Verkauft: Der Rohdiamant mit herrlichem Gartenparadies

Beschreibung

Das Doppeleinfamilienhaus befindet sich auf der Sonnenterasse zwischen Pfaffhausen und Fällanden, inmitten weiter Grünflächen, umgeben von Wald und lichten Bäumen.
Von hier oben geniessen Sie einen herrlichen Rundblick auf den Greifensee, das Glattal und die Alpen.

Gleich beim Betreten des Grundstückes umgibt Sie eine saubere, gepflegte Atmosphäre. 
Die Fassade des Hauses und der Eingang sind in guten Materialien ausgeführt und heissen Sie willkommen.

Weite Fenster, helle Zimmer und viel Licht bilden den Rahmen für frohmütiges Wohnen. 
In den Wohn- und Schlafzimmern ist ein warm wirkendes Parkett verlegt. 
Vom Wohnzimmer gelangt man in den gepflegten Aussenraum, der Ihnen nebst einem gedeckten Sitzplatz eine Wiesenfläche zum Verweilen bietet. Im obersten Geschoss geniessen Sie auf der Terrasse gemütliche Stunden.

Der Innenausbau ist einfach gehalten, etwas in die Jahre gekommen und erfreut sich über Ihre Auffrischungs-Ideen.

Gleich oberhalb und angrenzend an dieses Grundstück, befindet sich ein identisches Haus zum Verkauf. 
Generationen kommen so in den Genuss, Seite an Seite leben zu können!

Materialien

Fassadenmauern: 
Backsteine, 32 cm stark. Brüstungen mit Radiatoren, Backstein 10 cm ausse, 2cm Sagex-Zwischenisolation und Zell-Ton 8 cm innen als Trägerder Heizkörperkonsolen. Stahltonstütze. Brandmauern: Kalksand- oder Backstein 2x12 cm stark

Dachaufbau: 
Dachpappe als Dampfsperre, Korkisolation, Bitumendachpappe geklebt, Sand und Kies als Schutzbelag

Decken: Gemäss statischen Erfordernissen, P300 vibriert, mit Rundeisen armiert. Wo notwendig, mit thermischer Isolation. Min.- Stärke 14 cm.

Böden: Entreé, Treppen, Vor- und Essbereich Tonbodenplatten

Böden Zimmer / Küche, Bad, Toilette: 
Holzmosaikparkett / Vinylbelag

Wände: lichtbeständige, abwaschbare Tapeten

Küche: Therma- Kochfeld "beta" mit Megastatplatte

Bad: Kalt- und Warmwassermischbatterie, Tiefspülklosett aus Vitreous

Heizung und Warmwasser: 
Radiatoren Warmwasserheizung, betrieben von zentralem Fernheizwerk.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Unterstation (im Keller untergebracht). 
Aufheizung des Boilers:
Über Fernheizleitung, von der Heizzentrale aus besorgt.

Waschmaschine älteren Datums, sollte ersetzt werden
Tumbler nicht vorhanden

Erfolgte Renovation: 
Leckbehebung Abwasserleitung vor rund 2-3 Jahren.
Sanierungsaufforderung der Gemeinde Fällanden zur Liegenschaftsentwässerung (insbesondere muss die Regenwasserableitung instand gestellt werden, da diese aktuell in die Schmutzwasserableitung führt). 

Die Liegenschaft entspricht nicht mehr dem heutigen Wohnstandard, könnte jedoch auch ohne erhebliche Renovationen bezogen werden.
Wir haben ein Architektenteam zur Seite, welches bestens über die Liegenschaft informiert ist und Sie bei Bedarf gerne beraten kann.

Garagenbox mit Vorplatz für Ihre Wagen

Bei diesem Objekt ist eine Garagenbox für zzgl.
CHF 40'000.-zu erwerben, welche sich unterhalb der Liegenschaft befindet. Der Vorplatz kann für einen weiteren Wagen genutzt werden.

Verkaufsablauf

Die Eigentümerschaft behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten an den Meistbietenden zu verkaufen.

Auf dem Objekt lasten keine Hypotheken.

Neben einem schriftlichen Angebot ist eine Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes einzureichen.

Zahlungsbedingungen:
Anzahlung: CHF 25'000.-, 
nach Unterzeichnung der Kaufzusage
Zahlung bei Beurkundung / Eigentumsübertragung: Restkaufpreis