur wenige Gehminuten und schon ist man in der Natur und an der frischen Luft, mit seinen immens vielfältigen Freizeit- und Erholungs- Wandermöglichkeiten.

Waldstatt mit seinen rund 1'800 Einwohner ist flächenmässig eher einer der kleinere Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserhoden. Waldstatt zeichnet sich durch ein vielfältiges und facettenreiches Dorfleben aus. Ein leistungsstarkes Gewerbe, abwechslungsreiche Freizeit- und kulturelle Angebote sorgen für ein Lebens- und Wohngefühl, dass man sich heutzutage wünscht. 

 

Wir möchten Ihnen ein aussergewöhnliches und grosszügiges Zuhause vorstellen, dass Familien und Paaren fröhlich "Grüezi" sagt und ein komfortables und angenehmes Leben verspricht. Haus Nr. 28 an der Dorfstrasse, das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen. Ideal für Familien mit kleinen und grossen Kindern, die viel Platz brauchen und es gerne gemütlich und aussergewöhnlich schön haben möchten.

Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien, welches durch ihre Kombination zwischen Traditionell und Modern sowie durch eine Vielzahl kleiner Raffinessen besticht. 

 

RAUMANGEBOT

SOCKELGESCHOSS
Im Sockelgeschoss gibt es weit mehr als nur Technik & Nutzen. Ein ca. 70m2 grosser Büro- und Gewerberaum (mit eigenem Zugang und Tresorraum) kann selbstgenutzt oder sogar vermietet werden. 

Die Waschküche ist mit einer Waschmaschine und einem Tumbler ausgestattet. Toll, wenn man waschen kann, wann immer man will.

Der historische Gewölbekeller bietet sich regelrecht als Weinkeller an und wartet darauf mit edlem Rotwein und feinen gebrannten Wassern ausgestattet zu werden.

 

 

ERDGESCHOSS

Sönd willkomm… Das einladende und grosszügige Entrée besticht durch seinen grosszügigen, separat abschliessbaren Garderobenbereich. Dieser sorgt dafür, dass Jacken, Schäle, Schuhe und Mäntel stets ordentlich verstaut sind und übersichtlich wieder zur Hand genommen werden können. 

Im Erdgeschoss ist der Wohn- und Essbereich offen gestaltet und durch die grosszügige Fensterfront gelangt viel Licht in jeden Winkel. Das eigentliche Highlight dieses Raumes besteht darin, dass man den traditionellen Charme und Charakter des Hauses erhalten und stets sorgsam gepflegt hat. Dadurch wurde ein einzigartiges und behagliche Wohnambiente geschaffen, dass einem sofort in den Bann zieht. Essen, Wohnen und Lesebereiche ergänzen sich harmonisch und die gut erhaltenen Holzelemente unterstreichen den gemütlichen Charme des Raumes.

Liebe geht durch den Magen… Diese 18m2 grosse Küche lässt keine Wünsche offen. Ambitionierte Hobbyköche und Gourmets können sich kulinarisch nach Herzenslust austoben, dann an modernen und energieeffizienten Küchenapparaten fehlt gar nichts. Der an die Küche angrenzende Vorratsraum bietet viel Platz zur Lagerung von Obst, Gemüse und anderen leckeren Lebensmitteln. 

Dass es sich bei dieser Liegenschaft um ein ehemaliges Wirtshaus handelt lässt sich daran erkennen, dass im Eingangsbereich mehrere WC-Anlagen für Ihre Gäste zur Verfügung stehen.

 

OBERGESCHOSS

Im 1. Obergeschoss befand sich ursprünglich die Wirtewohnung. Heute unterteilt sich die 102m2 grosse 4 Zimmer-Wohnung in unterschiedliche grosse Räume (2x je 20m2, 13m2 und 7m2). 

Für den Frische-Kick am Morgen oder das Entspannungsbad am Abend sorgen die beiden Badezimmer und werden somit beiden Optionen gerecht. Staus im Badezimmer am Morgen gehören somit glücklicherweise der Vergangenheit an. 

Ein begehbares Ankleidezimmer, welches an das 20m2 grosse Elternschlafzimmer angrenzt, erfüllt den langhegten Traum vieler Frauen und Männer. 

Home-Office? Kein Problem. Ein abgetrennter Bereich mit viel Stauraum ermöglicht ein ungestörtes und effizientes Arbeiten von Zuhause aus.    

DACHGESCHOSS

Das Dachgeschoss unterteilt sich in insgesamt 5 Schlafzimmer (16m2, 15m2, 11m2, 10m2). Dass diese Zimmer vor langer Zeit einmal als Gästezimmer dienten, ist daran erkennbar, dass jedes davon mit einem Lavabo ausgestattet ist. Schnell die Zähne putzen und schwupps, schon ist man im Bett, was will man (Frau) mehr?

Abgerundet wird das Raumangebot im Dachgeschoss durch ein separates WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. 

Ein Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang auf die 17m2 grosse Dachterrasse von der man einen tollen Ausblick auf den Säntis geniessen kann. 

 

GARTEN

Ein grosser, wildromantischer Garten mit altem Baumbestand, Sträuchern, Hecken und eine Wiese für die Kinder zum Spielen. Ein Duft von Wildheit prägt den Aussenbereich, und die liebevolle Arbeit, die die Eigentümer geleistet haben, ist sofort erkennbar.

Feiern Sie an sonnigen und warmen Sommerabenden mit der Familie oder lieben Freunden gemütliche Barbecues und Grillfeste, oder geniessen Sie, wie es die ehemaligen Eigentümer zu tun pflegten, ganz einfach die Ruhe und entspannende Momente in der grünen Oase. Ein 69m2 grosses Sonnensegel sorgt an heissen Sommertagen für angenehm kühle Schattenplätze oder dass man bei einem überraschenden "Regensprutz" am Trockenen weiterfeiern kann. 

 

MUSIK, SPASS UND PARTY

In der Remise ist die weit über die gemeindegrenze hinaus bekannte und legendäre "Gädeli-Bar" untergebracht. Ein Ort, für Musikliebhaber, die in unkomplizierter Atmosphäre viele schöne und "gfreuti" Momente in der Vergangenheit erleben durften. Wie Sie als neuer Eigentümer dieses Bijou in Zukunft nutzen werden; sei es als Hobbyraum oder Kulturzone; da haben Sie bestimmt ihre ganz eigenen Ideen.

 

PARKING

In der Remise stehen für Ihre Fahrzeuge, vor Witterungseinflüssen geschützt, insgesamt drei gedeckte Abstellplätze zur Verfügung. Ein geräumiger Abstellraum steht für Rasenmäher und diverse Gartenutensilien zur Verfügung. 

 

 

GUT ZU WISSEN

Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und gepflegten  Zustand, denn wir "einziehen und loswohnen" nennen. Dass die Eigentümer sich in all den Jahren liebevoll um ihre Immobilie gekümmert haben, ist auf den ersten Blick erkennbar. 

Die Liegenschaft ist ein denkmalgeschütztes Objekt. 

Die Aussenbeschattung ist elektrisch steuerbar. Die Elektroinstallationen sind auf dem neusten Stand und die Beleuchtung kann via Loxone "Smart-Home" diverse Wohnszenen erzeugen. 

Die Liegenschaft verfügt über einen Glasfaseranschluss, was für ein stabiles und schnelles Internet, HD-TV und Telefonie sorgt. 

 

 

IDEAL FÜR

Familien, welche ihrem Nachwuchs in einer kindgerechten Umgebung, ein tolles Zuhause ermöglichen wollen.

 

INTERESSIERT?

Unsere Bilder können den wahren Charakter, das ausserordentliche Wohnambiente sowie das äusserst vielfältige Raumangebot nur begrenzt widerspiegeln. Hier handelt es sich um eine nicht alltägliche Chance, seine Wünsche und die räumliche Verwirklichung eines eigenen Zuhauses in die Tat umzusetzen. Wir freuen uns mit Ihnen diese Liegenschaft zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen werden.

Rufen Sie uns an, wir zeigen Ihnen die Liegenschaft sehr gerne.

Immo10 AG
Bionstrasse 5
9015 St. Gallen
 
Herr Silvio Stieger
+41713132029
+41787410270

Eckdaten

Referenz0e0ab957-996c-11ec-842e-005056bdbc06
Kategorie Einfamilienhaus
Nutzung Wohnen
Verfügbar abAuf Anfrage
Etage4
Baujahr1723
Renovationsjahr2020
Etagen4
Zimmer10
Badezimmer2
Wohnungen1
Anzahl Gäste WC6

Preise

KaufpreisCHF 1’380’000.–

Flächen

Nettowohnfläche396 m2
Grundstücksfläche993 m2
Gartenfläche428 m2

Ausstattung

Balkon
Bergsicht
Kabelfernsehen
Kinderfreundlich
Parkplatz
Sommerlaube
Sonnig
Tumbler
Waschmaschine