Ein Zuhause für jede Lebensphase

Modern, hell und familienfreundlich - 4.5-Zimmer-Gartenwohnung

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss von NOVARA verbindet Grosszügigkeit und Licht. Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der sich zur gedeckten Terrasse und weiter zum privaten Garten öffnet. Ein Aussenbereich, der die Wohnung um einen eigenen Rückzugsort im Grünen erweitert. Mit einer Nettowohnfläche von 118 m² bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die grosszügiges Wohnen mit eigenem Garten schätzen.

Die Wohnung verfügt über gut nutzbare Zimmer: ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt dafür, dass sich der Alltag mit mehreren Personen vereinen lässt. Ein zusätzliches Reduit für zusätzlichen Stauraum ergänzt das Raumprogramm ideal. 

Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil von 128 m². Er bietet vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

Diese Gartenwohnung eignet sich ideal für alle, die ein modernes Zuhause mit viel Raum, Komfort und eigener Aussenfläche suchen.

Das Ergebnis ist eine Wohnung, die vor allem eines schafft: das Gefühl von einem echten Zuhause für mehr Freiheit und Lebensqualität. 

Qualität, die man nicht nur sieht, sondern spürt

Bei NOVARA endet der Anspruch nicht beim Grundriss, er setzt sich in jedem Detail der Ausstattung fort. Die Aussenansicht zeigt sich in einem einheitlichen Farb- und Materialkonzept, das Fassade, Fenster, Türen, Geländer und Sonnenschutz zu einem stimmigen Gesamtbild verbindet. Die Balkone sind mit einbrennlackierten Staketengeländern ausgestattet und das Dach mit Photovoltaik-Modulen versehen.

Dreifach isolierverglaste Fenster und elektrisch betriebene Storen sorgen für Behaglichkeit, grosszügige Hebe-/Schiebetüren verbinden Balkone und Terrassen fliessend mit dem Wohnraum. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Fussbodenheizung mit individueller Regulierung, betrieben durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Im Innern setzen hochwertiges Eichenparkett und grossformatige Feinsteinzeugplatten den Ton. Warme, natürliche Materialien geben dem Wohnraum seinen ruhigen Charakter. Die Küchen sind grosszügig und funktional gestaltet, die Sanitäranlagen hochwertig ausgeführt. Die Standardbemusterung darf von der zukünftigen Eigentümerschaft individuell angepasst werden.

So entsteht eine Ausstattung, die hochwertig ist und dennoch Raum für die persönliche Note der neuen Eigentümerschaft lässt.

Wo das Rheintal zur Ruhe kommt

Au liegt im Rheintal zwischen den sanften Hügeln des Appenzellerlands und der Grenze zu Österreich. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und einen unverstellten, bodenständigen Charakter. Hier zählt echte Verbundenheit statt Inszenierung: getragen von Vereinen, Nachbarschaft und einem aktiven Miteinander. Wer hierherzieht, wird Teil des Dorfes - nicht nur Bewohner einer Adresse.

Ebenso bemerkenswert ist die Selbstverständlichkeit, mit der sich hier der Alltag fügt. Die Bildungswege sind klar geordnet, von Kindergarten und Primarschule in Au bis zur Oberstufe in Heerbrugg. Migros und Denner liegen in unmittelbarer Nähe, für den grösseren Einkauf steht der Coop in Heerbrugg zur Verfügung. Und wer unterwegs sein möchte, ist es mühelos: Die Auffahrt zur A13 liegt vor der Haustüre, der Bahnhof Heerbrugg verbindet in kurzer Zeit mit St. Gallen, Chur und Zürich und auch die Grenze nach Österreich ist in wenigen Minuten erreicht.

Diese Verbindung aus Ruhe und Erreichbarkeit ist selten geworden. Ein Wohnumfeld für Familien, die Raum zum Wachsen suchen, Paare mit klaren Vorstellungen und alle, die im Leben angekommen sind und wissen, was ihnen wichtig ist.

In dieses Umfeld fügt sich NOVARA mit Bedacht ein. Das Neubau-Projekt fügt sich in die Nachbarschaft aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern ein, ist an ruhiger Lage gelegen und dennoch ausgezeichnet angebunden.