Magnifique et grand terrain à bâtir pour immeuble avec maison individuelle sur 3 niveaux

Magnifique et grand terrain à bâtir pour immeuble avec maison individuelle sur 3 niveaux

OPPORTUNITE A SAISIR 

Magnifique et grand terrain à bâtir pour immeuble avec maison individuelle sur 3 niveaux idéalement situé dans le charmant village de la commune d'Ardon en plein coeur du Valais central.

Idéalement située en plein coeur du village d'Ardon bénéficiant de toutes les commodités locales à proximité directe.

Caractéristiques de la parcelle : 

• Surface : 1'454 m2
• Zone : Habitations collectives
• Densité : 0,6 ou Ibus : 0,8 (les 2 indices utilisables)
• Terrain plat et raccordé (eau, gaz, électricité)
• 2 accès distincts et indépendants
• Grand potentiel de construction
• Hauteur de construction : 13m
• Nb étage hors sol : 3x
• Sous-sol autorisé : oui
• Ensoleillement optimal, quotidien et annuel
• Pas de ligne à haute ou basse tension à proximité
• Environnement construit et vue dégagée sur les versant sud des alpes valaisannes
• Libre de mandat 

L'aménagement et l'implantation actuel permet aisément la construction d'un immeuble d'habitation de plusieurs appartements s'intégrant parfaitement dans son environnement grâce à son accès indépendant et configuration de la parcelle. 

Descriptif de la maison d'habitation : 

Villa familiale de 5 pièces d'environ 160 m2 habitable + 60 m2 de sous-sol construite sur 3 étages, tout à fait habitable en l'état et avec potentiel de transformation.

Sous-sol :

• Garage avec porte automatique
• Grande cave
• Local de rangement /réduit
• Espace sous escalier
• Local technique avec pièce annexe pour la buanderie/étendage 

Rez supérieur :

• Hall d'entrée et escalier 
• 1 salle de bains
• 1 cuisine avec accès à l'extérieur
• 1 salon
• 1 salle à manger avec accès sur le balcon

Etage : 

• 3 chambres à coucher
• 1 pièce ouverte / bibliothèque / bureau
• 1 salle de bains
• 1 galetas / grenier

Extérieur : 

• Accès privatif indépendant goudronné
• Terrasse et pelouse
• Haies et clôture
• Cabane de jardin 8m2

La maison est parfaitement habitable et fonctionnelle en l'état. Entretenue et les gros travaux importants nécessaires effectués. 

Rafraichissement à prévoir selon les goûts et les couleurs.

Volume de l'habitation : 740 m3

Implantation de la villa au sol : 90 m2

Potentiel pour en constituer 2 logements distincts (2x 2,5 pièces de 75m2 chacun). 

Idéal également grâce à sa situation géographique pour transformation avec utilisation en local commercial avec pignon sur rue.

Commodités : 

• Arrêt de bus à 1 minute à pied
• Gare CFF à 3 minutes en voitures
• Poste, banque et petits commerces à quelques minutes à pied
• Crèche, école enfantine et primaire à 1 minute à pied
• Accès d'autoroute proche (Bretelle d'autoroute de Riddes)
• Zone commerciale à Conthey à 5 minutes en voiture

Pour constructeur, promoteur, entreprise de rénovation, investisseurs immobiliers ou pour famille souhaitant un grand terrain à disposition

Une offre exclusive proposée par EREN Immobilier - Expert en immobilier avec Brevet Fédéral.

Compléments d'informations et visite sur demande