Luxusvilla in Opatija

VILLA 758m2, auf einem Grundstück von 722m2 + 60m2 Terrasse zum Sonnenbaden, gebaut, um als Pergola für das Parken darunter zu dienen.

Dieses Gebäude besteht aus einem Garagen-Kellergeschoss, Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock. Im Garten gibt es vier Parkplätze, zwei bis drei Parkplätze wurden im Keller erworben, wo sich auch ein Maschinenraum zum Heizen, ein Waschraum, eine große Taverne mit Grillkamin, Bad, Sauna und Fitnessraum befinden. Die Struktur ist in drei völlig getrennte und voneinander unabhängige Wohneinheiten unterteilt. Es gibt zwei Wohnungen mit separaten Eingängen im Erdgeschoss. Die erste Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Küche, Bad, Bad und zwei Schlafzimmern. Die zweite Wohnung ist ein Schlafzimmer mit einem großen Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Bad. Die dritte, zentrale Wohnung ist dreistöckig. Es ist mit dem Keller verbunden. Im ersten Stock gibt es ein großes Wohnzimmer, Küche, Bad, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und Flur. Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Flur und eine große Whirlpool-Badewanne.

Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Terrasse und einen wunderschönen Meerblick.

Diese Villa ist aus hochwertigen Materialien gebaut. Der potenzielle Käufer erhält mit allen notwendigen Unterlagen und etwa tausend Fotos über die Konstruktion, von der aus sichtbar ist, welche Materialien darin eingebettet sind. Das komplette Untergeschoss sowie alle anderen Betonarbeiten bestehen aus wasserdichtem Beton der stärksten Marke, der mit zusätzlicher Hydro- und Wärmedämmung isoliert und mit einer weiteren Wand aus Betonwürfel vermauert ist. Die Zufuhr von Frischluft und natürlichem Licht wird durch aco Lichtschächte ermöglicht.

Die Wände sind mit hochwertigsten Porothermziegeln mit einer Dicke von 30 cm vermauert. Die thermische Fassade ist aus Silikon, Wärmedämmstärke 10cm. Einige Fassadendetails bestehen aus Alucobond-Blech. Wir können auch betonen, dass der Fassadenteil des Gebäudes durch Außenbeleuchtung in einer sehr effektiven LED-Technik beleuchtet wird.

Die komplette Tischlerei ist aLuminium, der bekannteste deutsche Hersteller SCHÜCO, glasiert mit gehärteten Stop-Salt-grauen Gläsern von 2x6mm und 2x8mm und geschützt durch von ROLTEC gesteuerte elektrische Aluminium-Rollläden. Die Installation der Zimmerei erfolgte mit RAL-Installation, so dass das Haus energiepassiv ist. Jede Öffnung ist durch ein Diebstahlschutzsystem sowie eine Videoüberwachung abgedeckt.

Die Innentüren sind modern gestaltet (Eiche gebürstet) mit Magnetverschluss.

Die Bäder sind mit Geräten der renommierten Hersteller Villeroy &boch, Geberit, Viega, Paffoni ausgestattet.

Die Beheizung und Kühlung der Anlage erfolgt mit Wärmepumpen (altermi) der Top-Marke DAIKIN, die mit Sicherheit die Nummer eins für Heizen und Kühlen ist. Alle Räume (auch Tiefgaragen) in dieser Immobilie verfügen über Fußbodenheizung sowie Deckenheizung und -kühlung. Es sei noch einmal darauf hingewiesen, dass jede Wohnung über eine eigene separate Heizung, Wasser und Strom verfügt. Jeder Raum verfügt über digitale Thermostate, die eine unterschiedliche Beheizung und Kühlung von Räumen sowie deren Teilen ermöglichen.

Schalter, Steckdosen und Thermostate im ganzen Haus sind BRAND VIMAR mit Edelstahl-Designmasken des gleichen Herstellers.

Die Böden sind mit Trockenestrich veredelt und mit Steinzeugverkleidungen (geschliffener und gepresster Granit) ausgekleidet. Die Decken sind abgesenkt und durch LED-Beleuchtung beleuchtet. Die Wände sind mit fertigem Feinputz verputzt und zusätzlich geglitzert.

Der Garten bietet Meerblick. Der grasbewachsene Teil ist mit hohen Palmen und Ziervegetation bereichert. Im Garten gibt es einen Swimmingpool mit Sonnenterrasse und ist komplett mit einem Metallzaun aus Edelstahl eingezäunt.