PERFEKT, hier kann man EINZIEHEN und LOSWOHNEN...

LAGE, direkt am Naherholungsgebiet Bruggwald

Das stattliche, zweigeschossige Mehrfamilienhaus im Osten der Stadt St. Gallen verfügt über zwei weitere Hauseingänge und bildet zusammen mit diesen, die Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft Bruggwaldstrasse 60/60a/60b.

Die Bruggwaldstrasse ist eine ruhige Nebenstrasse (Tempo-30 Zone), welche nur von den Anwohnern befahren wird. Und genau deshalb müssen Eltern keine Angst um ihre Kinder haben und können Sie unbesorgt draussen miteinander spielen lassen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist äusserst ideal. Wenige Schritte aus dem Haus und schon erreicht man die Postautohaltestelle "Sonnrainweg" oder die Bushaltestelle "Bruggwald" der VBSG, deren Busse in wenigen Fahrminuten das Zentrum von St. Gallen und den Hauptbahnhof erreichen. Auch für den Individualverkehr ist die Lage perfekt. In 7 Fahrminuten erreicht man die A1 Autobahn-Einfahrt "St.Fiden".

Das umfassende Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsstätten (Kindergarten, Primar- Sekundar- und Kantonsschule sowie Fachhoschschule und Universität) und Freizeitmöglichkeiten (diverse Wanderwege Bruggwald, Vita-Parcours und Wildpark Peter und Paul) tragen entscheidend zur hohen Lebensqualität als Wohnort bei. 

HEREINSPAZIERT… in eine Wohnung die einzigartig gut erhalten ist und keinerlei Umbauarbeiten erfordert. 

Wir möchten Ihnen ein charmantes und modernes Zuhause vorstellen, dass Familien und Paaren fröhlich "Guten Tag" sagt und ein komfortables und angenehmes Leben verspricht. Haus Nr. 60 an der Bruggwaldstrasse, dass könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen. Ideal für Familien oder Paare mit kleinen und grossen Kindern, die Platz brauchen und es gerne ruhig, sonnig und modern haben möchten.

Modern und hell und mit ausgezeichneten inneren Werten. Damit ist diese 4 ½ Zimmer-Wohnung relativ treffend beschrieben. Dass die jetzigen Eigentümer stets Sorge zur Einrichtung getragen haben und sich liebevoll um ihre Wohnung gekümmert haben, ist auf den ersten Blick gut erkennbar. So ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen.

Stetig wurden Auffrischungsarbeiten umsichtig geplant und gelungen umgesetzt. Eine sehr gepflegte und charmante Wohnung, die sich auf ihre neuen Eigentümer freut.

Sofort spürt man das einmalige Ambiente, dieser modernen Wohnung, welcher durch einen hellen Naturstein-Plattenbelag akzentuiert wird. Das Entrée wirkt einladend und freundlich. Schön, wenn man so viel Platz hat um Jacken und Schuhe sauber und ordentlich zu verstauen. 

FEIERABEND GENIESSEN...

Das helle, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer (36m2) mit Ausgang auf den sonnigen Balkon, besticht durch sein behagliches Wohngefühl. Ein äusserst angenehmer Raum, der viele Varianten bei der Einrichtung zulässt und viel Platz für einen gemütlichen Ausklang des Tages bietet. Dafür sorgt z.B. auch die dimmbare Indirekt-Beleuchtung, die ein stimmungsvolles Ambiente schafft. 

 

GUTE NACHT...

Die drei Schlafzimmer (17m2, 14m2, 11m2) verfügen über einen hellen Naturstein-Plattenbelag, welcher den Räumen ein angenehm warmes und behagliches Wohngefühl vermittelt. Alle Schlafzimmer verfügen über einen Ausblick bis zum Bodensee. Sämtliche Zimmer sind mit Multimedia-Steckdosen ausgestattet. 

 

FRISCHE-KICK AM MORGEN...

Egal ob Sie gerne schnell duschen oder doch lieber ein gemütliches Entspannungsbad nehmen möchten. Diese attraktive Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer (Bad/WC und DU/WC) und bietet Ihnen beide Optionen. Somit gehören Staus im Badezimmer zukünftig der Vergangenheit an. 

 

LIEBE GEHT DURCH DEN MAGEN...

Die offene und helle Traumküche wurde 2014 komplett saniert und ist mit modernsten und energieeffizienten Küchengeräten (Miele) ausgestattet. Viel Stauraum, Vollauszugsschubladen mit Selbsteinzug und vieles mehr, lassen das Herz von ambitionierten Hobbyköchen höher schlagen. Zusammen mit dem Wohn- und Esszimmer bietet die Küche auf insgesamt 44m2 viel Freiraum für kulinarische Genüsse und Wohnmomente. 

 

DRAUSSEN IST DAS NEUE DRINNEN...

Der sonnige Balkon (12m2) bietet genügend Platz für einen Grill, Tische und Stühle. Ein leckeres Barbecue mit Freunden, vermittelt an warmen Sommerabenden einen Hauch von Ferien-Feeling.

 

WASCHEN WANN IMMER SIE WOLLEN...

Toll, wenn man waschen kann, wann immer man will. Die Wohnung ist mit einer modernen und energieeffizienten Waschmaschine sowie einem Tumbler ausgestattet. 

 

REDUIT...

Die Wohnung verfügt über ein äusserst praktischen und geräumigen Abstellraum. 

 

 

PARKING...

Ihr Fahrzeug können Sie winterwarm in der Tiefgarage parken. Ihr Garagenplatz ist separat abschliessbar und bietet somit eine zusätzliche Sicherheit. Die Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft verfügt über eigene Aussenabstellplätze, welche man bei Bedarf mieten kann. Für Besucher stehen zwei freie Parkplätze zur Verfügung. 

 

NEBENRÄUME...

Ein separates Kellerabteil rundet das Raumangebot der Wohnung ab. Ausserdem besteht die Möglichkeit zusätzlich einen Teilbereich eines Abstellraumes mitzubenutzen. 

 

GUT ZU WISSEN...

Nachfolgende Sanierungs- und Umbauarbeiten wurde in den letzten Jahren vorgenommen:

Küchensanierung (2014)      Dachsanierung (2016)     Badzimmer-Sanierung (2014)

Neue Heizung (2013)     Neue Fenster und elektr. Rollläden (2001/2014)                                          

Neue Bodenbeläge (2014)

 

FINANZEN...

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt CHF 690'000.00. Ein Tiefgaragen-Platz kostet zusätzlich CHF 35'000.00. 

 

IDEAL FÜR…

Urbane Wohnliebhaber, die eine ruhige und moderne Wohnung weitab von Hektik und Rummel zu schätzen wissen.

 

INTERESSIERT…

Wir freuen uns mit Ihnen diese tolle Wohnung zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Adresse

Bruggwaldstrasse 60
9008 St. Gallen
Immo10 AG
Bionstrasse 5
9015 St. Gallen
 
Herr Silvio Stieger
+41 71 313 20 29
+41 78 741 02 70

Eckdaten

Referenz29f380bb-e5e2-11ea-9258-005056bdbc06
Kategorie Wohnung
Nutzung Wohnen
Verfügbar abAuf Anfrage
Etage1
Baujahr1976
Renovationsjahr2014
Raumhöhe2.35 m
Etagen2
Zimmer4.5
Badezimmer2
Wohnungen5

Preise

KaufpreisCHF 690'000.–

Flächen

Nettowohnfläche115 m2

Ausstattung

Balkon
Garage
Kabelfernsehen
Kinderfreundlich
Modernisiert
Parkplatz
Ruhig
Sonnig
Tumbler
Waschmaschine