AUSSERGEWÖHNLICH - 2.5 Zi-Wohnung, 1 grosse Garage/Werkstatt, 3 Lagerräume, 7 Aussenparkplätze, 2 Tiefgaragenplätze
Aussergewöhnlich - in jeder Hinsicht
Herzlich willkommen zur Ansicht dieser einzigartigen Immobilie - Lassen Sie sich verzaubern.
Wenn Sie folgende Fragen mit JA beatworten, kann sich hier Ihr Traum erfüllen:
Sie möchten Wohnen und Arbeiten praktisch kombinieren?
Sie suchen das ganz besondere Wohnerlebnis?
Sie benötigen mehrere grosszügige Lagerräume?
Sie wünschen sich einen Einsicht freien Aussenbereich?
Sie benötigen viele Parkmöglichkeiten für Autos, Lieferwagen, u.s.w.?
Diese Liegenschaft setzt sich aus einer 2.5 Zi Wohnung, einer grossen Garage, 3 grossen Lagerräumen, zwei Tiefgaragenplätzen sowie sieben Aussenparkplätzen zusammen.
Mit insgesamt 281 m2 Nutzfläche und 64 m2 Sitzplatz/Pergola lassen sich hier all Ihre Wünsche realisieren. Die Fläche beträgt im Wohnbereich 111 m2, im Untergeschoss mit mehreren Lagerräumen 170 m2 und eine Raumhöhe von 3.30 m. Im grössten Gewerberaum, der über eine Zufahrt verfügt, besteht die Möglichkeit einen Autolift zu installieren. Dank einem Sondernutzungsrecht liesse sich ein Zimmer im Wohnbereich ebenfalls als Gewerberaum nutzen.
Folgende Renovationen wurden mit viel Aufwand und Liebe zum Detail hochwertig getätigt:
Sanitärinstallation komplett neu, inkl. Wasserenthärtungsanlage
Heizungsinstallation & Verteilung komplett neu, Heizung (WP) nur für Loft
Stromverteilung komplett neu, inkl. eigener PV-Anlage mit Speicher
Bodenbeläge (hochwertiger Laminat & Feinsteinplatten)
Neue Küche
Neue Türen & Fenster (3-fach verglast)
Wände & Decken neu
Zentralstaubsauger
Waschmaschine/ Tumbler
Schlüsselplan
Die Immobilie verfügt über eine massive Betonkonstruktion im Keller/Untergeschoss und das Erdgeschoss wurde mit einem Zweischalenmauerwerk erbaut. Die gute Isolierung sorgt im Sommer für angenehm erfrischende Temperaturen.
Die moderne Küche ist mit den besten Siemens-Geräten, inklusive Mikrowelle und Steamer, ausgestattet. Ein grosser Kühlschrank sowie ein separater Gefrierschrank vervollständigen diese gut durchdachte Traumküche mit viel Stauraum.
Obwohl diese Immobilie im Stockwerkeigentum erbaut wurde ist man bis auf die Betriebs- und Verwaltungskosten frei, es besteht auch kein Eigentümerfond. Die freistehende Einheit verfügt über eine eigene Hausnummer und befindet sich in der 30-er Zone.
Die 2 Tiefgaragenplätze mit Direktzugang müssen für je CHF 25'000.- dazu erworben werden.
Kommen Sie nach Oberentfelden zu einer spannenden Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst, was für ein perfektes Domizil Sie Ihr Eigen nennen könnten.
Ich freue mich auf Sie.
Ihre Immobilienberaterin
Irene Pfister
Aargauer Immoteam GmbH
5036 Oberentfelden liegt im Bezirk Aarau, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Oberentfelden hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 8’760 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2022). Die Steuerbelastung liegt bei 12.0% (Kanton: 11.8%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.9% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2023). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +16.3% verändert (Kanton: +19.2%).
Wiesengrund 11
5726 Unterkulm
Frau Irene Pfister
0041764201317
Eckdaten
Referenz | 5036.11 |
---|---|
Kategorie | Wohn-/Geschäftshaus, Gartenwohnung, Lager |
Nutzung | Gewerbe |
Verfügbar ab | Auf Anfrage |
Etage | EG |
Hallenhöhe | 3.3 m |
Zimmer | 5.5 |
Badezimmer | 1 |
Anzahl Wohneinheiten | 1 |
Anzahl Gäste WC | 2 |
Preise
Kaufpreis | CHF 793’000.– |
---|
Flächen
Nettowohnfläche | 111 m2 |
---|---|
Nutzfläche | 281 m2 |
Terrassenfläche | 64 m2 |
Ausstattung
Erdgeschoss |
---|
Garage |
Neuwertig |
Parkplatz |
Tumbler |
Waschmaschine |