Ein stattliches WOHNHAUS freut sich darauf, aus dem DORNRÖSCHENSCHLAF geweckt zu werden...

Stolz und erhaben steht sie da. Das stattliche, dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten prägt das Quartierbild der Florastrasse in Gossau.

Die Florastrasse ist eine ruhige Seitenstrasse im beliebten Blumen-Quartier von Gossau, welche meist nur von den Anwohnern befahren wird. Und genau deshalb müssen Eltern keine Angst um ihre Kinder haben und können Sie unbesorgt draussen miteinander spielen lassen.

Die Liegenschaft wurde im Jahre 1919 erstellt und verfügt über eine ansprechende Gartenanlage (331m2)  sowie mehrere Parkmöglichkeiten für Personenwagen und Zweiräder.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist äusserst ideal. Wenige Schritte aus dem Haus und schon erreicht man die  Bushaltestelle Gerbhof, von der man in wenigen Fahrminuten den Bahnhof von Gossau oder das Zentrum von St. Gallen erreicht. Auch für den Individualverkehr ist die Lage perfekt. In 5 Fahrminuten erreicht man die A1 Autobahn-Einfahrt "Gossau".

Das umfassende Angebot an diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten (Kindergarten, Primar- und Sekundarschulen sowie Gymnasium) und Freizeitmöglichkeiten tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität als Wohnort bei.  

HERZLICH WILLKOMMEN…

Herzlich willkommen an der Florastrasse 31 in Gossau. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat und man sich auf der Strasse noch grüsst. Die Florastrasse ist eine kleine Seitenstrasse, die nicht weit vom Leben entfernt und dennoch ruhig und beschaulich ist. Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien oder Paaren fröhlich "Guten Tag" sagt und Ihnen in Zukunft (nach erfolgreicher Komplett-Sanierung) ein komfortables und selbstbestimmtes Leben verspricht.

 

DAS WICHTIGSTE ZUERST UND GERADEHERAUS…

In den letzten Jahren wurde nicht viel am Haus gemacht. Bei diesem stattlichen Wohnhaus, handelt es sich um eine Liegenschaft, deren Innenausbau und die gesamte Haustechnik einer kompletten Sanierung bedarf. Dieser Umstand ist in der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.  

 

RAUMANGEBOT

UNTERGESCHOSS

Das Untergeschoss umfasst mehrheitlich die Bereiche "Technik&Nutzen" und besteht aus Waschküche, Heizung und 4 Kellerräumen.  

 

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss befindet sich eine 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 70m2 Nutzfläche. Die Gartenanlage verfügt über zwei Kleinbauten sowie einen Schopf, in dem man z.B. Fahr- und Motorräder unterstellen kann. Das Grundstück ist auf drei Seiten eingezäunt. 

 

1. OBERGESCHOSS

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 70m2 Nutzfläche. Ein Badezimmer existiert nicht. 

 

2. OBERGESCHOSS

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung. In einem der Zimmer befindet sich eine Dusche und ein Lavabo.

 

DACHGESCHOSS

Im Dachgeschoss befinden sich die Estrichabteile. Das Dach verfügt über einen Schindelunterzug mit Ziegeleindeckung und ist in einwandfreiem Zustand. 

 

TREPPENHAUS

Im Treppenhaus befinden sich auf den Zwischenetagen jeweils eine separate Toilette (insgesamt 3).

 

GUT ZU WISSEN…

Beim Wohnhaus handelt es sich um ein schützenswertes Objekt. Die Liegenschaft befindet sich in der Ortsbildschutzzone und ist der Kategorie "Strukturschutz" zugeordnet. Bei Veränderungsabsichten empfiehlt sich die Kontaktaufnahme mit der Baubewilligungsbehörde der Stadt Gossau. 

 

PARKING…

Auf dem Grundstück können min. drei Personenfahrzeuge abgestellt werden. 

 

FINANZEN…

Der Mindestverkaufspreis beträgt CHF 620'000.00. Die Liegenschaft wird an den Meistbietenden verkauft. Es werden nur schriftliche Kaufangebote berücksichtigt, welche über einen Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank verfügen. 

 

IDEAL FÜR…

-      Familien, die ein grosszügiges Wohnhaus mit viel Platz zu schätzen wissen

-      Mehrgenerationenhaus; "Wohnen unter einem Dach  vom Enkel bis zum Grosi"

 

INTERESSIERT?

Wir freuen uns mit Ihnen zusammen die Liegenschaft zu besichtigen. Rufen Sie uns an. 

Immo10 AG
Bionstrasse 5
9015 St. Gallen
 
Herr Silvio Stieger
41713132029
41787410270

Eckdaten

Referenz1a9a5727-b9f9-11eb-820b-005056bdbc06
Kategorie Mehrfamilien­haus
Nutzung Wohnen
Verfügbar abAuf Anfrage
Baujahr1919
Ausnützungsziffer0.65 %
Etagen3
Wohnungen3

Preise

KaufpreisCHF 620'000.–

Flächen

Grundstücksfläche421 m2

Ausstattung

Bergsicht
Haustiere erlaubt
Kinderfreundlich
Parkplatz
Ruhig
Sonnig