VERKAUFT - Chesa Elsa - Wohnhaus mit drei Wohneinheiten

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und grossem Nutzungspotenzial

Dieses freistehende Wohnhaus mit drei Einheiten stellt eine seltene Gelegenheit im Oberengadin dar: eine gepflegte Liegenschaft ohne Nutzungsbeschränkung, die sich sowohl als Zweitwohnsitz wie auch als künftiges grosszügiges Einfamilienhaus hervorragend eignet. Die bauliche Struktur ermöglicht vielfältige Nutzungsszenarien und eröffnet langfristig spannende Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst auf der unteren Ebene ein Studio und eine 3.5-Zimmerwohnung und im Dachgeschoss eine grosszügige 4.5-Zimmerwohnung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Interessenten, die eine private, grosszügige Wohnlösung in einer der begehrtesten Bergregionen suchen.

Die Lage überzeugt insbesondere durch Ruhe und Komfort, mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der vielfältigen Freizeitangebote der Region. Skigebiete, Wanderwege, Langlaufloipen, Seen sowie die Angebote des Engadins sind schnell erreichbar und machen die Immobilie zu einem idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten zu jeder Jahreszeit.

Dieses Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus Lage, Flexibilität und hohem Entwicklungspotenzial, perfekt für jene, die eine individuelle Wohnlösung im Engadin suchen.

Zur Liegenschaft gehören insgesamt vier Aussenparkplätze.

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Detached multi-family house with three residential units and substantial development potential

This detached house with three units represents a rare opportunity in the Upper Engadin: a well-maintained property without usage restrictions, ideally suited both as a second home and as a spacious future single-family residence. Its structural layout allows for a wide range of usage scenarios and opens the door to promising long-term development options.

The building extends over two levels and includes, on the lower floor, a studio and a 3.5-room apartment, and on the attic level, a generous 4.5-room apartment. This makes the property particularly appealing to buyers seeking a private and spacious living solution in one of the most desirable mountain regions.

The location stands out for its tranquillity and comfort, paired with excellent access to the region's wide variety of leisure activities. Ski areas, hiking trails, cross-country tracks, lakes, and the many amenities of the Engadin are all within easy reach, making this property an ideal base for year-round activities.

This house offers a rare combination of location, flexibility, and significant development potential, perfect for those seeking a bespoke living solution in the Engadin.

The property includes a total of four outdoor parking spaces.

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Casa plurifamiliare indipendente con tre unità abitative e ampio potenziale di sviluppo

Questa casa indipendente con tre unità rappresenta un'opportunità rara nell'Alta Engadina: una proprietà ben tenuta e priva di restrizioni d'uso, ideale sia come residenza secondaria sia come futura e spaziosa casa unifamiliare. La struttura costruttiva consente molteplici scenari d'utilizzo e apre la strada a interessanti possibilità di sviluppo a lungo termine.

L'edificio si estende su due livelli e comprende, al piano inferiore, un monolocale e un appartamento di 3.5 locali, mentre nel sottotetto si trova un ampio appartamento di 4.5 locali. La proprietà è quindi ideale per chi desidera una soluzione abitativa privata e generosa in una delle regioni montane più ambite.

La posizione convince per tranquillità e comfort, con un accesso eccellente alla vasta offerta di attività ricreative della regione. Comprensori sciistici, sentieri escursionistici, piste da fondo, laghi e i numerosi servizi dell'Engadina sono facilmente raggiungibili, rendendo la casa un punto di partenza ideale per attività durante tutto l'anno.

Questa proprietà offre una combinazione rara di posizione, flessibilità e alto potenziale di sviluppo, perfetta per chi cerca una soluzione abitativa su misura in Engadina.

Alla proprietà appartengono complessivamente quattro posteggi esterni.

Lagebeschrieb La Punt Chamues-ch

La Punt Chamues-ch liegt auf 1'700 Metern Höhe am Fusse des Albulapasses und bildet das Tor zum Oberengadin. Das charmante Engadiner Dorf besteht aus zwei Teilen: dem historischen Chamues-ch mit seinen malerischen Gassen, prachtvollen Patrizierhäusern und kunstvoll verzierten Fassaden, sowie La Punt mit seinen jüngeren Quartieren und der Nähe zur Talebene.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. In nur wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto oder öffentlichen Verkehr nach Zuoz, Samedan oder St. Moritz. Der Bahnhof La Punt ist ans Engadiner Bahnnetz angeschlossen und ermöglicht eine bequeme Anbindung Richtung Chur oder Scuol.

Im Winter profitieren Bewohner von der Nähe zu den bekannten Skigebieten von Zuoz, Celerina und St. Moritz sowie von einem direkten Zugang zu den weitläufigen Langlaufloipen des Engadins. Im Sommer locken vielfältige Wander- und Bikewege, der Inn mit seinen Auenlandschaften und die beeindruckende Bergwelt rund um den Albulapass.

La Punt Chamues-ch vereint traditionelle Engadiner Wohnkultur mit naturnaher Lebensqualität und ist gleichzeitig ein idealer Ausgangspunkt, um die mondänen Angebote des nahen St. Moritz zu geniessen.

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La Punt Chamues-ch is situated at 1,700 metres above sea level at the foot of the Albula Pass and forms the gateway to the Upper Engadin. This charming Engadin village consists of two parts: the historic Chamues-ch with its picturesque alleys, stately patrician houses, and artistically decorated façades, and La Punt with its more recent quarters and proximity to the valley floor.

The location offers an ideal combination of tranquillity, nature, and accessibility. Within just a few minutes by car or public transport, you can reach Zuoz, Samedan, or St. Moritz. La Punt railway station is connected to the Engadin railway network, ensuring convenient access towards Chur or Scuol.

In winter, residents benefit from the proximity to the renowned ski areas of Zuoz, Celerina, and St. Moritz, as well as direct access to the extensive Engadin cross-country ski trails. In summer, a wide variety of hiking and biking trails, the Inn River with its alluvial landscapes, and the impressive mountain scenery surrounding the Albula Pass await exploration.

La Punt Chamues-ch combines traditional Engadin living culture with a close-to-nature quality of life, while also serving as an ideal starting point to enjoy the cosmopolitan offerings of nearby St. Moritz.

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La Punt Chamues-ch si trova a 1'700 metri di altitudine ai piedi del Passo dell'Albula e rappresenta la porta d'accesso all'Alta Engadina. Il pittoresco villaggio engadinese è composto da due nuclei: lo storico Chamues-ch con i suoi suggestivi vicoli, le maestose case patrizie e le facciate artisticamente decorate, e La Punt con i suoi quartieri più recenti e la vicinanza al fondovalle.

La posizione offre una combinazione ideale di tranquillità, natura e buona accessibilità. In pochi minuti d'auto o con i mezzi pubblici si raggiungono facilmente Zuoz, Samedan o St. Moritz. La stazione ferroviaria di La Punt è collegata alla rete ferroviaria engadinese e consente un comodo collegamento verso Coira o Scuol.

In inverno i residenti beneficiano della vicinanza ai rinomati comprensori sciistici di Zuoz, Celerina e St. Moritz, nonché di un accesso diretto alle vaste piste da fondo dell'Engadina. In estate attirano i numerosi sentieri escursionistici e ciclabili, l'Inn con i suoi paesaggi fluviali e l'imponente scenario alpino intorno al Passo dell'Albula.

La Punt Chamues-ch unisce la tradizionale cultura abitativa engadinese a una qualità di vita a stretto contatto con la natura, rivelandosi al contempo un punto di partenza ideale per godere delle offerte mondane del vicino St. Moritz.