*VERKAUFT* Hier haben Sie die Wahl - Totalrenovation oder Neubebauung

Diese Liegenschaft verfügt über grosses Ausbaupotential. Es besteht die Möglichkeit, das Wohnhaus umfänglich zu renovieren/sanieren und die Scheune zu einer Zweitwohnung auszubauen, somit wäre es ein grosszügiges Zweifamilienhaus mit grossem Garten - das perfekte Zweigenerationenhaus. Andererseits ist es möglich das Objekt abzubrechen und die Parzelle neu zu bebauen. Mit 731 m² Parzellengrösse und Seesicht handelt es sich hier um ein absolut interessantes Grundstück auf dem sich beispielsweise Terrassenwohnungen realisieren lassen.

Renovationen:
1998 Elektrik/Strom/Tableau
2006: Leitungen, teilweise Fenster OG, Pelletofen, Dach (Deckel) neue Ziegel

Birrwil ist eine Einwohnergemeinde im Bezirk Kulm im Schweizer Kanton Aargau. Sie liegt im Seetal am Westufer des Hallwilersees.
Das Dorf liegt auf vier lang gezogenen, schmalen Terrassen an den steilen Osthängen der Eichhalde (771 m ü. M.) und des Güggelibergs (752 m ü. M.), rund 70 bis 150 Höhenmeter über dem Seespiegel. Das Ufer des Hallwilersees ist mit Ausnahme des Weilers «Am See» weitgehend unverbaut.

Verkehr:
Durch das Dorf verläuft die wichtige Hauptstrasse 26 von Lenzburg über Hochdorf nach Luzern. Birrwil besitzt eine Haltestelle an der Seetalbahn der SBB und verfügt auch über eine Schiffsanlegestelle der Schifffahrtsgesellschaft Hallwilersee.

Bildung:
Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Primarschule. Die Realschule und die Sekundarschule können in Reinach AG besucht werden, die Bezirksschule in Reinach. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau.

Ich freue mich, Ihnen dieses interessante Objekt persönlich zeigen zu dürfen.

Ihre Immobilienberaterin
Irene Pfister