Verkauft: Eine Rarität mit Potential für begabte Hände

Mehr als eine Hülle und ein Kern! Ein Zuhause, das Geschichte schreibt

Anfang des 18. Jahrhunderts, entstand auf einem auserlesenen Stück Erde und durch aufwändige Handwerksarbeit, dieses unvergleichbare Zuhause mit Liebhaberwert.

"Ein Flarzhaus ist ein Wohngebäude-Typ, der historisch gewachsen aus mehreren zusammengebauten Wohneinheiten besteht, ähnlich dem modernen Reihenhaus. 
Flarzhäuser sind insbesondere im Zürcher Oberland verbreitet und waren ursprünglich die Behausung von Kleinbauern: Das typische Merkmal dieser Häuser sind die meist nach Süden ausgerichteten durchgehenden Fensterreihen, die den Kleinbauern die Heimarbeit mit genügend Licht ermöglichten.

Das Wort Flarz ist abgeleitet vom Verb umeflarze, das im lokalen Dialekt für «sich ducken» steht."

Eingangsgeschoss:
Durch das clever eingebaute Lichtsystem im Entreé, kommen die auserlesenen Holzelemente anno dazumal optimal zur Geltung und heissen herzlich willkommen.   
Die Deckenhöhe in diesem Bereich misst rund 1.95 M und bringt auch "grosse" Menschen nicht davon ab, sich hier wohl zu fühlen.

Die Küche rechterhand ist funktionstüchtig und freut sich zur gegebenen Zeit bestimmt über eine Auffrischung.
Unkomplizierte werden den vorhandenen Holzofen schätzen und sich nicht davor scheuen, ihr Zuhause so auf ursprüngliche Art, heizen zu können.

Der Kachelofen im angrenzenden Wohnzimmer speichert und strahlt die Wärme in alle Räume aus, wodurch zudem geringe Nebenkosten resultieren.

Obergeschoss:
Auf diesem Geschoss befinden sich zwei Zimmer zur individuellen Nutzung.
Holzbretter aus vergangenen Zeiten, schmücken die Wand in einem der Zimmer und geben dem Raum eine spezielle Note.

Das Badezimmer bietet eine wohlige Wanne, welche bei Bedarf auch durch eine Duschekabine ersetzt werden könnte.

Dachgeschoss:
Im obersten Geschoss wurde ein offener Raum realisiert, der mit dem eingebauten Schwedenofen für gemütliche Stunden sorgt. Durch die Dachfenster geniesst man den Blick auf die Sterne und die Gaube bietet das Alpenpanorama vom Feinsten.
Unter der Dachschräge befindet sich ein Estrich für pausierendes Hab & Gut.

Untergeschoss / Gartengeschoss:
In der hauseigenen Werkstatt- die auch als Kellerraum dienen kann- kommen Handwerker voll auf ihre Kosten. 
Nebst dem Boiler mit 150 Liter und weiterem Stauraum, runden eine Toilette mit Lavabo, das Raumprogramm auf diesem Stockwerk ab.
Der lauschige Garten, bietet grünen Daumen und Sonnenanbeter Gestaltungsfreiraum auf übersichtlicher Fläche.

Zusätzlicher Aussenbereich

Nebst dem Gartenanteil, welcher über das Untergeschoss zugänglich ist, befindet sich auf der Höhe des Einganggeschosses, zusätzlich ein Schuppen / Schopf. 
Dieser eignet sich einerseits, Fahrräder und Holz deponieren zu können oder eine Werkstatt / Atelier einzurichten.

Auf der zusätzlichen, ungedeckten Fläche vor dem Haus- die zum Grundstück gehört- kann ein Kleinwagen parkiert werden.
Für grössere Autos, müsste die Aussenwand des Schuppens entfernt werden. (Baubewilligung erforderlich)

Materialien / Ausbau:

Heizsystem:

• Holzofen (Küche)
• Kachelofen (Wohnzimmer)
• Infrarot- Heizkörper in einigen Räumen
• Schwedenofen (Dachgeschoss)
• Solarpanel (Pergola)
• Südfassade isoliert
• Boiler 150 Liter
• Glasfaseranschluss (bis ans Haus)
• Kanalisation / Strom / Wasser (erneuert)

  
  Bodenbeläge und Fenster:

• Holz
  

Verkaufsablauf

Grundrisspläne:
Es sind mehrere Grundrisspläne vorhanden, welche den empfohlenen Rahmen der Dokumentation überschreiten würde.
Gerne werden diese bei näherem Interesse und auf Verlangen, separat zugestellt. 

Kaufbedingung:
Auf dem Objekt lastet eine Festhypothek über
CHF 150'000.- / Zinssatz 1,5% / Laufzeit bis 14.09.2026.
Die Übernahme dieser Festhypothek-
abgeschlossen bei der Raiffeisenbank- gilt als Kaufbedingung.

Bieterverfahren:
Die Eigentümerschaft behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten ein zweistufiges Bieterverfahren einzuleiten und an den Meistbietenden zu verkaufen.

Ablauf:
Neben einem schriftlichen Angebot ist eine Finanzierungsbestätigung eines schweizerischen Finanzinstitutes einzureichen.