Zweifamilienhaus in Herzogenbuchsee

Historisches Reihenhaus in ruhiger und zentraler Lage

Dieses charmante Reihenhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietertrag dar und wurde im Jahr 2021 saniert. Die Liegenschaft umfasst eine 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss sowie eine 3.5-Zimmer-Duplexwohnung im Obergeschoss und überzeugt durch die Kombination aus historischem Charakter, modernem Ausbaustandard und stabilem Renditepotenzial. Lassen Sie sich von den folgenden Vorteilen überzeugen:

Wohnen mit Charakter und modernem Ausbaustandard

• Historisches Reihenhaus mit umfassender Sanierung im Jahr 2021
• Zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 145 m² Wohnfläche
• Moderne Küchen- und Badezimmerausstattungen in beiden Wohnungen

Attraktives Wohnkonzept mit vielseitiger Nutzung

• 2.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit praktischem Grundriss
• 3.5-Zimmer-Duplexwohnung im Obergeschoss mit grosszügigem Wohngefühl über zwei Ebenen
• Beide Wohnungen sind vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen
• Eigenständige Zugängen für beide Wohnungen vorhanden

Aussenbereich mit zusätzlichem Mehrwert

• Gartenhaus mit gemeinschaftlicher Nutzung
• Umschwung mit Aufenthaltsmöglichkeiten im Aussenbereich
• Ruhige Wohnlage in Herzogenbuchsee
• Keine eigenen Parkplätze

Rendite (unverbindlich)

Bruttorendite
Kaufpreis: CHF 670'000.00 / Mieteinnahmen Brutto = CHF 33'600.00 = Bruttorendite: ca. 5.01 %

Beispiel Eigenkapitalrendite (vereinfacht & indikativ)
Annahmen: 

Kaufpreis: CHF 670'000.00
Eigenkapital (25 %): CHF 167'500.00
Fremdkapital / Hypothek (75 %): CHF 502'500.00
Kaufnebenkosten: ca. CHF 15'000.00
Jährliche Hypothekarkosten von 1.50 %: ca. CHF 7'500.00 
Nettomietertrag: CHF 27'600.00
Unterhalt/Instandhaltung/Leerstand: 15 % vom Nettomietertrag: CHF 4'140.00

Berechnung:
Jahresnettomietertrag: CHF 27'600.00
Cashflow nach Zinskosten/Nebenkosten: ca. CHF 15'960.00
Daraus ergibt sich eine Eigenkapitalrendite von ca. 8.7 % vor Steuern. 

Die zentrale und gleichzeitig angenehme Wohnlage in Herzogenbuchsee sowie die bereits vermieteten Einheiten machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Investoren auf der Suche nach einem charmanten Renditeobjekt mit stabilem Ertragspotenzial.

Kosten und Gebühren

Handänderung/Notariatskosten:
z.L. Käuferschaft