SONNIGE UND NATURNAHE WOHLFÜHLMOMENTE GENIESSEN...

Herzlich willkommen im schönen Engelburg. Dort wo das Leben noch eine Kindheit hat und man sich auf der Strasse noch freundlich grüsst. 

Die Liegenschaft befindet sich 60 Sekunden vom Dorflädeli Spar entfernt an der mässig befahrenen Durchgangsstrasse, welche Engelburg und Wittenbach verbindet. Und genau deshalb können Sie schnell und bequem jeweils zu Fuss Ihre Einkäufe in unmittelbarer Nähe erledigen. Toll und sehr praktisch, wenn man keine Zeit und Lust auf lange Warteschlangen im Einkaufszentrum hat. Die im Jahre 1984 erstellte Liegenschaft verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine Personenaufzugsanlage. 

Das kleine aber feine Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten (Primarschule und Kindergarten; Spielgruppen) und Freizeiteinrichtungen tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität als Wohn- und Lebensort bei. Zudem profitiert Engelburg von der Nähe zur Stadt St. Gallen, sowie von vorzüglichen Verbindungen mit privaten und öffentlichen Verkehrsmitteln. 

Nur wenige Gehminuten und schon ist man in der grünen Natur und hört das sanfte Plätschern der Sitter. Ein vielfältiges Angebot an Erholung und Entspannung vom hektischen Alltag, erleben Sie in Engelburg. 

HEREINSPAZIERT…

Dass die Eigentümerin stets Sorge zur Einrichtung getragen hat, ist auf den ersten Blick spür- und erkennbar. Ein gut erhaltener Parkett zeugt davon und vermittelt ein harmonisches Raumgefühl. Dazu tragen auch die vielen Fenster bei, welche viel Tageslicht ins Innere leiten. 

Ein einladender Entrée-Bereich mit Einbaugarderobe bietet viel Platz um Ihre Gäste herzlich zu empfangen.

 

GUTE NACHT...

Die drei Schlafzimmer, welche mit Teppichen ausgestattet sind, verfügen über ansprechende Grundflächen von 14.2m2 und je 12m2. 

 

FEIERABEND GENIESSEN...

Das helle und grosszügige Wohn- und Esszimmer (30.6m2) besticht durch seinen gut erhaltenen Echtparkett sowie das Warmluft-Cheminée und überzeugt durch sein behagliches Wohngefühl. Ein sehr angenehmer Raum, der viele Varianten bei der Einrichtung zulässt und viel Platz für einen gemütlichen Ausklang des Tages bietet. Das sanfte Flackern des Cheminées sorgt an kühlen Winterabenden für behagliche und romantische Stunden zu zweit. 

 

FRISCHE-KICK AM MORGEN...

Ein gemütliches Entspannungsbad am Abend nehmen? Das Badezimmer mit Doppellavabo wird Ihrem Wunsch gerecht. Optimal und sehr geschätzt wird auch das separate WC; somit werden Staus im Badezimmer verhindert und man kann sich in aller Ruhe hübsch und frischmachen. 

 

LIEBE GEHT DURCH DEN MAGEN...

Die L-förmig angeordnete Küche ist voll funktionsfähig und es ist alles vorhanden, was man (Frau) so alles braucht für die Zubereitung von köstlichen Mahlzeiten. Sogar ein gemütlicher Esstisch hat Platz in der Küche. Wir sagen es geradeheraus. Die Küche könnte ein Facelifting vertragen, damit ambitionierte Hobbyköche und Gourmets sich in Zukunft kulinarisch nach Herzenslust austoben können. 

 

DRAUSSEN IST DAS NEUE DRINNEN...

Der windgeschützte und sonnige Balkon (10m2) bietet an lauen Sommerabenden genügend Platz für ein leckeres Barbecue mit lieben Freunden oder einfach für Entspannung auf dem Liegestuhl.  

 

PARKING...

Ihr Fahrzeug können Sie winterwarm in der hauseigenen Tiefgarage parken und trockenen Fusses zu Ihrer Wohnung zu. 

Die Tiefgarage verfügt über einen Waschplatz, sodass man bequem im Winter, dass Auto von Schnee, Salz und Schmutz befreien kann und im Nu wieder ein sauberes Fahrzeug zur Verfügung steht.

 

NEBENRÄUME...

Eine 11m2 grosse, eigene Waschküche mit Waschmaschine und Waschtrog gehört ebenfalls zur Wohnung. Toll, wenn man waschen kann, wann immer man will. 

Ein separat abschliessbares, trockenes Kellerabteil sowie ein Estrichabteil im Dachgeschoss runden das Raumangebot der Wohnung ab.

 

FINANZEN...

Der Verkaufspreis für die 4 ½ Zimmer-Wohnung beträgt CHF 462'000.00. Der Verkaufspreis für den Tiefgaragen-Platz  beträgt CHF 36'000.00. 

 

 

IDEAL FÜR…

- Wohnliebhaber, die eine solide Wohnung mit Auffrischungs-Potential und Charme zu schätzen wissen.

- Kleininvestoren, denn die Wohnung lässt sich aufgrund der  Nähe zu St. Gallen, sehr gut vermieten.

 

INTERESSIERT…

Unsere Bilder können den wahren Charme und das aussergewöhnliche Wohnambiente nur begrenzt widerspiegeln. Für Wohn-Ästheten, welche gerne ihr zukünftiges Zuhause neu gestalten wollen, lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall. 

Wir freuen uns mit Ihnen diese tolle Wohnung zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. 

Immo10 AG
Bionstrasse 5
9015 St. Gallen
 
Herr Silvio Stieger
+41713132029
+41787410270

Eckdaten

Referenzdbb6a7f3-3e14-11ec-842e-005056bdbc06
Kategorie Wohnung
Nutzung Wohnen
Verfügbar abAuf Anfrage
Etage1
Baujahr1984
Etagen3
Zimmer4.5
Badezimmer1
Wohnungen7
Anzahl Gäste WC1

Preise

KaufpreisCHF 462’000.–

Flächen

Bruttowohnfläche95 m2
Balkonfläche10 m2

Ausstattung

Balkon
Bergsicht
Cheminée
Gepflegt
Haustiere erlaubt
Lift
Ruhig
Seesicht
Sonnig
Waschmaschine