WOHLFÜHL-AMBIENTE für WOHNLIEBHABER...

Das stattliche, dreigeschossige Mehrfamilienhaus mit Garagentrakt befindet sich unmittelbar beim Bahnhof Gais. Die im Jahre 2005 erstellte Liegenschaft verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten. Eine Solaranlage auf dem Dach sowie eine Pellet-Heizung zeugen von einer weitsichtigen und nachhaltigen Bauweise, die durch die optimale Wärmedämmung unterstrichen wird. 

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist äusserst ideal. Wenige Schritte aus dem Haus und schon erreicht man den Bahnhof Gais sowie die Postautohaltestelle. Der Zug und die Busse bringen Sie in einigen Fahrminuten direkt nach Appenzell, St. Gallen oder Altstätten. Auch für den Individualverkehr ist die Lage perfekt. In knapp 20 Fahrminuten erreicht man via Umfahrungstrasse Teufen, das Zentrum der Stadt St. Gallen. 

Das umfassende und reichhaltige Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungsstätten (Kindergarten, Primar- und Oberstufenschulen) und Freizeitmöglichkeiten (Langlauf, Wandern, Skifahren, Natureisbahn) tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität als Wohnort bei. Nicht umsonst geniessen viele Touristen ihre Freizeit und wohlverdienten Ferien im ruhigen und beschaulichen Gais.

HEREINSPAZIERT…

Wir möchten Ihnen ein charmantes und modernes Zuhause vorstellen, dass Familien oder Paaren fröhlich "Guten Tag" sagt und ein komfortables und angenehmes Leben verspricht. Das Haus Nr. 33 an der Langgasse in Gais, dass könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen. Ideal für Familien oder Paare mit kleinen und grossen Kindern, die Platz brauchen und es gerne ruhig, sonnig und modern haben möchten.

"Beeindruckend", "aussergewöhnlich" und "speziell grosszügig", dass sind die ersten Attribute, welche einem durch den Kopf gehen, wann man nach einem Besuch in dieser Wohnung wieder nach Hause fährt. Modern und hell und mit ausgezeichneten inneren Werten. Damit ist diese 4 ½ Zimmer-Wohnung relativ treffend beschrieben. Bestechend und doch zeitlos ist die Architektur, qualitativ hochwertig die Bauqualität, edel im Innenausbau und speziell gepflegt sind Bausubstanz und Umgebung. Wo man steht, wohin man schaut, es ist alles grosszügig.

Dass die jetzige Eigentümerin stets Sorge zur Einrichtung getragen hat und sich liebevoll um ihre Wohnung, welche über einen direkten Liftzugang verfügt, gekümmert hat, ist auf den ersten Blick gut erkennbar. So ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen.

 

FEIERABEND GENIESSEN...

Das helle, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf den sonnigen und verglasten Balkon, besticht durch sein behagliches Wohngefühl. Ein äusserst angenehmer Raum, der viele Varianten bei der Einrichtung zulässt und viel Platz für einen gemütlichen Ausklang des Tages bietet. An kalten und grauen Wintertagen, sorgt der wunderschöne Kachelofen für Behaglichkeit und Wärme; ein tolles Gefühl, wenn man sich am Kachelofen bei einer Tasse Tee oder Kaffee aufwärmen kann. 

 

GUTE NACHT...

Die drei Schlafzimmer (39m2, 32m2, 17m2) sind äusserst grosszügig dimensioniert und verfügen über einen formschönen Echtparkett, welcher den Räumen ein angenehm warmes und behagliches Wohngefühl vermittelt. Wenn die Sonne erwacht blinzelt die Sonne scheu ins Elternschlafzimmer. Ein Elternschlafzimmer, dass sogar über eine begehbare Ankleide verfügt; ein lang gehegter Traum, von vielen Männern und Frauen. 

 

FRISCHE-KICK AM MORGEN...

Egal ob Sie gerne schnell duschen oder doch lieber ein gemütliches Entspannungsbad am Abend in der Whirlpool-Wanne nehmen möchten. Diese attraktive Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer und bietet Ihnen beide Optionen. Somit gehören Staus im Badezimmer, da es auch noch ein weiteres Gäste-WC (mit Pissoir) gibt, definitiv der Vergangenheit an. Ein zusätzliches Highlight ist die Sauna. Sich entspannen, seinem Körper Gutes tun und Gesundheit tanken; was will man mehr? 

 

LIEBE GEHT DURCH DEN MAGEN...

Die offene, geräumige und helle Traumküche ist mit modernsten und energieeffizienten Küchengeräten (Steamer) ausgestattet. Viel Stauraum, Vollauszugsschubladen mit Selbsteinzug und vieles mehr, lassen das Herz von ambitionierten Hobbyköchen und kulinarischen Geniessern höher schlagen. Den feinen Espresso oder das gesunde Frühstücks-Müesli am Morgen, können Sie gemütlich an der Bar geniessen. 

 

DRAUSSEN IST DAS NEUE DRINNEN...

Der sonnige nach Süden ausgerichtete Balkon (12m2) bietet genügend Platz für einen Gasgrill, Tisch und Liegestühle. Ein leckeres Barbecue mit Freunden, vermittelt an warmen Sommerabenden mit dem herrlichen Weitblick in die Appenzeller Hügellandschaft, einen Hauch von Ferien-Feeling. Durch die vollständige Verglasung lässt sich der Sommer und die schöne Balkonzeit verlängern. 

 

WASCHEN WANN IMMER SIE WOLLEN...

Toll, wenn man waschen kann, wann immer man will. Die Wohnung ist mit einer modernen und energieeffizienten Waschmaschine sowie einem Tumbler ausgestattet. 

 

 

KEINEN STAUBSAUGER MEHR SCHLEPPEN…

Die Wohnung ist mit einer zentralen Staubsauger-Anlage ausgestattet, welche für eine besonders hygienische Reinigung sorgt, da Mikro- und Feinstaubpartikel nicht mehr in die Abluft gelangen. 

 

PARKING...

Ihr Fahrzeug können Sie winterwarm in der gefliessten und grosszügigen Doppelgarage parken. Die Garage ist sogar so gross, dass eine kleine Werkstatt drin Platz hat. Ein Waschtrog sorgt für saubere Hände, wenn man mal am Fahrzeug und am Velo was richten muss. 

 

NEBENRÄUME...

Ein separates und trockenes Kellerabteil rundet das Raumangebot der Wohnung ab. Ausserdem besteht die Möglichkeit zusätzlich einen Disponibelraum käuflich zu erwerben. 

 

FINANZEN...

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt CHF 940'000.00. Der Kaufpreis für die Doppelgarage beträgt CHF 65'000.00. Ein zusätzlicher Aussenabstellplatz kostet CHF 12'000.00. Ausserdem kann ein Disponibelraum (28m2) für CHF 22'000.00 dazu erworben werden.  

 

IDEAL FÜR…

Solvente Wohnliebhaber, mit Vorliebe für grosszügiges Wohnambiente, die eine ruhige und moderne Wohnung weitab von Hektik und Rummel zu schätzen wissen.

 

INTERESSIERT…

Dieses einzigartige Wohnerlebnis können wir Ihnen weder mit Bildern noch mit Worten authentisch wiedergeben! Rufen Sie uns, damit wir diese tolle Wohnung gemeinsam entdecken können. Wir sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen werden, und freuen uns auf Ihren Anruf. 

Immo10 AG
Bionstrasse 5
9015 St. Gallen
 
Herr Silvio Stieger
+41 71 313 20 29
+41 78 741 02 70

Eckdaten

Referenzef774b69-6532-11eb-9a3b-005056bdbc06
Kategorie Wohnung
Nutzung Wohnen
Verfügbar abAuf Anfrage
Etage3
Baujahr2005
Etagen3
Zimmer4.5
Badezimmer2
Wohnungen7
Anzahl Gäste WC1

Preise

KaufpreisAuf Anfrage

Flächen

Nettowohnfläche165 m2
Balkonfläche12 m2

Ausstattung

Balkon
Bergsicht
Doppelgarage
Haustiere erlaubt
Kachelofen
Lift
Neuwertig
Parkplatz
Rollstuhlgängig
Ruhig
Sonnig
Tumbler
Waschmaschine