ORSELINA - Appartamento DUPLEX con Giardino e Vista Lago

ORSELINA - Duplex di 4,5 locali con Giardino, Terrazze e Vista Lago

L’appartamento duplex, in una casa plurifamiliare con due unità abitative, è sito in via Patocchi 78 ad Orselina/ confine Locarno.

I due livelli con con 4,5 vani offrono uno spazio abitativo di 160 m²  netti ed è così diviso:

Primo piano:

entrata agevole con atrio e armadio a muro, spazioso salone con camino e vista lago, sala da pranzo con uscita sulla terrazza ed il giardino, ampia cucina separata, due camere doppie con vista lago e due bagni finestrati (uno con doccia e una con vasca).

Piano terra: 

studio con uscita sul giardino e la terrazza coperta, bagno con doccia, due cantine, sala da hobby, lavanderia e sala tecnica con riscaldamento a nafta/olio.

Il grande giardino con terrazza coperta, barbecue in sasso, alberi da frutto, orto, ruscello con piscina naturale, offre un ampio spazio per piacevoli momenti con la famiglia ed amici. 

La proprietà dispone inoltre di 2 posti auto esterni e 1 garage box.

Particolarmente notevole e la vista imprendibile da tutte le camere, l’area verde circostante e la zona tranquilla e soleggiata. 

Caratteristiche:

Duplex di 160m2 netti

Superficie interna sopra: 110 m2

Superficie interna sotto: 50 m2

Armadi a muro

Terrazza aperta (sopra) con tenda da sole: 30 m2

Terrazza coperta sotto: 70 m2

Giardino: 500 m2

Posti auto esterni: 2

1 Garage Box: 18 m2

Sala hobby al pianterreno: 30 m2

2 Cantine: 24 m2 totale

Lavanderia con lavatrice e asciugatrice

Sala tecnica con Tank (riscaldamento attualmente ad olio con possibilità di trasformazione in termo-pompa)

Distribuzione del calore con serpentine a pavimento

Anche residenza secondaria.

ORSELINA - Duplex mit 4,5 Zimmern, Garten, Terrassen und Seesicht

Die Duplex-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in der Via Patocchi 78 in Orselina angrenzend zu Locarno.

Das Objekt auf zwei Etagen mit 4,5 Zimmern bietet eine Wohnfläche von 160 m² netto und ist wie folgt aufgeteilt:

1.OG:

Bequemer Zugang/ Zufahrt, Eingangsbereich mit Einbauschrank, grosses Wohnzimmer mit Kamin und Seesicht, Esszimmer mit Ausgang zu Terrasse und zum Garten, separate Wohnküche, Flur, zwei Doppelzimmer mit Seesicht und zwei Badezimmer mit Fenstern (eines mit Dusche und eines mit Badewanne).

EG:

Studio mit Ausgang zum Garten und überdachter Terrasse, Badezimmer mit Dusche, zwei Kellerbereiche, Hobbyraum, Waschküche und Technikraum mit Ölheizung.

Der große Garten mit überdachter Terrasse, Steingrill, Obstbäumen, Gemüsegarten und Bach mit Naturpool bietet viel Platz für angenehme Momente mit Familie und Freunden.

Das Anwesen verfügt ebenso über 2 Aussenstellplätzen und 1 Garagen-Box.

Besonders bemerkenswert ist die offene Seesicht von allen Zimmern, die umliegende Grünfläche und die ruhige und sonnige Lage.

Details:

Duplex von 160m2 netto

Wohnfläche oben: 110 m2

Wohnfläche unten: 50 m2

Einbauschränke

Terrasse (oben) mit Markise: 30 m2

Überdachte Terrasse unten: 70 m2

Garten: 500 m2

Außenparkplätze: 2

1 Garagenbox: 18 m2

Hobbyraum im Erdgeschoss: 30 m2

2 Kellerbereiche: 24 m2 insgesamt

Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

Technikraum mit Tank (derzeit Ölheizung mit der Möglichkeit der Umwandlung in eine Thermopumpe)

Bodenheizung

Auch als Zweitwohnsitz.