Verkauft: 3,5- Zimmer- Juwel sucht frischen Glanz

Baubeschrieb

• Massivbauweise
• Keller-Aussenwände Beton
• Wohngeschosse Mauerwerk verputzt
• Decken Holz
• Giebeldach
• Fenster Kunststoff- / Metall, 2- fache Isolierverglasung
• Fensterläden Holz
• Bodenbelag Wohnzimmer Parkett geölt, Eingang und Küche Klinker, Treppe Teppich, Schlafzimmer Novilon

• Grosszügiger Mehrzweckraum im UG

• Parkplatz / Garage ist nicht vorhanden. Es kann jedoch die blaue Zone vor dem Gebäude genutzt werden.

Zustand Gebäude / Materialien

Renovationen / Erneuerungen:

• Fenster 2004
• Heizung 2013
• Boiler 2009
• Waschmaschine Novamatic 2016
• Tumbler Primatec

Makrolage

Winterthur ist gemäss BFS die «Kernstadt» der gleichnamigen mittelgrossen Agglomeration.
Diese zählt 142'074 Einwohner (2017) und 62'648 Haushalte (2016), die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.2 Personen.

7'724 Betriebe mit 70'633 Beschäftigten weist die Stadt Winterthur im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 742 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 3'579 Beschäftigten seit 2011. Von den 54'402 vollzeitäquivalenten Stellen sind 175.5 (0%) im 1. Sektor, 11'036 (20%) im Industrie- und 43'191 (79%) im Dienstleistungssektor.

Winterthur ist ein Zentrum. Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr erreichbaren weiteren Zentren sind Andelfingen (16 Min.), Frauenfeld (17 Min.) und Wil (SG) (24 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Frauenfeld (20 Min.), Andelfingen (20 Min.) und Wil (SG) (32 Min.).

Die Stadt weist Ende 2016 einen Bestand von 54'082 Wohneinheiten auf, wovon 8'187 Einfamilienhäuser und 45'895 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind.
Die EFH-Quote ist mit 15.1% im landesweiten Vergleich (22.4%) unterdurchschnittlich.

Das Preisniveau von Wohneigentum, liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 11'104 CHF/m², bei den EWG bei 8'833 CHF/m².
Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Winterthur um 82% zugelegt (Bauland für EFH: 169.7%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 105.1% (Bauland für MFH mit EWG: 303.5%). Der Markt des Zentrums Winterthur ist nach Einschätzung von FPRE heute hoch bewertet.

Zahlungsbedingungen

Bei mehreren Kaufinteressenten wird ein Bieter- Verfahren eingeleitet.

Es müssen keine Hypotheken übernommen werden.

CHF 20'000.- bei Unterzeichnung Kaufzusage
20% bei Beurkundung
80% bei Eigentumsübertragung / Schlüsselübergabe.

Beurkundung und Eigentumsübertragung können gleichzeitig erfolgen.