Verkauft: Familienhaus sucht frischen Wind

Herzlich Willkommen!

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus,
befindet sich auf der Sonnenterrasse Pfaffhausen, oberhalb von Fällanden, eingebettet in gemütlichem Quartier und umgeben von bezaubernder Natur.

Der spannende Grundriss- verteilt über drei Etagen-
und die angenehme Atmosphäre, die dieses Zuhause ausstrahlt, bilden den Rahmen für frohmütiges Wohnen.

Im Eingangsgeschoss befindet sich die Garderobe und ein ebenerdiger Raum mit weiter Fensterfläche, der sich optimal als Gäste, Teenagerbereich, sowie ein Arbeiten von Zuhause eignet.
Ein Keller und ein grosszügiger Wirtschaftraum, runden das Raumprogramm auf dieser Etage ab.

Das Mittelgeschoss bietet Raum für Ihre Ideen:
Die Wand zwischen dem luftigen Essbereich und der geschlossenen Küche kann entfernt werden, falls eine offene Einheit gewünscht wird.
Das Wohnzimmer verfügt über eine beachtliche Fläche, sodass bei Bedarf ein zusätzliches, (Schlaf-) Zimmer im hinteren Teil eingebettet werden kann.
Der übersichtliche Garten, bietet einen gedeckten Sitzplatz und eine Grünfläche für Spiel- und Spass oder um einfach zu verweilen.

Im obersten Geschoss finden Sie zwei Schlafgemache, die sich ein Bad mit wohliger Wanne teilen. 
Alles ausser gewöhnlich,präsentiert sich zu guter Letzt die Terrasse, die gemütliche Momente schenken wird...

Baubeschrieb

Fassadenmauern: 
Backsteine, 32 cm stark. Brüstungen mit Radiatoren, Backstein 10 cm ausse, 2cm Sagex-Zwischenisolation und Zell-Ton 8 cm innen als Trägerder Heizkörperkonsolen. Stahltonstütze. Brandmauern: Kalksand- oder Backstein 2x12 cm stark

Dachaufbau: 
Dachpappe als Dampfsperre, Korkisolation, Bitumendachpappe geklebt, Sand und Kies als Schutzbelag

Decken: Gemäss statischen Erfordernissen, n.w. P300 vibriert, mit Rundeisen armiert. Wo notwendig, mit thermischer Isolation. Min.- Stärke 14 cm.

Böden: Entreé, Treppen, Vor- und Essbereich Tonbodenplatten
Zimmer / Küche, Bad, Toilette: 
Holzmosaikparkett / Vinylbelag

Wände: lichtbeständige, abwaschbare Tapeten

Bad: Kalt- und Warmwassermischbatterie, Tiefspülklosett aus Vitreous

Heizung und Warmwasser: 
Radiatoren Warmwasserheizung, betrieben von zentralem Fernheizwerk.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in der Unterstation (im Keller untergebracht). Aufheizung des Boilers:
Über Fernheizleitung, von der Heizzentrale aus besorgt.

Waschmaschine älteren Datums, sollte ersetzt werden
Tumbler nicht vorhanden

Sanierungsaufforderung der Gemeinde Fällanden:
zur Liegenschaftsentwässerung (insbesondere muss die Regenwasserableitung instand gestellt werden, da diese aktuell in die Schmutzwasserableitung führt). 

Die Liegenschaft entspricht nicht mehr dem heutigen Wohnstandard.
Wir haben ein Architektenteam zur Seite, welches bestens über die Liegenschaft informiert ist und Sie bei Bedarf gerne beraten kann.

Garagenbox mit Vorplatz für Ihre Wagen

Bei diesem Objekt ist eine Garagenbox für
zzgl. CHF 40'000.- zu erwerben, welche sich unterhalb der Liegenschaft befindet.
Der Vorplatz kann für einen weiteren Wagen genutzt werden.

Verkaufsablauf

Die Eigentümerschaft behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten an den Meistbietenden zu verkaufen.

Neben einem schriftlichen Angebot, ist eine Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes einzureichen.

Pfaffhausen

8118 Pfaffhausen liegt im Bezirk Uster, im Kanton Zürich.
Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Fällanden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.1% pro Jahr auf 9’350 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021).
Die Steuerbelastung liegt bei 10.4% (Kanton: 10.5%).
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +15.8% verändert (Kanton: +23.2%).