ASCONA – Casa d’epoca a reddito con 3 appartamenti e superficie di commerciale

ASCONA – Casa d’epoca a reddito con 3 appartamenti e superficie di commerciale

- 3 x appartamenti

- 1 x spazio commerciale

- 1 x sottotetto grezzo per possibile loft

- 5 x posti auto esterni

- 3 x garage indipendente

- 2 x cantine

- Superficie totale fondo: 855 m²

 

Descrizione

la casa plurifamiliare del 1940 curato e rinnovato in stile Liberty si trova nella migliore posizione soleggiata, centrale e strategica di Ascona a due passi dal centro storico e dal lungolago.

I’interessante palazzina offre 3 appartamenti e una grande superficie commerciale. Nell'ampio cortile, sul retro della casa troviamo 5 posti auto all'aperto e 3 box garage. 

Un piccolo giardino con una palma di fronte alla casa decora la proprietà stile ticinese. 

La casa può anche essere utilizzata in modo ottimale come proprietà in affitto per vacanze. Ben collegata tramite i mezzi pubblici.

L’oggetto, edificato nel 1940, è tutta affittato, in ottimo stato di mantenimento ed  così composta:

  • PIANO CANTINA:

1 ampie cantine, locale tecnico 

  • PIANTERRENO: (120 mq)

superficie commerciale

  • PIANO RIALZATO (95 mq + 24 mq terrazza e balcone):

appartamento di 3,5 locali composta da atrio/corridoio, salotto, grande cucina abitabile, 2 camere doppie, bagno con doccia e colona lava-asciuga

  • 1 °PIANO (ca. 95 mq+ terrazze): 

appartamento 3,5 locali composto da atrio/corridoio, grande soggiorno-pranzo con terrazza, cucina abitabile, 2 camere doppie, bagno con vasca e colona lava-asciuga

  • 1 °PIANO (110 mq + 12 mq terrazza): 

appartamento moderno di 3,5 locali composto da atrio/corridoio, grande soggiorno-pranzo con ampia terrazza, cucina abitabile, 2 camere doppie, bagno con vasca e colona lava-asciuga, grande ripostiglio 

  • SOTTOTETTO:

in grezzo, da ristrutturare in un LOFT, 2,5 o 3,5 locali.

 

Grande potenziale come possibilità di ampliamento.

Interessante moltiplicatore d'imposta del 75%

Rinnovo 2005 e 2012 di tubature, termopompa, tetto e serramenti 

 

Nuovo prezzo di vendita: CHF 2'300’000.-

Posti auto non inclusi nel prezzo di vendita

 

Abbiamo suscitato il tuo interesse?

Contattaci: Coco +41 (0)76 225 15 50

ASCONA - Mehrfamilienhaus im Jugendstil mit 3 Wohnungen und Gewerbefläche

- 3 x Wohnungen

- 1 x Gewerbefläche

- 1 x Dachboden für möglichen Ausbau/ Loft

- 5 Aussenstellplätze

- 3 separate Garagenboxen

- 2 x Kellerbereiche

- Insgesamt Nutzfläche: 855 m²

 

Beschreibung

Das gepflegte und renovierte Mehrfamilienhaus im Liberty-Stil aus dem Jahr 1940 befindet sich in bester sonniger, zentraler und strategischer Lage von Ascona, nur einen Steinwurf von der Altstadt und dem Seeufer entfernt.

Das Objekt bietet 3 Wohnungen und eine große Gewerbefläche. 

Im großen Hinterhof des Hauses befinden sich 5 Außenstellplätze und 3 Garagenboxen.

Ein kleiner Garten mit einer Palme vor dem Haus schmückt das Anwesen im Tessiner Stil.

Das Haus kann optimal als Ferienvermietung genutzt werden und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden.

Das Objekt ist derzeitig vollständig vermietet und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Es setzt sich wie folgt zusammen:

  • UG:

1 große Kellerbereich, Heizungsraum

 

  • EG:

Gewerbefläche

  • HOCHPARTERRE (95 m² + 24 m² Terrasse und Balkon):

3.5-Zimmer Wohnung bestehend aus Flur, Wohnzimmer, großer Wohnküche mit Kamin, 2 Doppelschlafzimmern, Badezimmer mit Dusche und Waschturm

  • 1.OG: (95 m2 + 12 Terrasse):

3.5-Zimmer Wohnung mit Eingangsbereich / Flur, Wohnbereich mit Terrasse, offene Küche, 2 Doppelschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschturm

  • 1.OG: (110 m2 + 12 Terrasse und Balkon):

Moderne 3.5-Zimmer Wohnung bestehend aus Eingangsbereich/ Flur, großes Wohn-Esszimmer mit großer Terrasse, Küche, 2 Doppelschlafzimmern, Wannen-Bad mit Waschturm, grosser Abstellraum

  • Dachgeschoss:

im Rohbau für möglichen Umbau in ein Loft oder Wohnung.

 

Potenzial mit Ausbaumöglichkeiten.

Interessanter Steuermultiplikator von 75%

Renovierungen: 2005 und 2012: Erneuerung von Rohren, Wärmepumpe, Dach und Fenstern

 

Neuer Kaufpreis: CHF 2'300'000.-

Autoabstellplätze sind nicht im Kaufpreis inbegriffen

 

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Kontaktieren Sie uns: Eichmann +41 (0)76 225 15 50

Ascona, spesso definita la perla del Lago Maggiore, famosa a livello internazionale come meta di vacanze con un alto livello culturale, si trova sul delta del fiume Maggia in un'esclusiva baia. La posizione privilegiata nel mezzo di un paesaggio diversificato, il clima meridionale, la lunga tradizione nel turismo e un pronunciato senso di ospitalità per i residenti creano le condizioni ideali per le vacanze e il relax e stabiliscono la reputazione di Ascona come luogo di villeggiatura da favola. Degno di nota è il ricco patrimonio di cultura e arte in questa città vecchia con numerosi testimoni del Medioevo e Rinascimento.

 

Ascona, oft die Perle des Lago Maggiore genannt, international bekannt als Urlaubsziel mit hohem kulturellem Niveau, liegt am Delta des Flusses Maggia in einer exklusiven sonnigen Bucht. Die privilegierte Lage inmitten einer abwechslungsreichen Landschaft, das südländische Klima, die lange Tradition im Tourismus und die ausgeprägte Gastfreundschaft der Bewohner schaffen ideale Voraussetzungen für Urlaub und Entspannung.

Ticino Casa Immobiliare
Via Borghese 2
6600 Locarno
 
Antonio Coco
41-766060205
41-766060205

Informazioni di base

ReferenzaAscona01
Categoria Casa, Casa plurifamiliare, Immobilie commerciale/d'abitazione
Uso Residenziale
Disponibile daSu richiesta
Anno di costruzione1940
Ultimo rinnovamento2012
Numero di piani3
Appartamenti4

Prezzi

Prezzo di venditaCHF 2'300'000.–

Aree

Superficie totale600 m2
Superfice del lotto855 m2

Caratteristiche

Abitazione primaria
Abitazione secondaria
Adatto ai bambini
Animal friendly
Asciugatrice
Balcone
Box auto
Camino
Deposito attrezzi
Garage doppio
Indice di sfruttamento
Lavatrice
Parcheggio
Posto auto
Ristrutturato
Soleggiato
Televisione via cavo
Tranquillo
Vista montagna