Top Gelegenheit - grosse Parzelle mit charmanter Altliegenschaft

Realisieren Sie Ihren Traum

Wenn Sie folgende Fragen mit JA beatworten, kann sich hier Ihr Traum erfüllen:

Sie haben viele verschiedene Wünsche und Ansprüche?

Sie bevorzugen eine ruhige und doch zentrale Lage?

Sie wünschen sich einen grosszügiges Innen- und Aussenbereich für sich und Ihre Kinder?

Sie wünschen sich eine Gartenoase mit diversen Nutzungsmöglichkeiten?

Sie sind Hand- und Heimwerker und möchten Ihr eigenes Projekt kreativ anpacken?

An begehrter ruhiger und dennoch zentraler Lage, in einer Sackgasse, erwartet Sie dieses attraktive Angebot:

Das geräumige, 1952 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus, bietet Ihnen mit 150 m2 Wohnfläche, grosszügigem offenen Wohn- Küchenbereich mit 50 m2, Wintergarten sowie Schwedenofen «all in one». 

Da die Liegenschaft umfangreiche Renovationen benötigt, können Sie Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen in Tat umsetzen und sich Ihr persönliches Bijou erschaffen. Es erwartet Sie ein Objekt mit viel Potential, das nur darauf wartet, unter fachmännischer Führung in ein Traumhaus verwandelt zu werden. Ein Projekt, welches die Herzen von Heimwerkern höher schlagen lässt.

Die Gartenanlage ist wahrlich ein vielfältiges Paradies. Egal ob Sie Ihren Kindern eine geschützte Spielzone ermöglichen möchten, grillieren und Gartenpartys feiern, Ruhe und Erholung geniessen, Pflanzbeete anlegen, oder sich einen neuen Pool gönnen - hier ist einfach alles möglich.

Die Nasszelle im EG mit WC und barrierefreier Dusche ist neu.

Das  Untergeschoss bietet Optionen für Hobbyraum, Werkstatt oder Ähnliches. Abgerundet wird das Platzangebot mit einer Garage sowie drei Aussenparkplätzen.

Überbaubarkeit:

Ein Anbau wäre möglich. Die Grösse des Grundstückes würde auch eine bessere Ausnützung zulassen. 25 m x 13 m = 325 m2 Bruttogeschossfläche pro Etage (2 angebaute EFH). Es handelt sich um die Wohnzone E.

Die Verkehrswertschätzung wurde durch den Immobilienschätzer Peter Burgherr, Zetzwil, erstellt.

Die Festhypothek bei der UBS, Laufzeit bis November 2025, zu 2.3%, kann gerne übernommen werden.

Kommen Sie einfach nach Rupperswil zu einer spannenden Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst, was für eine Chance sich Ihnen hier bietet. 

Ich freue mich auf Sie.

Ihre Immobilienberaterin
Irene Pfister

5102 Rupperswil liegt im Bezirk Lenzburg, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Rupperswil hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 5'770 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2021). Die Steuerbelastung liegt bei 11.4% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 2.0% beträgt (Stand 1. Jun. 2022). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +13.4% verändert (Kanton: +16.6%).