Verkauft: Schmucke Gartenwohnung für Singles

Makrolage

Hadlikon ist eine Ortschaft in Hinwil, das gemäss BFS eine «periurbane Industriegemeinde hoher Dichte» und Teil der grossen Agglomeration Zürich ist. Diese zählt 1'354'140 Einwohner (2016) und 605'038 Haushalte (2016).

Zwischen 2010 und 2016 ist die durchschnittliche Steuerbelastung für Familien stark gesunken und für Ledige schwach gesunken. 852 Betriebe mit 6'738 Beschäftigten weist die Stadt Hinwil im Jahr 2015 gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) auf. Dies entspricht einer Zunahme von 46 Arbeitsstätten und einer Zunahme von 128 Beschäftigten seit 2011. Von den 5'656 vollzeitäquivalenten Stellen sind 123.5 (2%) im 1. Sektor, 2'559 (45%) im Industrie- und 2'973 (53%) im Dienstleistungssektor.

Die am schnellsten mit dem motorisierten Individualverkehr von Hinwil aus erreichbaren Zentren sind Wetzikon (ZH) (11 Min.), Rapperswil-Jona (13 Min.) und Lachen (25 Min.). Mit dem öffentlichen Verkehr gelangt man am schnellsten nach Wetzikon (ZH) (6 Min.), Rapperswil-Jona (23 Min.) und Zürich (35 Min.).

Die Stadt weist Ende 2016 einen Bestand von 5'076 Wohneinheiten auf, wovon 1'629 Einfamilienhäuser und 3'447 Wohnungen in Mehrfamilienhäusern sind. Die EFH-Quote ist mit 32.1% im landesweiten Vergleich (22.4%) überdurchschnittlich.

Bei einer mittleren Bautätigkeit von 69 Wohnungen (2010 - 2015; das sind 1.44% des Bestandes 2010), ist die Leerstandsquote mit 1.22% im landesweiten Vergleich (1.45%) durchschnittlich. Dies entspricht 62 Wohneinheiten, wovon 94% Altbauten und 94% Mietwohnungen sind.

Gemäss Prospektivmodell Wohnen von FPRE ist im mittleren Szenario zwischen 2015 und 2030 in der Stadt Hinwil von einer Zusatznachfrage von 1'139 Wohnungen (pro Jahr: 76) auszugehen.

Das Preisniveau von Wohneigentum (durchschnittliche Neubauten) liegt gemäss den hedonischen Bewertungsmodellen von FPRE bei den EFH bei 10'511 CHF/m², bei den EWG bei 7'792 CHF/m², die Nettomarktmiete von MWG liegt an mittleren Lagen bei 233 CHF/m²a. Die inneren Werte von erschlossenem Bauland betragen, je nach Lage, für ein typisches EFH 1'115 - 1'580 CHF/m² und für ein typisches MFH 1'610 - 2'250 CHF/m² (EWG) bzw. 1'060 - 1'925 CHF/m² (MWG). Dies ist im regionalen Vergleich unterdurchschnittlich.

Seit dem 1. Quartal 2000 haben die Preise mittlerer EFH in der MS-Region Zürcher Oberland um 73.9% zugelegt (Bauland für EFH: 136.6%). Die Preisveränderung mittlerer EWG liegt bei 110.4% (Bauland für MFH mit EWG: 315.2%). Die Marktmieten für MWG haben sich seit dem 1. Quartal 2008 um 16.7% verändert (Bauland für MFH mit MWG: 210.7%). Der Markt der Ortschaft Hadlikon ist nach Einschätzung von FPRE heute sehr hoch bewertet.