Chesa Muntarütsch - Helle 4-Zimmerwohnung mit Südbalkon und freier Bergsicht

Diese gepflegte 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gut unterhaltenen Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Aussicht. Das grosszügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon mit freier Bergsicht. Dank der ausgezeichneten Besonnung entsteht eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre sehr gut gepflegt und laufend unterhalten. Die geschlossene, moderne Küche mit Fenster ist funktional angelegt und ermöglicht angenehmes Arbeiten bei Tageslicht. Das Badezimmer ist mit Badewanne und getrenntem WC ausgestattet. Ein Lift sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, während sich das Kellerabteil praktischerweise auf derselben Etage wie die Wohnung befindet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine geräumige Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Ski- und Fahrradraum zur Verfügung.

Eine grosse separate Garagenboxe im Erdgeschoss mit rund 30 m² bietet komfortablen Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Auch die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten baulichen Zustand: Die Steigleitungen sind bereits saniert und der Erneuerungsfonds ist solide ausgestattet. In den kommenden zwei bis drei Jahren sind Investitionen für den Austausch des Heizungssystems sowie die Fassadenisolation vorgesehen.

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Bright 4-room apartment with south-facing balcony, unobstructed mountain views and private garage box

This well-maintained 4-room apartment on the first floor of a well-kept multi-family building impresses with a thoughtful layout, bright living spaces, and attractive views. The spacious living area forms the heart of the apartment and offers direct access to the sunny south-facing balcony with unobstructed mountain views. Thanks to the excellent sunlight exposure, the rooms enjoy a warm and inviting atmosphere. Three well-proportioned bedrooms provide ideal space for family living, guests, or a home office.

The apartment has been carefully looked after and consistently maintained over the years. The separate modern kitchen with a window is functionally designed and allows for pleasant cooking in natural daylight. The bathroom is equipped with a bathtub and a separate toilet. An elevator provides convenient access to all floors, while the private cellar compartment is practically located on the same floor as the apartment. Residents also benefit from a spacious shared laundry room with washing machine and dryer, as well as a ski and bicycle storage room.

A large private garage box on the ground floor measuring approximately 30 m² offers comfortable space for a vehicle and additional storage. The building is in good structural condition: the riser pipes have already been renovated and the renovation fund is solidly financed. Within the next two to three years, investments are planned for the replacement of the heating system and the façade insulation.

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Luminoso appartamento di 4 locali con balcone esposto a sud, vista libera sulle montagne e box garage privato

Questo curato appartamento di 4 locali al primo piano di una palazzina ben mantenuta si distingue per una distribuzione interna ben studiata, ambienti luminosi e una vista particolarmente piacevole. L'ampio soggiorno rappresenta il cuore dell'abitazione e offre accesso diretto al balcone soleggiato esposto a sud con vista libera sulle montagne. Grazie all'eccellente esposizione solare, gli spazi risultano caldi e accoglienti. Tre camere da letto ben proporzionate offrono soluzioni ideali per famiglie, ospiti o per uno studio domestico.

L'appartamento è stato mantenuto con grande cura nel corso degli anni ed è sempre stato oggetto di regolare manutenzione. La cucina moderna separata, dotata di finestra, è progettata in modo funzionale e consente di cucinare piacevolmente alla luce naturale. Il bagno è dotato di vasca e WC separato. Un ascensore garantisce un comodo accesso a tutti i piani, mentre la cantina privata si trova praticamene sullo stesso piano dell'appartamento. A disposizione dei residenti vi sono inoltre una spaziosa lavanderia comune con lavatrice e asciugatrice, così come un locale deposito per sci e biciclette.

Un ampio box garage privato al piano terra di circa 30 m² offre spazio confortevole per un veicolo e ulteriore superficie di deposito. Anche l'edificio si presenta in buono stato strutturale: le colonne montanti sono già state risanate e il fondo di rinnovamento è solidamente costituito. Nei prossimi due o tre anni sono previsti investimenti per la sostituzione dell'impianto di riscaldamento e per l'isolamento della facciata.

Samedan

Samedan liegt im Herzen des Oberengadins und verbindet alpine Natur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Als regionales Zentrum bietet die Gemeinde zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie medizinische Versorgung. Der Bahnhof von Samedan ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Rhätischen Bahn und gewährleistet eine gute Anbindung innerhalb des Engadins sowie in Richtung Chur und ins Unterengadin.

Die Nähe zu den weltbekannten Destinationen St. Moritz, Celerina und Pontresina eröffnet ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Im Winter stehen zahlreiche Skipisten, Langlaufloipen und Winterwanderwege zur Verfügung, während im Sommer Wanderungen, Mountainbiketouren und Golf im nahegelegenen Engadin Golf Club im Vordergrund stehen.

Dank der sonnigen Lage, der weiten Talebene und der eindrücklichen Bergkulisse bietet Samedan eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität - sowohl als Wohnort wie auch als Ferien- und Zweitwohnsitzdestination.

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Samedan is located in the heart of the Upper Engadine and combines alpine nature with excellent infrastructure. As a regional centre, the municipality offers a wide range of shopping facilities, restaurants, schools and medical services. The Samedan railway station is an important hub of the Rhaetian Railway, providing convenient connections within the Engadine as well as towards Chur and the Lower Engadine.

Its proximity to the renowned destinations of St. Moritz, Celerina and Pontresina offers a wide variety of leisure and sports opportunities. In winter, numerous ski slopes, cross-country trails and winter hiking paths are available, while in summer the region is ideal for hiking, mountain biking and golfing at the nearby Engadin Golf Club.

With its sunny location, the wide valley floor and impressive mountain scenery, Samedan offers a high quality of life and an attractive setting both for permanent living and for holiday or second-home ownership.

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Samedan si trova nel cuore dell'Alta Engadina e unisce la natura alpina a un'eccellente infrastruttura. In qualità di centro regionale, il comune offre numerose possibilità di acquisto, ristoranti, scuole e servizi medici. La stazione ferroviaria di Samedan è un importante nodo della Ferrovia Retica e garantisce buoni collegamenti all'interno dell'Engadina così come verso Coira e la Bassa Engadina.

La vicinanza alle rinomate località di St. Moritz, Celerina e Pontresina offre un'ampia varietà di attività sportive e ricreative. In inverno sono disponibili numerose piste da sci, tracciati per lo sci di fondo e sentieri escursionistici invernali, mentre in estate la regione è ideale per escursioni, mountain bike e per giocare a golf presso il vicino Engadin Golf Club.

Grazie alla sua posizione soleggiata, all'ampia valle e all'imponente panorama montano, Samedan offre un'elevata qualità di vita ed è una destinazione molto apprezzata sia come luogo di residenza sia come località per vacanze o seconde case.