Verkauft: Platz für das ganze Leben. Wohlfühlambiente in Flughafennähe

Im beliebten Quartier Böschenwiese, in der Nähe des quirligen Flughafens gelegen, finden Reisefreudige sowie auch Daheimgebliebene ein dynamisches, freundliches Wohn-Umfeld.

Der Grundriss der im 2.OG gelegenen Wohnung mit beachtlichen 138 m2, war ursprünglich für eine Einteilung mit 5.5 Zimmer angedacht.
Die heute 4.5- Zimmer- Wohnung wurde jedoch ideal konzipiert: Mit "Weglassen" eines Zimmers, wurde somit ein umso grosszügiger Wohnbereich geschaffen, mit Platz für die ganze Familie.

Falls der Bedarf für ein viertes Schlafgemach existieren sollte, könnte dies mit geringem Aufwand realisiert werden.

Der geräumige, gut besonnte Balkon mit Wintergarten-Verglasung, schenkt ein schönes Plätzchen, um gemütlich den Alltag ausklingen zu lassen.

Ihre Vorteile der Wohnung im Überblick:

• praktische Infrastruktur
• optimale ÖV- Anbindung
• sichere Nähe zu Schulen
• nützliche Flughafennähe
• komfortablen Einbauschränke
• wertvolles Naherholungsgebiet

Alles in Allem also eine kluge Entscheidung, sich für dieses neue Wohlfühlzuhause zu entscheiden.

Zu der Wohnung kann 1 Tiefgaragenplatz für CHF 35‘000.- erworben werden.

Baubeschrieb

• Massivbauweise
• Keller-Aussenwände Beton
• Wohngeschoss Mauerwerk verputzt 1,5mm
• Giebeldach
• Fenster Kunststoff- / Metall
• Fensterläden Holz
• Bodenbelag Feinsteinzeug

Zustand Gebäude / Materialien

Renovationen / Erneuerungen:

• Fenster BJ
• Heizung BJ
• Waschmaschine V-Zug 2013
• Geschirrspüler 2016
• Küchenapparate Bauknecht

Makrolage

Glattbrugg ist eine Ortschaft in Opfikon, das gemäss BFS eine «städtische Arbeitsplatzgemeinde» und Teil der grossen Agglomeration Zürich ist.

Diese zählt 1'369'041 Einwohner (2017) und 611'673 Haushalte (2017). Die Gemeinde Opfikon selber hat 19'978 Einwohner (2017), verteilt auf 8'994 Haushalte (2017); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.2 Personen.

29.7% der Haushalte zählen im Jahr 2016 zu den oberen Schichten (Schweiz: 31.9%), 29.1% der Haushalte zu den mittleren Schichten (Schweiz: 32.4%) und 41.2% der Haushalte zu den unteren Schichten (Schweiz: 35.6%).

Zwischen 2010 und 2017 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken.

1'325 Betriebe mit 19'211 Beschäftigten weist die Gemeinde Opfikon im Jahr 2016 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 147 Arbeitsstätten und einer Abnahme von 1'143 Beschäftigten seit 2012. Von den 15'667 vollzeitäquivalenten Stellen sind 7.8 (0%) im 1. Sektor, 1'297 (8%) im Industrie- und 14'362 (92%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Opfikon aus erreichbaren Zentren sind Zürich (15 Min.), Winterthur (24 Min.) und Wetzikon (ZH) (26 Min.).

Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Zürich (13 Min.), Winterthur (32 Min.) und Wetzikon (ZH) (32 Min.).

Die Gemeinde weist Ende 2017 einen Bestand von 9'715 Wohneinheiten auf, wovon 480 Einfamilienhäuser und 9'235 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 297 Wohnungen (2011 - 2016; das sind 3.79% des Bestandes 2011), ist die Leerstandsquote mit 0.52% im landesweiten Vergleich (1.62%) stark unterdurchschnittlich. Dies entspricht 51 Wohneinheiten, wovon 96% Altbauten und 76% Mietwohnungen sind.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Glattal-Furttal um 90.3% zugelegt (Bauland für EFH: 162.1%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 127.8% (Bauland für MFH mit EWG: 335.3%). Der Markt der Ortschaft Glattbrugg ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.

Zahlungsbedingungen

Es müssen keine Hypotheken übernommen werden.

• CHF 20'000.- Anzahlung bei Unterzeichnung Kaufzusage
• 20% (abzüglich Anzahlung) bei Beurkundung
• 80% bei Eigentumsübertragung / Schlüsselübergabe

Situationsbeschrieb

Zentral