151m2 TOPMODERNES WOHNAMBIENTE erleben...

Herzlich willkommen im schönen und sonnigen Engelburg. Dort wo das Leben noch eine Kindheit hat und man sich auf der Strasse noch freundlich grüsst. 

Die Liegenschaft befindet am südlichen Dorfeingang, an der St. Gallerstrasse 103; schon bald ihr neues Zuhause? Die im Jahre 2009 in Minergie-Standard erstellte Liegenschaft verfügt über insgesamt 4 Wohneinheiten sowie eine Personenaufzugsanlage. 

Das kleine aber feine Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten (Primarschule und Kindergarten; Spielgruppen) und Freizeiteinrichtungen tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität als Wohn- und Lebensort bei. Zudem profitiert Engelburg von der Nähe zur Stadt St. Gallen, sowie von vorzüglichen Verbindungen mit privaten und öffentlichen Verkehrsmitteln. 

Nur wenige Gehminuten und schon ist man in der grünen Natur und hört fröhliches Vogelgezwitscher und das sanfte Plätschern der Sitter. Ein vielfältiges Angebot an Erholung und Entspannung vom hektischen Alltag, erleben Sie in Engelburg. 

Die in Minergie-Standard im Jahre 2009 erstellte Liegenschaft befindet sich an gut besonnter Lage an der St. Gallerstrasse in Engelburg. Umgeben von den harmonisch angeordneten Nachbarliegenschaften besticht die Wohnlage durch ihre naturnahe, kinderfreundliche Umgebung, die optimale Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr sowie die guten Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. 

Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten und verfügt über eine Personen-Aufzugsanlage, sodass man bequem und hindernisfrei die eigene Wohnung erreicht. 

 

HEREINSPAZIERT…

Dass die Eigentümer stets Sorge zur Einrichtung getragen haben, ist auf den ersten Blick erkennbar. Ein gut erhaltener keramischer Plattenbodenbelag, zeugt davon und vermittelt ein harmonisches und modernes Raumgefühl. Dazu tragen auch die vielen Fenster bei, welche sehr viel Tageslicht ins Innere leiten. 

Der grosszügige und einladende Entrée-Bereich ist mit einer praktischen Einbaugarderobe ausgestattet und sorgt für viel Stauraum und Ordnung. 

 

GUTE NACHT...

Die drei Schlafzimmer verfügen über Flächen von 16m2, 14m2 und 13m2 und sind mit  pflegeleichten Bodenplatten ausgestattet. Das Elternschlafzimmer befindet sich direkt neben dem Masterbad.  

 

FEIERABEND GENIESSEN...

Das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Ausgang auf die grosszügige Loggia (16m2) überzeugt durch sein behagliches Wohngefühl. Der Schwedenofen sorgt für gemütliche und romantische Stunden an kühlen Winterabenden. Ein sehr angenehmer Raum, der viele Varianten bei der Einrichtung zulässt und viel Platz für einen gemütlichen Ausklang des Tages bietet. Ein Innenarchitekt würde sich freuen…

 

FRISCHE-KICK AM MORGEN...

Egal ob Sie gerne schnell duschen oder doch lieber ein gemütliches und warmes Entspannungsbad am Abend nehmen möchten. Diese tolle Wohnung wird beiden Optionen gerecht und macht sogar das Zähneputzen zu einem kleinen, täglichen Wellnessurlaub. 

 

LIEBE GEHT DURCH DEN MAGEN...

Die moderne und pfiffige Küche verfügt über eine dunkle Granitsteinabdeckung und besticht durch ihren schier unendlichen Stauraum. Es ist an energieeffizienten Küchengeräten alles vorhanden, was man (Frau) so alles braucht für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten. Ambitionierte Hobbyköche und genussvolle Feinschmecker können sich kulinarisch voll entfalten. 

 

DRAUSSEN IST DAS NEUE DRINNEN...

Sie möchten uneingeschränkt die warmen Sonnenstrahlen, ein gemütliches Barbecue mit lieben Freunden oder einfach nur und die frische Landluft geniessen? Dann sind Sie als Outdoor- und Fernsichtliebhaber hier genau richtig. Die 16m2 grosse und windgeschützte Loggia sorgt dafür, dass Sie zwischen gemütlichen und erholsamen Stunden auf der Lounge oder geselligen Grillabenden im Sommer wählen können. 

 

PARKING...

Ihre Fahrzeuge können Sie winterwarm in der grosszügig dimensionierten Doppelgarage parken und über den gedeckten Vorplatz erreichen Sie Ihre Wohnung trockenen Fusses.  

 

WASCHEN, WANN IMMER MAN WILL...

Eine eigene Waschmaschine und Tumbler (befindet sich im Gäste-WC) sowie ein separat abschliessbares und trockenes Kellerabteil (11m2) gehören ebenfalls zur Wohnung. Toll, wenn man waschen kann, wann immer man will. 

 

KLUGER RAT, NOTVORAT...

Stets geschätzt und beliebt ist bei Eigentümerinnen und Eigentümern jeweils ein separater Vorrats- und Abstellraum in der Wohnung. Lebensmittel und Alltagsgegenstände können so sauber und ordentlich gelagert und verstaut werden. 

 

GUT ZU WISSEN... 

Die Liegenschaft wurde im Minergie-Standard erstellt und erfüllt somit einen wichtigen nachhaltigen Beitrag zur Schonung der Ressourcen. Die aktuelle Situation verdeutlicht die Wichtigkeit dieses Umstandes. 

Die kontrollierte Komfortlüftung sorgt für ein stets angenehmes Raumluft-Klima und wird auch von Pollen-Allergikern äusserst geschätzt. 

 

FINANZEN...

Der Verkaufspreis für die 4 ½ Zimmer-Wohnung beträgt CHF 962'000.00. Der Verkaufspreis für die Doppelgarage beträgt CHF 80'000.00.  

 

IDEAL FÜR…

Wohnästheten, die eine charmante und moderne Wohlfühlwohnung lieben, die durch ihre Grosszügigkeit und ihr Ambiente überzeugt. 

 

INTERESSIERT…

Unsere Bilder und Beschreibungen können den Charme und das einmalige Wohnambiente nicht vollumfänglich wiedergeben. Eine Besichtigung lohnt sich! Wir freuen uns mit Ihnen diese tolle Wohnung zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. 

Immo10 AG
Bionstrasse 5
9015 St. Gallen
 
Herr Silvio Stieger
+41713132029
+41787410270

Eckdaten

Referenza9447334-0f44-11ed-842e-005056bdbc06
Kategorie Wohnung
Nutzung Wohnen
Verfügbar abAuf Anfrage
Etage1
Baujahr2009
Etagen1
Zimmer4.5
Badezimmer1
Wohnungen4
Anzahl Gäste WC1

Preise

KaufpreisCHF 892’000.–

Flächen

Nutzfläche151 m2
Kellerfläche11 m2
Loggiafläche16 m2

Ausstattung

Balkon
Bergsicht
Cheminée
Doppelgarage
Gepflegt
Haustiere erlaubt
Kabelfernsehen
Kinderfreundlich
Lift
Minergie
Ruhig
Sonnig
Tumbler
Waschmaschine